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2022年以來(lai)，在中(zhong)央層面(mian)信貸(dai)政策不斷寬松(song)(song)，引導需求端信心回暖；信貸(dai)、債券、股權融資(zi)三(san)箭齊發，穩定市(shi)場主體(ti)預期。而河南省(sheng)近年來(lai)收緊調控(kong)轉向，政策多維度松(song)(song)綁，地級市(shi)政策應出盡出，購房環境(jing)十分寬松(song)(song)，有(you)望帶動房地產(chan)市(shi)場的回暖。

房(fang)地(di)產(chan)經濟(ji)是(shi)(shi)我國(guo)(guo)經濟(ji)的(de)重要(yao)組成部分，其(qi)(qi)(qi)發(fa)展為我國(guo)(guo)經濟(ji)的(de)發(fa)展做出(chu)(chu)了積極(ji)貢獻(xian)，其(qi)(qi)(qi)產(chan)業(ye)的(de)形成在(zai)我國(guo)(guo)城鎮經濟(ji)發(fa)展中逐漸表(biao)現(xian)(xian)出(chu)(chu)基(ji)(ji)礎性與(yu)先導性地(di)位。房(fang)地(di)產(chan)是(shi)(shi)我國(guo)(guo)人民(min)居住與(yu)活動(dong)的(de)重要(yao)基(ji)(ji)礎性場(chang)所，并且在(zai)社會生產(chan)活動(dong)中表(biao)現(xian)(xian)出(chu)(chu)重要(yao)的(de)作用(yong)。主(zhu)要(yao)是(shi)(shi)其(qi)(qi)(qi)涉(she)及(ji)面(mian)廣，從(cong)商(shang)品(pin)住宅房(fang)到大型商(shang)場(chang)，從(cong)工業(ye)廠(chang)房(fang)到寫字(zi)樓(lou)，無一不涉(she)及(ji)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)，因此(ci)(ci)在(zai)各行各業(ye)表(biao)現(xian)(xian)出(chu)(chu)基(ji)(ji)礎性作用(yong)，而城市(shi)的(de)發(fa)展，首先就是(shi)(shi)基(ji)(ji)建，其(qi)(qi)(qi)中房(fang)產(chan)開(kai)發(fa)先行，因此(ci)(ci)其(qi)(qi)(qi)先導性地(di)位展露無遺。

綜(zong)上所述，隨(sui)著(zhu)河南省(sheng)經(jing)濟的(de)快(kuai)速發(fa)展和城市化進程的(de)加速，住宅(zhai)市場需求(qiu)不斷增長。該項(xiang)目整合了(le)商業休(xiu)閑和住宅(zhai)等多個功(gong)能，能夠滿足市民(min)(min)的(de)住房需求(qiu)和周邊(bian)居民(min)(min)的(de)日常需求(qiu)，具有(you)廣闊發(fa)展前景。

項目(mu)名稱：河(he)南省房地產開發項目(mu)

項目地址：河南省信陽

項(xiang)目概況：本項(xiang)目計劃在河(he)南省(sheng)信(xin)陽市開發(fa)新樓盤，目前項(xiang)目還剩英(ying)倫小鎮(zhen)二期和(he)三期工(gong)程未完工(gong)。

二期項(xiang)目(mu)(mu)名(ming)稱為龍(long)湖天街(jie)，三(san)期項(xiang)目(mu)(mu)名(ming)稱為湖畔(pan)花園，英倫小鎮二期占地48784.5平(ping)方(fang)米(mi)(mi)（73.25畝），三(san)期占地面積(ji)(ji)25308平(ping)方(fang)米(mi)(mi)（38畝），合計(ji)占地74092.5平(ping)方(fang)米(mi)(mi)（111.25畝）。二期、三(san)期綜合規劃總建(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)17.3萬平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，高(gao)層住宅(zhai)樓(lou)12棟，住宅(zhai)851套，二期可售(shou)住宅(zhai)建(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)61975.9平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，三(san)期可售(shou)住宅(zhai)建(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)50065.62平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，合計(ji)可售(shou)住宅(zhai)建(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)112041.52平(ping)方(fang)米(mi)(mi)。綜合型商(shang)業(ye)商(shang)鋪718間，建(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)28579.22平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，底商(shang)16間，建(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)1572.52平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，目(mu)(mu)前三(san)期項(xiang)目(mu)(mu)7棟住宅(zhai)樓(lou)已全部封(feng)頂，住宅(zhai)樓(lou)的二次結構、內外粉(fen)已完工，目(mu)(mu)前正(zheng)在進(jin)行(xing)門窗、消防(fang)、水電天然氣等附(fu)屬工程。

英倫小鎮二期又(you)稱龍(long)湖(hu)天街，該項目(mu)(mu)有5棟(dong)高層(ceng)住宅(zhai)和一(yi)棟(dong)大型綜合體商業(ye)建(jian)(jian)筑，商業(ye)建(jian)(jian)筑分為(wei)地上4層(ceng)，地下1層(ceng)，地上四層(ceng)為(wei)各種業(ye)態(tai)的(de)綜合性商業(ye)，地下一(yi)層(ceng)為(wei)超(chao)市和停車場，該項目(mu)(mu)已全部封(feng)頂，目(mu)(mu)前正在進行玻璃(li)幕墻及(ji)消防、內部裝(zhuang)修等工(gong)程，該項目(mu)(mu)超(chao)市部分已與信陽西亞(ya)商業(ye)集(ji)團(tuan)公司簽訂合同(tong)，建(jian)(jian)成后將(jiang)交付西亞(ya)公司經營，整個(ge)商業(ye)計劃于2023年12月29日開(kai)業(ye)。

運營(ying)模(mo)式：項(xiang)目采用(yong)(yong)自持自營(ying)的運營(ying)模(mo)式，即由開發商(shang)(shang)自行負(fu)責項(xiang)目的銷售(shou)、管理和維護。住宅(zhai)部分采用(yong)(yong)預售(shou)制(zhi)度，即在建設拿到啟動(dong)之后(hou)開始(shi)銷售(shou)，并在交付前收取全款(kuan)或按(an)揭(jie)貸款(kuan)。商(shang)(shang)業部分采用(yong)(yong)出租或出售(shou)的方(fang)式，根據市場情況(kuang)和客戶需求(qiu)靈活調(diao)整。

盈(ying)利(li)(li)模式：項目主(zhu)要盈(ying)利(li)(li)來源為住(zhu)宅銷售(shou)收入以(yi)及商業銷售(shou)、租賃收入。

項目(mu)(mu)按(an)計劃完(wan)成銷售任務爭(zheng)取(qu)今(jin)明(ming)兩年的銷售去化率達(da)到(dao)60%以(yi)上，今(jin)年預計實現(xian)銷售額1.7億元(yuan)目(mu)(mu)標，純利(li)潤達(da)到(dao)0.65億元(yuan)左右(you)。明(ming)年預計實現(xian)銷售額2.5億元(yuan)目(mu)(mu)標，純利(li)潤達(da)到(dao)0.87億元(yuan)左右(you)。

項目(mu)(mu)進展及未(wei)來規劃：項目(mu)(mu)屬(shu)于初(chu)創期(qi)(qi)(qi)階段(duan)，前期(qi)(qi)(qi)已有部分投入，主要用于樓盤開發。目(mu)(mu)前二期(qi)(qi)(qi)和(he)三期(qi)(qi)(qi)工(gong)程仍在建設中，未(wei)完工(gong)程包括門窗、消防及水電天(tian)然(ran)氣等(deng)附屬(shu)工(gong)程。資金到位后，即可推進住宅樓房的(de)剩余工(gong)程建設，在確保工(gong)程質量的(de)前提下，以最短的(de)工(gong)期(qi)(qi)(qi)完成(cheng)樓房竣工(gong)驗收，確保購房人能盡早入住。

1.地(di)(di)理位(wei)置優勢：項目位(wei)于(yu)息縣(xian)(xian)新老城(cheng)區結(jie)合部，是人流最為(wei)密集的區域，也是息縣(xian)(xian)東半(ban)部大型商(shang)業稀缺的地(di)(di)方。英倫(lun)小鎮(zhen)工程建設可以填補市(shi)場(chang)空白，未(wei)來(lai)將成為(wei)該地(di)(di)區的生活中心和(he)商(shang)業中心。

2.生態(tai)環境優勢：項(xiang)目東面是(shi)龍湖公園(yuan)(yuan)，北面是(shi)荷塘月色公園(yuan)(yuan)，處在公園(yuan)(yuan)環抱的(de)地(di)方，為(wei)居(ju)民(min)提(ti)供(gong)了優越的(de)生態(tai)環境和(he)休(xiu)閑娛樂場(chang)所。同(tong)時(shi)，龍湖公園(yuan)(yuan)是(shi)息縣(xian)重要的(de)生態(tai)景觀(guan)廊道和(he)城區(qu)的(de)“中央(yang)生態(tai)綠洲”，項(xiang)目正處龍湖公園(yuan)(yuan)的(de)龍頭位置(zhi)，是(shi)水系(xi)最為(wei)寬(kuan)闊的(de)地(di)方，不僅增加(jia)了項(xiang)目的(de)景觀(guan)效(xiao)果，更提(ti)升了項(xiang)目的(de)整體價值。

3.市政設施齊全：項目地段是最為繁(fan)華的(de)城市新區(qu)(qu)(qu)域(yu)，涵蓋市政、學(xue)校、醫院、大(da)型商業區(qu)(qu)(qu)、現(xian)代化辦(ban)公等為一(yi)體的(de)東(dong)新區(qu)(qu)(qu)中心生活(huo)區(qu)(qu)(qu)域(yu)，使得居民(min)在生活(huo)、工作、學(xue)習等方面都(dou)享受到便利的(de)條件。

4.商業(ye)配(pei)套豐富：項目附近(jin)有龍湖天(tian)街大型商業(ye)項目，建成后(hou)將(jiang)會成為(wei)(wei)縣(xian)城東半部居民的生活依賴(lai)，為(wei)(wei)居民提供(gong)了豐富的購物(wu)、餐(can)飲、娛樂等選擇。

地產金融行業分析

我(wo)國地產金融屬性依(yi)然很強(qiang)，行業規(gui)模(mo)在中(zhong)長期(qi)仍將維持在高(gao)位。影(ying)響(xiang)行業規(gui)模(mo)發展的(de)兩大因素(su)，一(yi)個是城鎮化，一(yi)個是人口(kou)紅(hong)利。中(zhong)國經濟的(de)基本面依(yi)然向(xiang)好，城鎮化依(yi)然有序推動，城鎮居民尤其是新市(shi)民的(de)住(zhu)房需求依(yi)然沒變。

信陽市經濟分析

根據(ju)地區生產(chan)總(zong)(zong)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)統一核算結果，2022年(nian)，全(quan)市生產(chan)總(zong)(zong)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)3196.23億(yi)元(yuan)，按(an)可比(bi)價格計(ji)算，同比(bi)增長(chang)(chang)(chang)3.2%。分產(chan)業(ye)看，第(di)一產(chan)業(ye)增加(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)593.59億(yi)元(yuan)，增長(chang)(chang)(chang)4.0%；第(di)二產(chan)業(ye)增加(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)1117.10億(yi)元(yuan)，增長(chang)(chang)(chang)4.2%；第(di)三產(chan)業(ye)增加(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)1485.54億(yi)元(yuan)，增長(chang)(chang)(chang)2.1%。全(quan)市三次(ci)產(chan)業(ye)結構為18.6:34.9:46.5。全(quan)年(nian)人均地區生產(chan)總(zong)(zong)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)51752元(yuan)，比(bi)上年(nian)增長(chang)(chang)(chang)3.8%。

年(nian)末(mo)全(quan)(quan)市(shi)常(chang)住(zhu)人口(kou)(kou)616.60萬(wan)(wan)人，其(qi)中城鎮常(chang)住(zhu)人口(kou)(kou)319.15萬(wan)(wan)人，鄉村(cun)常(chang)住(zhu)人口(kou)(kou)297.45萬(wan)(wan)人；常(chang)住(zhu)人口(kou)(kou)城鎮化率(lv)為(wei)51.76%，比上年(nian)末(mo)提高0.62個百分點。全(quan)(quan)年(nian)出(chu)生人口(kou)(kou)4.1萬(wan)(wan)人，人口(kou)(kou)出(chu)生率(lv)為(wei)6.70‰；死亡(wang)人口(kou)(kou)5.1萬(wan)(wan)人，人口(kou)(kou)死亡(wang)率(lv)為(wei)8.30‰；自(zi)然減少人口(kou)(kou)1.0萬(wan)(wan)人，自(zi)然增長(chang)率(lv)為(wei)-1.60‰。