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在(zai)當今社(she)會，人口老(lao)齡(ling)化(hua)問(wen)題(ti)日(ri)益凸顯，養老(lao)和醫療成為(wei)人們關(guan)注的焦點。為(wei)了應對這一(yi)挑戰，同(tong)時滿足老(lao)年人的醫療和養老(lao)需求(qiu)，本醫院項(xiang)目應運而生。該項(xiang)目旨在(zai)打造一(yi)所集(ji)醫療、康復、護理、健康管理于(yu)一(yi)體的綜合(he)性(xing)醫院，為(wei)城(cheng)市老(lao)齡(ling)化(hua)人口提供全方位的醫療和養老(lao)服務。

在(zai)過(guo)去(qu)的幾年(nian)中，國(guo)家出臺了(le)一系列支持醫(yi)(yi)養結(jie)合發展的政(zheng)策，鼓勵醫(yi)(yi)療(liao)機構與養老機構合作，提高老年(nian)人的生活質量(liang)。本項目公司(si)緊跟政(zheng)策導向，結(jie)合市(shi)場需求，決定在(zai)河(he)南省鞏義市(shi)開(kai)展醫(yi)(yi)養結(jie)合項目。

鞏(gong)義市作為(wei)鄭(zheng)州(zhou)市的(de)一個重要組成(cheng)部分，面(mian)臨著(zhu)同樣的(de)老(lao)(lao)齡(ling)化(hua)問題。為(wei)了(le)滿足當(dang)地老(lao)(lao)年人對醫療和養老(lao)(lao)的(de)需求，本醫院(yuan)項目被(bei)視為(wei)一項重要的(de)社會福利事業。項目的(de)建(jian)設將有助于提(ti)高城(cheng)市老(lao)(lao)齡(ling)化(hua)事業的(de)社會化(hua)、產業化(hua)水平，推動醫養結(jie)合事業的(de)發展(zhan)，滿足老(lao)(lao)年人對物質和精(jing)神生活的(de)需求。

項目名稱：醫(yi)療養(yang)老醫(yi)院項目

項目(mu)地址(zhi)：河南省(sheng)鞏義市

項目概況：

本醫院項(xiang)目是由河(he)南***醫院有限(xian)公司投入興建的(de)綜合性醫院。該項(xiang)目旨在滿足城(cheng)市老(lao)齡(ling)化人口的(de)需求，提(ti)供高(gao)品質(zhi)的(de)醫療和養(yang)老(lao)服務。

項目定位：

總體定位(wei)：解(jie)決(jue)老年(nian)人(ren)養老醫(yi)療問題，徹(che)底解(jie)決(jue)老年(nian)人(ren)慢性病護(hu)(hu)理、小(xiao)病康復理療、大病醫(yi)院救治的需求，將醫(yi)學看護(hu)(hu)、延年(nian)益壽(shou)有(you)機地結合(he)在一起，做真正意義的“醫(yi)養結合(he)”，打造區域性醫(yi)養結合(he)標桿項目。

項目內容：

1.建(jian)設醫(yi)養結合醫(yi)院：

包括醫療(liao)設施、康復中心、護(hu)理中心等，提供全(quan)方(fang)位的醫療(liao)和養老服務(wu)。

2.提供(gong)專業醫療服(fu)務(wu)：

包(bao)括內科(ke)(ke)(ke)(ke)、外科(ke)(ke)(ke)(ke)、婦科(ke)(ke)(ke)(ke)、產科(ke)(ke)(ke)(ke)等科(ke)(ke)(ke)(ke)室，配備先進的(de)醫(yi)療設備和高素質的(de)醫(yi)護團隊，提供專(zhuan)業、優質的(de)醫(yi)療服務。

3.開展(zhan)康復和護理服(fu)務：

針對老年人的特點和需求，開展康復訓練(lian)、專(zhuan)業護(hu)理等(deng)服(fu)務(wu)，幫助(zhu)老年人盡快恢復健康、提高生活質量。

4.培(pei)養專業(ye)人才：

加強醫護人員的培訓和管理，提高(gao)服(fu)(fu)務(wu)質量和水平，為(wei)老年人提供專(zhuan)業的醫療和養(yang)老服(fu)(fu)務(wu)。

5.探(tan)索和創新服務模式：

結(jie)合市場需求和老年人的特(te)點，探索和創新服務模式(shi)，提供個(ge)性化(hua)的醫療和養老服務方案，滿足不同老年人的需求。

6.與社(she)會各界合作：

與政府、社區、企業等社會各界(jie)合作，共同推動醫養結合事業的發(fa)展，為更多老年人提供優質的醫療和養老服務。

建設規模：

該項目的建設規模包(bao)括(kuo)醫療床位(wei)500張，養(yang)老床位(wei)1500張，日門（急）診服務量為2000人次。

項目(mu)的建設內容主(zhu)要包括以(yi)下方面：

1.建筑規劃：

項目(mu)規劃(hua)總用地面積為49967.63㎡，包括(kuo)11層(ceng)(ceng)醫養(yang)綜合(he)樓(lou)1棟、9層(ceng)(ceng)康(kang)(kang)復樓(lou)2棟（1#和2#康(kang)(kang)復樓(lou)）、13層(ceng)(ceng)康(kang)(kang)復病(bing)房樓(lou)1棟（3#康(kang)(kang)復病(bing)房樓(lou)）、9層(ceng)(ceng)后勤(qin)服務樓(lou)（4#后勤(qin)服務樓(lou)）1棟以及9層(ceng)(ceng)科(ke)研實(shi)驗(yan)樓(lou)（5#科(ke)研實(shi)驗(yan)樓(lou)）1棟。此外，還有(you)醫療氣體站(zhan)房、污水處理(li)站(zhan)等輔助(zhu)用房。

2.建筑面積：

項目的總建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)為(wei)131449.36㎡，其中一(yi)期(qi)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)為(wei)40812.98㎡，包括(kuo)(kuo)地(di)上(shang)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)26826.47㎡和(he)地(di)下(xia)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)13986.51㎡。二期(qi)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)為(wei)90636.38㎡，包括(kuo)(kuo)地(di)上(shang)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)52437.16㎡和(he)地(di)下(xia)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)38199.22㎡。

3.建筑分布：

一期建(jian)設主要包(bao)括(kuo)醫(yi)養(yang)綜合樓(lou)、醫(yi)療氣體站房(fang)和(he)污水處理站；二期建(jian)設主要包(bao)括(kuo)1#康復樓(lou)、2#康復樓(lou)、3#康復病房(fang)樓(lou)、4#后勤服務樓(lou)和(he)5#科研實驗樓(lou)。

4.配套設施：

項目還包括道(dao)路硬化面積12588.95㎡，綠化面積17503.66㎡，以(yi)及機(ji)動(dong)車停(ting)車位1189個和非機(ji)動(dong)車位2775個。

盈利分析：

1.養(yang)老(lao)床位出租(zu)收入：

項目設計(ji)養(yang)老(lao)床(chuang)(chuang)位(wei)(wei)1500個，常年入住(zhu)率按(an)(an)照(zhao)80%考慮，每床(chuang)(chuang)位(wei)(wei)年收(shou)入按(an)(an)100，000元計(ji)算(suan)。因此，養(yang)老(lao)床(chuang)(chuang)位(wei)(wei)出租收(shou)入為1500床(chuang)(chuang)位(wei)(wei)×80%入住(zhu)率×100，000元=120，000，000元。

2.康復(fu)醫療服務(wu)收入：

康復(fu)醫療服務(wu)按照養老床(chuang)(chuang)位的20%計算，床(chuang)(chuang)均收(shou)費為120，000元。因(yin)此，康復(fu)醫療服務(wu)收(shou)入為1500床(chuang)(chuang)位×20%×120，000元=36，000，000元。

3.門診收入：

根(gen)據鞏義(yi)市人(ren)民醫(yi)院的運營情況確定，本項目的門(men)(men)診(zhen)人(ren)次(ci)(ci)(ci)預計(ji)為(wei)日(ri)均門(men)(men)診(zhen)人(ren)次(ci)(ci)(ci)2000人(ren)次(ci)(ci)(ci)。考慮項目為(wei)新建項目，運營期第一年達到設計(ji)能力的70%，以后每年增加10%。人(ren)均收(shou)費按照(zhao)260元/人(ren)次(ci)(ci)(ci)計(ji)算。因此，門(men)(men)診(zhen)收(shou)入為(wei)2000人(ren)次(ci)(ci)(ci)×70%×260元×365天(tian)=16，124，000元。

4.住院收入：

本項目提供住(zhu)院(yuan)床位(wei)數500張。運(yun)營期第一(yi)年(nian)負荷(he)率為(wei)40%，以后每年(nian)增加20%。每個(ge)床位(wei)年(nian)周轉次(ci)數為(wei)60次(ci)。單次(ci)住(zhu)院(yuan)收費(fei)按照(zhao)6000元/床位(wei)計算。因此(ci)，住(zhu)院(yuan)收入為(wei)500床位(wei)×40%負荷(he)率×60次(ci)×6000元=72，000，000元。

5.政府補貼：

根據《鄭(zheng)州市醫療(liao)健康與養老服(fu)務結合(he)實施辦(ban)法》，對于(yu)新(xin)增設(she)安寧(ning)療(liao)護(hu)(hu)和老年醫療(liao)護(hu)(hu)理型床(chuang)位(wei)的醫療(liao)機(ji)構(gou)，本(ben)項目可(ke)(ke)獲(huo)得每張(zhang)床(chuang)位(wei)9000元(yuan)(yuan)的建設(she)補貼(tie)。本(ben)項目設(she)置養老床(chuang)位(wei)1500張(zhang)，因此可(ke)(ke)獲(huo)得政府補貼(tie)為(wei)1500床(chuang)位(wei)×9000元(yuan)(yuan)=13，500，000元(yuan)(yuan)。

公司該項目正常達產(chan)運營后，年均(jun)(jun)利稅總額為16418.04萬元(yuan)/年，年均(jun)(jun)凈利潤12141.83萬元(yuan)/年；

項目進展情況：

項目發改委已(yi)進(jin)行備案，已(yi)辦理土地不動產(chan)產(chan)權證(zheng)、建設用地規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)、一(yi)期、二期建設工程規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)、一(yi)期建設施工許(xu)可(ke)證(zheng)。

項目(mu)已累計投入近1.5億，一期綜合樓主樓和(he)裙樓已全部封頂，目(mu)前正在進行二次結構(gou)建(jian)設。

等待(dai)引資合作到位(wei)，即可推進項目。

1.醫療和養老的有機結合：

本項目將醫(yi)(yi)(yi)(yi)療(liao)(liao)和養(yang)老有機結合起(qi)來，為老年(nian)人提供全方位的(de)(de)醫(yi)(yi)(yi)(yi)療(liao)(liao)服務，包括(kuo)日(ri)常保健(jian)、慢性病管理、康復治療(liao)(liao)等(deng)。這(zhe)種模式可(ke)以解決傳統養(yang)老院無法提供醫(yi)(yi)(yi)(yi)療(liao)(liao)服務的(de)(de)缺陷(xian)，同(tong)時也可(ke)以減輕(qing)醫(yi)(yi)(yi)(yi)院的(de)(de)工(gong)作(zuo)壓(ya)力。

2.專業醫(yi)療團隊和護理人員：

本(ben)項目配(pei)備專業(ye)(ye)的(de)醫療(liao)(liao)團隊和護理(li)人員，為老年(nian)人提(ti)供專業(ye)(ye)的(de)診療(liao)(liao)和護理(li)服務。這些(xie)人員具(ju)備豐富的(de)經驗和專業(ye)(ye)知識，能夠(gou)及時(shi)發現并處理(li)老年(nian)人的(de)健康問題，確保老年(nian)人的(de)身體健康。

3.先進的醫(yi)療設施和技術：

本(ben)項目配備先進的醫(yi)療(liao)(liao)(liao)設(she)(she)施和技術，包(bao)括高端醫(yi)療(liao)(liao)(liao)設(she)(she)備、遠程(cheng)會診系統等(deng)，可(ke)以提供更加精準、高效的醫(yi)療(liao)(liao)(liao)服務(wu)。同(tong)時，醫(yi)院還與上級醫(yi)院專(zhuan)家協(xie)同(tong)會診，為(wei)老(lao)年(nian)人提供更加專(zhuan)業的診療(liao)(liao)(liao)服務(wu)。

4.個(ge)性化護理服務：

本項目針(zhen)對(dui)(dui)(dui)老年人的不(bu)同情況和(he)需求，提供(gong)個(ge)性化護(hu)理服務。例(li)如(ru)，對(dui)(dui)(dui)于(yu)有進(jin)餐麻煩的老人，醫(yi)(yi)院(yuan)將提供(gong)專業醫(yi)(yi)護(hu)人員幫助(zhu)進(jin)餐；對(dui)(dui)(dui)于(yu)行(xing)動不(bu)便的老人，醫(yi)(yi)院(yuan)將配置(zhi)拐杖、助(zhu)行(xing)器(qi)等輔(fu)助(zhu)器(qi)具，確(que)保(bao)老人的安全和(he)舒(shu)適。

5.區位優勢明顯：

本項目選(xuan)址區(qu)位(wei)優勢明顯，交(jiao)通便捷，方(fang)便老(lao)(lao)年(nian)(nian)人就(jiu)醫和出行。同時，該地區(qu)經濟發展較好，老(lao)(lao)年(nian)(nian)人口數量較多，為項目提供了廣(guang)闊的市場前景(jing)。

6.市場(chang)潛力巨大：

隨著人口老齡化程(cheng)度的不斷加(jia)深，老年人的醫療(liao)和養老需求(qiu)不斷增加(jia)。本項目(mu)所處市場潛(qian)力巨大，未來(lai)具有廣闊的發展前景(jing)。