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大健康中國戰(zhan)略：

黨(dang)的十九大(da)報告(gao)指出，“人(ren)民(min)健康(kang)是(shi)民(min)族昌盛和(he)國家富強(qiang)的重要(yao)(yao)標志。”這體(ti)現了我(wo)們黨(dang)對人(ren)民(min)健康(kang)重要(yao)(yao)價值和(he)作用的認識達到新的高度。實(shi)施(shi)健康(kang)中國戓略，增進人(ren)民(min)健康(kang)福祉，事關人(ren)的全面(mian)發展、社會(hui)全面(mian)進步，事關“兩個一百(bai)年”奮(fen)斗目標的實(shi)現，必須從國家層面(mian)統籌謀劃推進。

鄉村振興：

2021年(nian)2月21日，中共中央國(guo)務(wu)院(yuan)《關于全(quan)面推進鄉村振興加快農業農村現代(dai)化(hua)的意見》指出，民族要復興，鄉村必振興。

《建議》明確提出，優先發(fa)展(zhan)農(nong)(nong)(nong)業農(nong)(nong)(nong)村(cun)(cun)，全(quan)面推(tui)進鄉(xiang)村(cun)(cun)振(zhen)興(xing)(xing)。堅持(chi)把解決(jue)好“三農(nong)(nong)(nong)”問題(ti)作(zuo)為全(quan)黨工作(zuo)重中(zhong)之重，走(zou)中(zhong)國特色社會主義鄉(xiang)村(cun)(cun)振(zhen)興(xing)(xing)道路，全(quan)面實施(shi)鄉(xiang)村(cun)(cun)振(zhen)興(xing)(xing)戰略，強化以工補(bu)(bu)農(nong)(nong)(nong)、以城帶(dai)鄉(xiang)，推(tui)動形(xing)成工農(nong)(nong)(nong)互促、城鄉(xiang)互補(bu)(bu)、協調發(fa)展(zhan)、共同繁(fan)榮的新型工農(nong)(nong)(nong)城鄉(xiang)體(ti)系，加快(kuai)農(nong)(nong)(nong)業農(nong)(nong)(nong)村(cun)(cun)現代化。

《建(jian)議(yi)》明確提出(chu)，堅持(chi)綠水青山(shan)(shan)就(jiu)是金山(shan)(shan)銀山(shan)(shan)理念(nian)，堅持(chi)尊重(zhong)自(zi)然(ran)、順應自(zi)然(ran)、保護自(zi)然(ran)，堅持(chi)節約優先(xian)(xian)、保護優先(xian)(xian)、自(zi)然(ran)恢復為主，守(shou)住自(zi)然(ran)生態安全(quan)邊界。

隨著社會經濟(ji)的(de)發(fa)展和人民生活水平的(de)提(ti)高，人們對(dui)于健(jian)康和養生的(de)需(xu)求越來越高。安(an)徽省宣城市旌德(de)縣孫(sun)村(cun)鎮碧(bi)云村(cun)康養+文旅(lv)項目的(de)建(jian)設(she)，正是為了滿足人們對(dui)于健(jian)康養生和文化(hua)旅(lv)游的(de)需(xu)求。

項(xiang)目(mu)名稱：安徽省宣(xuan)城康(kang)養+文旅項(xiang)目(mu)

項目地(di)址：安徽(hui)省宣城(cheng)

項目(mu)概況：碧*村(cun)位(wei)于(yu)**縣**鎮境內，是(shi)一(yi)個典型(xing)的(de)山村(cun)。該村(cun)地理位(wei)置優(you)越，交通便利，同時擁有得天獨(du)厚的(de)自(zi)然景觀和歷史文(wen)(wen)化資(zi)源。該項目(mu)的(de)建設旨在充分利用(yong)碧云村(cun)的(de)資(zi)源優(you)勢，打造一(yi)個集康養、文(wen)(wen)化、旅游于(yu)一(yi)體的(de)綜合性項目(mu)。

安徽省宣城市**縣**鎮**村(cun)村(cun)域范圍，占地約270畝。

該項目(mu)的康(kang)養(yang)部分(fen)將(jiang)注重打造健康(kang)養(yang)生(sheng)和休閑度假的場所。項目(mu)將(jiang)建設溫泉、SPA、健身(shen)房等設施(shi)，為游(you)(you)客提供(gong)全方位的健康(kang)養(yang)生(sheng)服(fu)務。同時，還將(jiang)引入中醫養(yang)生(sheng)、食療等項目(mu)，為游(you)(you)客提供(gong)更加(jia)個性化的健康(kang)服(fu)務。

該項目的文(wen)旅(lv)(lv)(lv)部分(fen)將注重打造文(wen)化(hua)體驗和(he)旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)景(jing)點(dian)。項目將建設(she)文(wen)化(hua)展覽館、歷(li)史文(wen)化(hua)街(jie)區、民俗村落等設(she)施，為(wei)游(you)(you)客提供豐富多彩的文(wen)化(hua)體驗。同時，還將開發山地旅(lv)(lv)(lv)游(you)(you)、徒步旅(lv)(lv)(lv)行等項目，讓游(you)(you)客深入了解(jie)碧云(yun)村的自然風光(guang)和(he)人文(wen)歷(li)史。

通過(guo)打造康養(yang)+文旅項目，可(ke)以(yi)為碧云(yun)村(cun)和(he)(he)(he)旌德縣帶來更多的(de)旅游收入和(he)(he)(he)就業機(ji)會，促(cu)進(jin)當(dang)地經濟的(de)發展。同時(shi)，還可(ke)以(yi)滿足人們對于(yu)(yu)健康養(yang)生(sheng)和(he)(he)(he)文化(hua)旅游的(de)需求(qiu)，提高(gao)當(dang)地旅游業的(de)競爭(zheng)力和(he)(he)(he)知名(ming)度(du)。這對于(yu)(yu)當(dang)地政(zheng)府(fu)和(he)(he)(he)企(qi)業來說(shuo)，都具有重要的(de)意義和(he)(he)(he)價值。

具體規劃：

建(jian)設內容為康養(yang)別(bie)墅、康養(yang)公寓、康養(yang)大樓、綠地景觀(guan)區并配套(tao)休閑了娛(yu)樂、工作人(ren)(ren)員食(shi)宿區等基礎設施建(jian)設。項目總投資金額(e)為4億元人(ren)(ren)民(min)幣，建(jian)筑(zhu)面積4萬平米，建(jian)設周期(qi)18個月(yue)。

1.康養別墅區

康養別(bie)(bie)墅(shu)區占(zhan)地約1000畝，總建筑面積(ji)為4萬(wan)平方米。建設50棟點狀別(bie)(bie)墅(shu)，每棟別(bie)(bie)墅(shu)的面積(ji)在200平方米左右(you)(you)。每棟別(bie)(bie)墅(shu)均設有獨立的入口(kou)門(men)廳、客(ke)廳、餐廳、廚房(fang)、臥室、書房(fang)、健(jian)身房(fang)等，設施齊(qi)全。同時，別(bie)(bie)墅(shu)區內還(huan)將(jiang)建設一個(ge)200平方米左右(you)(you)的小(xiao)型游(you)泳池，提供給住戶使用。

2.康養公寓區

康養(yang)公(gong)(gong)寓(yu)區(qu)占地(di)約50畝，總建筑面積(ji)為2萬平方(fang)米(mi)。建設10棟(dong)康養(yang)公(gong)(gong)寓(yu)，每棟(dong)公(gong)(gong)寓(yu)的(de)面積(ji)在150平方(fang)米(mi)左右。每棟(dong)公(gong)(gong)寓(yu)均設有(you)獨立的(de)入口門廳、客廳、餐(can)廳、廚房、臥室、書房、健身(shen)房等，設施齊全。同時，公(gong)(gong)寓(yu)區(qu)內還將建設一個(ge)100平方(fang)米(mi)左右的(de)公(gong)(gong)共活動空間，提(ti)供給住戶(hu)使用。

3.康養大樓

康(kang)(kang)(kang)養大(da)樓占地約10畝，總建筑面(mian)積(ji)為1萬平方(fang)(fang)米(mi)。大(da)樓共分為兩層，每層面(mian)積(ji)均(jun)(jun)為500平方(fang)(fang)米(mi)。大(da)樓內設(she)有醫(yi)療(liao)中(zhong)心(xin)、康(kang)(kang)(kang)復(fu)(fu)中(zhong)心(xin)、餐(can)(can)廳、娛(yu)樂(le)設(she)施(shi)等(deng)(deng)。醫(yi)療(liao)中(zhong)心(xin)內設(she)有診室(shi)、檢查室(shi)、手術室(shi)等(deng)(deng)，提供專業的醫(yi)療(liao)服務。康(kang)(kang)(kang)復(fu)(fu)中(zhong)心(xin)內設(she)有各種康(kang)(kang)(kang)復(fu)(fu)器材和康(kang)(kang)(kang)復(fu)(fu)訓練室(shi)，幫(bang)助(zhu)住戶(hu)恢復(fu)(fu)健康(kang)(kang)(kang)。大(da)樓內的餐(can)(can)廳提供營養均(jun)(jun)衡的餐(can)(can)飲(yin)服務，娛(yu)樂(le)設(she)施(shi)則包括健身房、游泳(yong)池、電影(ying)院等(deng)(deng)，供住戶(hu)選擇使用(yong)。

4.綠地景觀區

整個(ge)(ge)項目(mu)的(de)綠(lv)化覆蓋率達到80%以上，由多個(ge)(ge)綠(lv)地景(jing)(jing)觀(guan)區(qu)組成。綠(lv)地景(jing)(jing)觀(guan)區(qu)包括各種植物綠(lv)化、水景(jing)(jing)、園林小品等(deng)，提供自然、清新的(de)居(ju)住環境。同時，綠(lv)地景(jing)(jing)觀(guan)區(qu)內(nei)還(huan)將建設一個(ge)(ge)200平方(fang)米左右的(de)廣(guang)場，提供給住戶進行戶外活(huo)動和休閑(xian)娛樂(le)。

5.休閑娛樂區

休(xiu)(xiu)閑娛樂區占地面積約(yue)10畝，總(zong)建筑面積為(wei)5000平(ping)方米。區內設有各種休(xiu)(xiu)閑娛樂設施，包括健身房、游泳池、電影院、游戲室(shi)、音樂廳等(deng)，住(zhu)戶可以(yi)在此進行健身鍛煉和(he)放松(song)休(xiu)(xiu)閑。同(tong)時，娛樂區內還將建設一個500平(ping)方米左右的草(cao)坪(ping)，提供給住(zhu)戶進行戶外野餐(can)和(he)戶外活動。

盈利分析：

1.服務費用：

項目提(ti)供(gong)康(kang)養服(fu)(fu)務(wu)(wu)、醫療服(fu)(fu)務(wu)(wu)、文化活動等服(fu)(fu)務(wu)(wu)，根據服(fu)(fu)務(wu)(wu)內容和質量，向住戶收(shou)取(qu)一(yi)定(ding)的服(fu)(fu)務(wu)(wu)費用。

2.租金收入：

項(xiang)目內提(ti)供(gong)康養(yang)(yang)別墅、康養(yang)(yang)公寓、康養(yang)(yang)大(da)樓(lou)等設施，將部(bu)分房(fang)產出租給(gei)住(zhu)戶(hu)，收取(qu)一(yi)定的租金收入。

3.廣告收入：

在項目中(zhong)設置(zhi)廣告位，吸引相關(guan)企業投放廣告，收(shou)取一定的廣告費用(yong)。

項目進展情況

已完成土地資源(yuan)獲取(qu)、項目(mu)總(zong)體規劃

等待資金到位(wei)，即可(ke)推進項目。

1.地理優勢：

安徽(hui)省宣城市**縣(xian)地理環境優越，空氣(qi)清新，適(shi)合(he)建(jian)設健康養老項目。

2.政策優勢：

國家和(he)地方政府對健康養老產業大力支持，為項目的(de)建設提供了(le)良好的(de)政策環境(jing)。

3.醫療優勢：

項目(mu)將(jiang)建設專業的醫(yi)療中心，提供(gong)(gong)專業的醫(yi)療服(fu)務(wu)，為(wei)住戶提供(gong)(gong)全方位的健康保(bao)障。

4.設施優勢：

項目將建設(she)康養(yang)別墅、康養(yang)公寓、康養(yang)大樓等多種(zhong)設(she)施，提(ti)供專業的康養(yang)服(fu)務。

5.服務優勢：

項目將提(ti)供(gong)專業的服務團隊，為住戶(hu)提(ti)供(gong)全方位的服務，包括康養服務、醫(yi)療服務、文(wen)化活(huo)動等。

行業市場規模

我國(guo)是(shi)人口(kou)(kou)大國(guo)，截止(zhi)2022年(nian)(nian)(nian)末我國(guo)人口(kou)(kou)總數達141175萬(wan)人，其中65歲(sui)及(ji)以上(shang)人口(kou)(kou)數量達20978萬(wan)人，同比(bi)增(zeng)長(chang)4.6%，占全國(guo)人口(kou)(kou)總數的14.9%。我國(guo)從2000年(nian)(nian)(nian)進(jin)入(ru)老(lao)(lao)齡(ling)(ling)化(hua)(hua)，到(dao)2021年(nian)(nian)(nian)步入(ru)中度(du)老(lao)(lao)齡(ling)(ling)化(hua)(hua)階段，只用了21年(nian)(nian)(nian)的時(shi)間(jian)。相較之下，即便是(shi)目(mu)前老(lao)(lao)齡(ling)(ling)化(hua)(hua)程度(du)比(bi)較高的日本(ben)、德國(guo)、英(ying)國(guo)、法國(guo)，從初入(ru)老(lao)(lao)齡(ling)(ling)化(hua)(hua)社會(hui)到(dao)進(jin)入(ru)中度(du)老(lao)(lao)齡(ling)(ling)化(hua)(hua)社會(hui)，分別用了24年(nian)(nian)(nian)、40年(nian)(nian)(nian)、46年(nian)(nian)(nian)、115年(nian)(nian)(nian)。而我國(guo)從中度(du)老(lao)(lao)齡(ling)(ling)化(hua)(hua)到(dao)重度(du)老(lao)(lao)齡(ling)(ling)化(hua)(hua)的時(shi)間(jian)可(ke)能還會(hui)更短——結合(he)人口(kou)(kou)增(zeng)長(chang)的趨勢，我國(guo)在(zai)第(di)二個人口(kou)(kou)出生(sheng)高峰（1962到(dao)1975年(nian)(nian)(nian)的階段）出生(sheng)的人口(kou)(kou)，基本(ben)上(shang)開始會(hui)陸續退(tui)(tui)休，預測每(mei)年(nian)(nian)(nian)平均有(you)超過2，200萬(wan)人退(tui)(tui)休，2023年(nian)(nian)(nian)至2035年(nian)(nian)(nian)會(hui)有(you)近3億人口(kou)(kou)退(tui)(tui)休。到(dao)2035年(nian)(nian)(nian)的時(shi)候，預計(ji)60歲(sui)以上(shang)的人口(kou)(kou)會(hui)突破4個億，占人口(kou)(kou)比(bi)重30%以上(shang)，我國(guo)會(hui)進(jin)入(ru)重度(du)老(lao)(lao)齡(ling)(ling)化(hua)(hua)社會(hui)。

競爭機遇

1.人口老齡化：

隨(sui)著(zhu)人口老齡化趨(qu)勢(shi)的加(jia)速，健(jian)康養老需(xu)求(qiu)越來越大(da)(da)，市場(chang)潛力巨大(da)(da)。

2.健康(kang)意識提高：

隨著人們健(jian)康意識(shi)的(de)提高，越來越多的(de)人開始注重(zhong)健(jian)康養生，為(wei)項目的(de)建設提供了(le)廣闊的(de)市場。

3.旅游市場：

安徽省宣城市**縣擁有豐富的旅游資(zi)源(yuan)，康(kang)養+文旅項(xiang)目(mu)的建(jian)設將吸引更多(duo)的游客前來體驗，為當地經濟(ji)發(fa)展帶來新的動力。

4.養老服(fu)務(wu)需求增長：

隨著社會發展和人(ren)們(men)生活水平的(de)提高，養老服務需(xu)求不斷增長(chang)，為項(xiang)目的(de)建設提供了廣闊的(de)市場前景。