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5-6月份是畢業生(sheng)準(zhun)備論文(wen)、準(zhun)備實習，更是準(zhun)備外出租(zu)房最忙碌的時期，從校(xiao)園走(zou)向工作崗位(wei)，很多畢業生(sheng)會在遞(di)交簡歷后或(huo)者找到工作后給(gei)自己(ji)租(zu)賃一個簡單的房屋(wu)來滿足日常的生(sheng)活需求(qiu)。

畢(bi)業季(ji)也相當(dang)于(yu)租房季(ji)。隨(sui)著學(xue)校畢(bi)業生(sheng)的(de)外放(fang)，社會中(zhong)又多了一批新(xin)生(sheng)，他們不僅(jin)對未來滿懷期望，還細心(xin)的(de)安排著自己的(de)生(sheng)活(huo)，而(er)這群(qun)新(xin)生(sheng)對于(yu)房東和中(zhong)介公(gong)司(si)來說，就是最(zui)大的(de)一批消費(fei)者。

01

租房的需求與消費

“三四(si)月份(fen)是淡(dan)季，最起碼(ma)到五月份(fen)才會有學生來找房”。很多(duo)房屋(wu)中介都在吐槽淡(dan)季生意(yi)不(bu)好(hao)，而居民區小區門(men)口的(de)大爺大媽每天(tian)說最多(duo)的(de)話(hua)就是多(duo)少天(tian)都沒人(ren)來問租(zu)房的(de)事情。

1.畢業生支撐(cheng)租房旺(wang)季

房(fang)東阿姨說過，到五(wu)月份(fen)學(xue)生(sheng)就(jiu)出來(lai)找(zhao)房(fang)子了(le)，六月份(fen)、七月份(fen)出來(lai)的也很(hen)多，不(bu)(bu)過沒有(you)五(wu)月份(fen)詢問的仔細(xi)，總之(zhi)這(zhe)三個(ge)月找(zhao)房(fang)的人比較(jiao)多。事(shi)實上，像(xiang)鄭州(zhou)的大學(xue)很(hen)多都(dou)會在四(si)五(wu)月份(fen)安排企業校(xiao)招，會有(you)一部分學(xue)生(sheng)在這(zhe)段時間定好實習的單位(wei)，同(tong)時在六月或者七月出校(xiao)門（學(xue)校(xiao)時間不(bu)(bu)等(deng)）到崗實習，所以(yi)五(wu)月份(fen)確實是找(zhao)房(fang)的第(di)一時間，再加上時間充裕，詢問的也會更加細(xi)致。

據(ju)公(gong)開數(shu)據(ju)顯示，2020年(nian)(nian)高校(xiao)畢(bi)業(ye)874萬(wan)人(ren)，同比增(zeng)加(jia)40萬(wan)人(ren)，其(qi)中(zhong)隨著升學擴(kuo)招、碩士擴(kuo)招等政策的實行，就學率(lv)提(ti)升，集(ji)中(zhong)在(zai)(zai)年(nian)(nian)中(zhong)的畢(bi)業(ye)生人(ren)數(shu)也在(zai)(zai)緩(huan)步(bu)增(zeng)長，在(zai)(zai)這樣的增(zeng)長背景下，90%以上(shang)的學生有畢(bi)業(ye)租(zu)房的需求(qiu)，給房屋(wu)租(zu)賃行業(ye)帶(dai)來了巨大(da)的商業(ye)機遇。

學(xue)(xue)生的(de)租房(fang)(fang)(fang)需求與(yu)租房(fang)(fang)(fang)能力(li)會(hui)在同一(yi)(yi)時(shi)間(jian)展現而(er)出(chu)，在剛出(chu)校門的(de)這段時(shi)間(jian)，大部分(fen)畢(bi)業生無法獨自承擔傳統的(de)“押一(yi)(yi)付三+高昂中介費”，有(you)人會(hui)選(xuan)擇與(yu)同學(xue)(xue)合(he)租，也有(you)些會(hui)尋找一(yi)(yi)些房(fang)(fang)(fang)東(dong)直租的(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)跟房(fang)(fang)(fang)東(dong)講(jiang)價等等，總之，畢(bi)業生的(de)資金成(cheng)了租房(fang)(fang)(fang)的(de)第一(yi)(yi)難(nan)題(ti)。

房(fang)屋中(zhong)介說，在(zai)(zai)公司中(zhong)有(you)一套針對(dui)畢(bi)業生以及(ji)更換工作群體的方(fang)案(an)，在(zai)(zai)前期公司會給租房(fang)者(zhe)一月一付的方(fang)式結算，到三個月后(hou)會按照押一付三的方(fang)案(an)達成交(jiao)易，極大(da)的提高了其公司在(zai)(zai)市(shi)面上的租房(fang)交(jiao)易率。

2.上班族為“永動力(li)”

學生租(zu)房(fang)讓行業有了明顯的淡季(ji)旺季(ji)，但作為(wei)一(yi)直浪跡江湖的上班族，是房(fang)屋租(zu)賃(lin)的“永動力”。

雖說到了一定的(de)年紀就(jiu)要(yao)(yao)買房(fang)結婚(hun)，但是仍舊有一大部分人(ren)無法實現房(fang)屋自(zi)由，而且(qie)在外的(de)打工人(ren)，依舊需要(yao)(yao)租房(fang)生活。

在(zai)當前租房打(da)工(gong)人群(qun)(qun)中，大致分為兩類租房群(qun)(qun)體，一是(shi)經濟型，二是(shi)品質型。

經濟型租(zu)房大(da)多(duo)是有一個睡覺、洗漱(shu)的(de)(de)空間(jian)，很多(duo)工人、廠員以及剛上班的(de)(de)年輕人會選擇這(zhe)樣房子(zi)租(zu)住(zhu)，當(dang)然這(zhe)也是大(da)部分租(zu)房人員的(de)(de)現狀，最主要的(de)(de)目的(de)(de)還是為了省錢(qian)、存錢(qian)，以此來建設家庭未來的(de)(de)生(sheng)活。

品質(zhi)型租房(fang)(fang)(fang)是(shi)理想(xiang)青年(nian)(nian)最喜歡的一(yi)類房(fang)(fang)(fang)屋，在當前階段，房(fang)(fang)(fang)屋中介公司推出(chu)了自有平(ping)臺，其中關于品質(zhi)公寓、品質(zhi)租房(fang)(fang)(fang)的類型不再少數，主(zhu)要就是(shi)滿足(zu)消(xiao)費者(zhe)追求(qiu)(qiu)精致(zhi)生(sheng)活的需求(qiu)(qiu)，在環境、布局上盡可(ke)能滿足(zu)現代青年(nian)(nian)的喜好。

不管是(shi)經濟型租(zu)房還(huan)是(shi)品質型租(zu)房，都是(shi)當前消費(fei)者不同需求的(de)(de)(de)體(ti)(ti)現。新(xin)消費(fei)群體(ti)(ti)中顯示，一份青年消費(fei)群體(ti)(ti)的(de)(de)(de)安全(quan)感來(lai)源于存錢，然后盡自(zi)己能力買房，然后還(huan)貸、掙(zheng)錢，在這(zhe)部分消費(fei)群體(ti)(ti)看來(lai)，所謂“家(jia)”的(de)(de)(de)安全(quan)感才是(shi)幸福生(sheng)活(huo)的(de)(de)(de)根本，所以在工作中就會多掙(zheng)錢，然后再租(zu)房上就會追求經濟實惠型。

也(ye)有一部分消費群體更在意眼(yan)前(qian)(qian)(qian)的(de)(de)(de)快樂。據(ju)公開信(xin)息顯示，國(guo)內信(xin)用(yong)(yong)(yong)卡人均相比國(guo)外差了1.5倍以上，并且隨著超(chao)前(qian)(qian)(qian)消費的(de)(de)(de)出現，越來(lai)越多(duo)的(de)(de)(de)人習(xi)慣超(chao)前(qian)(qian)(qian)消費。很多(duo)年輕人或許不敢大肆(si)套用(yong)(yong)(yong)信(xin)用(yong)(yong)(yong)卡，但是花唄、白(bai)條等借款平臺都(dou)有使用(yong)(yong)(yong)，再習(xi)慣使然下，對品質追(zhui)求(qiu)更加(jia)(jia)在意，所(suo)以增加(jia)(jia)了一批追(zhui)求(qiu)品質的(de)(de)(de)消費群體。

越來越多樣化的(de)(de)需求(qiu)也(ye)讓租房(fang)(fang)有了(le)新的(de)(de)改(gai)變，舒適(shi)的(de)(de)環(huan)境(jing)帶(dai)來更(geng)好的(de)(de)體驗，簡單的(de)(de)小屋也(ye)能滿足(zu)基(ji)本生(sheng)活(huo)，而(er)歸(gui)根結底(di)，租房(fang)(fang)這門生(sheng)意(yi)就是消費者自(zi)己(ji)支撐，由房(fang)(fang)東或者房(fang)(fang)屋租賃(lin)公司(si)搭建平(ping)臺運行，然而(er)本就最多牽連(lian)三方(fang)(fang)的(de)(de)合作方(fang)(fang)式(shi)，卻成了(le)市(shi)場中很(hen)難(nan)平(ping)衡的(de)(de)生(sheng)意(yi)經。

02

復雜的出租屋和復雜的租賃

對于現(xian)代青年(nian)來(lai)說(shuo)，租房是風險投資(zi)。

1.信(xin)任危(wei)機(ji)

有很(hen)多畢業生在(zai)貼吧、微博等(deng)社交平臺吐槽遇到黑(hei)中介，據公(gong)開信(xin)息顯示，黑(hei)中介不在(zai)少數(shu)，他們經(jing)常會打著(zhu)低價房租的(de)幌(huang)子(zi)誘(you)導稚嫩(nen)的(de)畢業生簽下租房合同(tong)，但是后(hou)續漲價或者高(gao)價的(de)水電雜費等(deng)手段也會給租房者帶來信(xin)任危機。

信任危機(ji)是(shi)市場畸形的產物，在合作雙方任何(he)出現違反規(gui)定的決策時，就會(hui)導致信任危機(ji)的出現。

最近有(you)一位朋(peng)友(you)告訴(su)筆(bi)者，他(ta)在退租(zu)(zu)(zu)時(shi)被(bei)房(fang)(fang)(fang)東百(bai)般刁難，目的就是不(bu)(bu)想退還(huan)押(ya)金(jin)。事情起因(yin)與朋(peng)友(you)整租(zu)(zu)(zu)了一套兩(liang)室一廳的房(fang)(fang)(fang)子，房(fang)(fang)(fang)東在租(zu)(zu)(zu)住前期就告知租(zu)(zu)(zu)客關于廚房(fang)(fang)(fang)有(you)油(you)漬(zi)但是不(bu)(bu)影響租(zu)(zu)(zu)住的問題，但是在退租(zu)(zu)(zu)時(shi)卻因(yin)為有(you)油(you)漬(zi)被(bei)告知不(bu)(bu)能(neng)退還(huan)押(ya)金(jin)，在這個理由被(bei)駁(bo)回(hui)后(hou)又(you)因(yin)為房(fang)(fang)(fang)屋整潔(jie)度達不(bu)(bu)到要求等等原因(yin)來扣押(ya)金(jin)，而至今，這位朋(peng)友(you)與房(fang)(fang)(fang)東仍因(yin)押(ya)金(jin)問題爭執。

在交談中朋友透(tou)露，房(fang)屋(wu)本身就存在很(hen)多問題(ti)，比如燈(deng)不(bu)亮(liang)，家電不(bu)能(neng)使用等，但房(fang)東(dong)從來不(bu)給維修，在這種背景(jing)下，房(fang)子又原模原樣歸(gui)還，房(fang)東(dong)卻因租住(zhu)前的(de)問題(ti)可口押金(jin)，實(shi)屬不(bu)該。

黑(hei)房(fang)東(dong)(dong)不在少數，黑(hei)中(zhong)(zhong)介(jie)更是(shi)可怕(pa)至極。在所有關于黑(hei)中(zhong)(zhong)介(jie)的(de)報道中(zhong)(zhong)，坑錢、打罵租(zu)房(fang)者(zhe)、跑(pao)路等等都(dou)是(shi)最基(ji)本套路，這種情況，消(xiao)費者(zhe)最希望的(de)是(shi)監管部門加大監管力度，肅清房(fang)屋租(zu)賃的(de)環境，對黑(hei)中(zhong)(zhong)介(jie)、黑(hei)房(fang)東(dong)(dong)施以應有處(chu)罰。

主觀上的(de)黑(hei)(hei)中介、黑(hei)(hei)房(fang)東是部分市場不正(zheng)現象(xiang)，但(dan)除去(qu)信(xin)任(ren)危(wei)機外，租房(fang)環境也會嚴重影響人們的(de)租住(zhu)體驗(yan)。

居民區(qu)最(zui)好(hao)的(de)是(shi)(shi)熱鬧(nao)，但(dan)最(zui)不好(hao)的(de)是(shi)(shi)吵鬧(nao)。一(yi)位租(zu)房者透露，在一(yi)次租(zu)住一(yi)室(shi)一(yi)廳房子后(hou)，她搬離了鬧(nao)市區(qu)。

房客說(shuo)，周邊不管是購物(wu)、交通都非常方便，最主要(yao)是覺得(de)離(li)(li)公(gong)司近，所以就簽了一(yi)年的(de)(de)(de)租(zu)房合同，但(dan)事與愿違的(de)(de)(de)是，考慮到這些原(yuan)因卻忘記了本就處(chu)于鬧(nao)市中心的(de)(de)(de)小區(qu)異常熱鬧(nao)，同樓層(ceng)的(de)(de)(de)小孩子很有活力，但(dan)同時對(dui)于情(qing)緒敏感的(de)(de)(de)租(zu)客來說(shuo)是吵鬧(nao)的(de)(de)(de)，再加上(shang)公(gong)共區(qu)域隨(sui)意擺放物(wu)品(pin)，收拾干(gan)凈的(de)(de)(de)區(qu)域很快(kuai)被弄臟，最終租(zu)客選擇轉租(zu)他人，遠(yuan)離(li)(li)了鬧(nao)市區(qu)。

當(dang)然，有不(bu)滿(man)意(yi)的(de)租(zu)(zu)客自然就有滿(man)意(yi)的(de)租(zu)(zu)客，有些小區(qu)屬于(yu)安(an)置房(fang)，很可能一層(ceng)樓全(quan)是(shi)租(zu)(zu)客，房(fang)東或者(zhe)中介也會(hui)強調關于(yu)衛生(sheng)、噪音等(deng)問題，大部(bu)分租(zu)(zu)客都會(hui)“相(xiang)安(an)無事”，不(bu)過(guo)租(zu)(zu)房(fang)需要的(de)不(bu)僅(jin)是(shi)房(fang)源，更重要的(de)是(shi)房(fang)屋租(zu)(zu)賃背后的(de)承諾能夠得到保障，否則介紹的(de)再(zai)好，都會(hui)出現信任(ren)危機。

2.長期問題

房(fang)屋租賃其實是(shi)非常古老的生意，但轉至近(jin)日，我們還是(shi)要探討(tao)他的長(chang)期(qi)(qi)問題，這種長(chang)期(qi)(qi)是(shi)針對(dui)企業(ye)或者(zhe)房(fang)主(zhu)一方，而(er)不是(shi)行業(ye)。

基(ji)(ji)于租(zu)房最基(ji)(ji)本需(xu)求問題(ti)，房屋租(zu)賃(lin)之間的(de)競爭(zheng)激烈，很多(duo)中介就會在租(zu)房的(de)介紹上(shang)體現自(zi)己的(de)優勢，但(dan)后續會出(chu)現很多(duo)未知問題(ti)而(er)導(dao)致消費的(de)信(xin)任危機，所以(yi)會影響企(qi)業的(de)長(chang)期發(fa)展(zhan)。改正(zheng)不利，需(xu)要租(zu)賃(lin)平臺通過各種手段制(zhi)約，這是(shi)長(chang)期發(fa)展(zhan)的(de)第一(yi)步。

另(ling)外，很多(duo)中介(jie)平臺通(tong)(tong)過(guo)房(fang)源問題改善長期發展的布局。貝殼(ke)、安居客以及當地(di)很多(duo)中介(jie)平臺通(tong)(tong)過(guo)品質公寓來(lai)提高租住環境，58同城、閑魚等(deng)平臺也通(tong)(tong)過(guo)各(ge)自渠道驗證房(fang)源真實(shi)性，并且(qie)建(jian)立后臺投訴渠道助力(li)消費者維權，以此建(jian)立高品質、安全可(ke)靠的租住環境。

品質租(zu)房(fang)(fang)是各(ge)大(da)租(zu)房(fang)(fang)平(ping)臺于(yu)市場競爭的(de)體現(xian)(xian)，現(xian)(xian)階段隨著中小(xiao)租(zu)房(fang)(fang)公(gong)司創建自有小(xiao)程序入駐微(wei)信等常用軟(ruan)件，互聯網租(zu)房(fang)(fang)已經成為常態化發(fa)展，而消費(fei)者在(zai)這(zhe)種復雜又龐大(da)的(de)租(zu)房(fang)(fang)環境里(li)，更需要仔細篩選，而租(zu)賃房(fang)(fang)屋一方，也要保證房(fang)(fang)源的(de)可靠(kao)性才能建立長(chang)期發(fa)展的(de)趨勢。

總結：

國內房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)賃行業發展(zhan)迅速(su)，但(dan)是(shi)在近期類似(si)蛋殼(ke)租(zu)(zu)(zu)房(fang)這樣的(de)劣跡平(ping)臺頻出，導致消費者(zhe)(zhe)于房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)賃平(ping)臺難以建立信任關(guan)系，盡管(guan)消費者(zhe)(zhe)會因(yin)為必須住房(fang)的(de)原因(yin)租(zu)(zu)(zu)住，但(dan)是(shi)想要達成(cheng)長(chang)期租(zu)(zu)(zu)房(fang)的(de)目的(de)，仍舊需(xu)要很長(chang)時(shi)間(jian)建立各自的(de)公信力。

在租(zu)房(fang)的(de)大環境之下(xia)，租(zu)客會(hui)因為某(mou)平臺(tai)值得信任(ren)交易，就像(xiang)很多人(ren)在聚餐難以選擇(ze)時(shi)到一(yi)些平臺(tai)找好評星級以及好評差評對比(bi)選擇(ze)餐廳(ting)吃飯一(yi)樣(yang)，公信力足(zu)夠的(de)租(zu)房(fang)平臺(tai)，會(hui)有消費者(zhe)甚至投資者(zhe)“不請自來”。