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近日，住在某一線城(cheng)市(shi)的朱小(xiao)姐(jie)收到房(fang)(fang)東通知，要求(qiu)漲50%的房(fang)(fang)租。

“50%的漲(zhang)租，直接(jie)就是趕人了。”無法接(jie)受(shou)的朱小姐(jie)重新開始(shi)艱(jian)難的找(zhao)房之旅(lv)。在這(zhe)之前，受(shou)疫情影(ying)響，她已經近(jin)3個月沒有正常的工資收入，手上能周轉的錢(qian)也都不多(duo)了。

朱小姐的(de)情況并非個(ge)例。時(shi)代周報調查發現，不僅(jin)是自如、我愛(ai)我家(jia)等(deng)在(zai)當地(di)的(de)長(chang)租(zu)公寓漲價，即便是直(zhi)租(zu)房源(yuan)，租(zu)客在(zai)續約(yue)時(shi)都遇(yu)到不同程度的(de)租(zu)金(jin)上(shang)漲情況。其中，自如租(zu)客的(de)續約(yue)租(zu)金(jin)漲幅在(zai)10%以(yi)上(shang)。

眼下(xia)，疫(yi)情(qing)剛緩，即便是“畢業季(ji)”撞上“租(zu)房旺(wang)季(ji)”，租(zu)房市場(chang)能否經(jing)得起“逆市漲租(zu)”的考驗？

多名租客遇到漲價10%以上

由(you)于疫情影響，朱小姐已經兩個多月(yue)內無法正常工作。也正因此，她只能收到少額的基本工資。沒幾天，她收到了房東(dong)的通知：月(yue)租漲50%，不行就搬走。

再舍(she)不得這個租住了兩(liang)年的房子，但朱小姐(jie)也(ye)得選擇離(li)開——實在難以承擔50%的漲幅，唯有另找其他房源(yuan)。“最近太焦(jiao)慮了，房東說要漲價那天，一(yi)晚上沒睡著。”

同(tong)樣租(zu)住在這座城市的(de)兔(tu)兔(tu)也遇到了類似的(de)情況。一(yi)(yi)年前，她以(yi)4000多(duo)元的(de)價格向房(fang)東直租(zu)了一(yi)(yi)間一(yi)(yi)居室(shi)，房(fang)東承諾兩年內不加(jia)價。但近期，房(fang)東要求每月(yue)漲價300元，不然就把(ba)房(fang)間掛出給中(zhong)介。

不僅是直(zhi)租(zu)(zu)房(fang)源，許多長租(zu)(zu)公寓(yu)的租(zu)(zu)客也在續(xu)約時遇到了租(zu)(zu)金明(ming)顯上漲的情況(kuang)。

黃小姐通(tong)過(guo)我愛我家租住的房屋在今年4月到期。由于當(dang)時(shi)無法搬離(li)另找他房，黃小姐被管家下了最(zui)后通(tong)牒：“要么接(jie)受漲租，要么立刻搬離(li)。”

不(bu)少自(zi)如租(zu)(zu)客也遇(yu)到了(le)同樣的問題。羅先生通過自(zi)如租(zu)(zu)住的房屋于今(jin)年3月到期(qi)，但由于疫情管控原因無法搬(ban)離，為了(le)保持(chi)良好(hao)信用被迫續約(yue)，接受了(le)上漲7%的租(zu)(zu)金。

客服(fu)對此回應稱，房源價(jia)(jia)(jia)格會根據房源位置(zhi)、市場價(jia)(jia)(jia)格走(zou)向(xiang)、產品配置(zhi)等多方因素進行參考(kao)，價(jia)(jia)(jia)格會適當進行調整。

自(zi)如(ru)相關負責人后(hou)續在(zai)(zai)回(hui)應(ying)媒體時表示，主要原因(yin)可能(neng)是大部分業(ye)主委托協(xie)議中租(zu)金(jin)逐(zhu)年按照一定(ding)幅度遞增的約定(ding)，以及個(ge)別房源(yuan)在(zai)(zai)續約時確實可能(neng)因(yin)為(wei)(wei)業(ye)主重新簽訂(ding)合(he)約、租(zu)客前期(qi)參(can)與了優惠活動、周邊房租(zu)因(yin)市場供求顯(xian)著(zhu)上(shang)漲等因(yin)素，導致漲幅超(chao)過(guo)平均(jun)水(shui)平，讓租(zu)客對(dui)漲幅的感受較(jiao)為(wei)(wei)強(qiang)烈。

身為自如租(zu)客的(de)胡女士并不認可這種說法。在(zai)她看來，周邊房源(yuan)的(de)租(zu)金都在(zai)降，甚至同一個(ge)房子(zi)不同的(de)房間(jian)也降價(jia)，只有自己續租(zu)的(de)被漲(zhang)價(jia)了。

她與(yu)不少租(zu)客(ke)交(jiao)流發(fa)現，漲(zhang)(zhang)價大多(duo)發(fa)生在(zai)4月和5月，漲(zhang)(zhang)幅(fu)在(zai)10%-20%的都有，直到6月價格才回落。“租(zu)客(ke)不接受漲(zhang)(zhang)價，管家也(ye)會(hui)協商溝(gou)通，進行個案處理。有的要求漲(zhang)(zhang)300塊，實際還是漲(zhang)(zhang)了100塊左右。”胡(hu)女士(shi)告訴時代周報記者。

而且，讓(rang)胡女士無法(fa)接受的是，三個月內自如沒(mei)有派遣保潔員上門服(fu)務，原(yuan)本約(yue)定(ding)的10%服(fu)務費(fei)卻照(zhao)收(shou)不誤(wu)。對此，自如官方在5月初發出(chu)通知稱，租客可以自愿選擇退費(fei)或(huo)者(zhe)補(bu)做(zuo)，選擇退費(fei)的用戶將收(shou)到實(shi)付(fu)單月服(fu)務費(fei)的40%。

但胡女士只收到了4月的退費(fei)。“每個(ge)月500多服務費(fei)，三個(ge)月超過(guo)1600塊(kuai)，它就給我退了200塊(kuai)。”

時代周報記者以此(ci)向自如客服(fu)咨(zi)詢了解，對方回(hui)應稱該公司曾在5月(yue)4日向租客發布消(xiao)息(xi)稱，上一輪退費(fei)(fei)覆(fu)蓋范圍是3月(yue)至5月(yue)中旬(xun)，后期沒有退費(fei)(fei)計劃，“5月(yue)中旬(xun)到5月(yue)底(di)無(wu)法退費(fei)(fei)的，將會分批補做”。

6月租房市場或將升溫

從市場(chang)數據(ju)來看，續租量似乎為漲房租提供了依據(ju)。

自(zi)如研究院發布的全國重點城市3—5月長租(zu)市場觀察顯(xian)示，受(shou)疫情導致部分(fen)租(zu)客換租(zu)不(bu)變，但(dan)一線(xian)城市上海、北京(jing)，長租(zu)續約量(liang)大(da)幅提(ti)升(sheng)。如上海，3月的續約量(liang)環(huan)比提(ti)升(sheng)近(jin)50%，4月續約量(liang)環(huan)比提(ti)升(sheng)超110%，租(zu)客續約率近(jin)90%。

北京長租(zu)(zu)市場3月新客簽約(yue)量(liang)(liang)環(huan)比提升(sheng)近30%，4月續約(yue)量(liang)(liang)也有大幅提升(sheng)，其(qi)中合(he)租(zu)(zu)房源、整租(zu)(zu)二居室續約(yue)量(liang)(liang)提升(sheng)幅度最高。

續(xu)約量的大幅提升，在(zai)一定程度(du)上(shang)反映(ying)了大城市在(zai)疫(yi)情期間房屋租(zu)賃(lin)市場的平(ping)穩。

根據(ju)(ju)諸葛找房(fang)數(shu)據(ju)(ju)研(yan)究(jiu)中心監測數(shu)據(ju)(ju)，全國(guo)40個(ge)大中城(cheng)市里，5月租金(jin)均價(jia)上(shang)(shang)漲(zhang)的(de)(de)城(cheng)市有9個(ge)。其中，北上(shang)(shang)廣依然在(zai)前列(lie)，環比分別(bie)上(shang)(shang)漲(zhang)0.68%、0.64%、0.58%，同比分別(bie)上(shang)(shang)漲(zhang)7.31%、4.7%、1.16%。而上(shang)(shang)海則(ze)以97.69元/平米(mi)/月的(de)(de)租金(jin)，繼續(xu)位居榜首(shou)。

“受(shou)疫(yi)情影響，小城(cheng)市(shi)(shi)就業(ye)機會(hui)相對更少，大城(cheng)市(shi)(shi)就業(ye)機會(hui)相對更多(duo)，依舊會(hui)有很多(duo)優秀(xiu)人才前往(wang)高(gao)(gao)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)尋找就業(ye)機會(hui)。優秀(xiu)人才往(wang)高(gao)(gao)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)聚集，房(fang)屋租金(jin)也(ye)在持續上(shang)漲的過程中。”國家(jia)文化貿(mao)易(yi)創(chuang)新發展智庫專家(jia)張德欣告訴時代(dai)周報記者，由于剛(gang)需存在，他(ta)認為后續大城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)屋租金(jin)還(huan)會(hui)進一步走高(gao)(gao)。

但(dan)漲房租真的是好辦法嗎？

“長租企業(ye)上漲(zhang)房(fang)租，從某(mou)種程度來說，有可能陷入惡性循(xun)環。”中國人民大(da)學高(gao)禮研究院副教授王鵬告訴時代周報記者，原本一些地(di)區(qu)的(de)房(fang)屋空置率(lv)就較高(gao)，房(fang)租上漲(zhang)之后(hou)可能將潛在或(huo)已有客戶擠出(chu)客戶范疇(chou)，或(huo)許在一定程度上會(hui)進一步(bu)惡化企業(ye)的(de)財(cai)務(wu)指(zhi)標。

事(shi)實上，根(gen)據(ju)2021年8月住(zhu)建(jian)部發布的《關于在(zai)實施城市(shi)更新行動中(zhong)防(fang)止大拆大建(jian)問題的通知(zhi)》，明確城市(shi)住(zhu)房租(zu)金年度漲幅不超過(guo)5%。但在(zai)實際操作中(zhong)，監管存(cun)在(zai)難題。

王鵬認為，要破解這個難題，各(ge)地可以結合目前出臺的疫(yi)情紓(shu)困政策，通過(guo)多(duo)元的形式給企(qi)業支(zhi)持。比如在給企(qi)業減稅降(jiang)費之后，鼓(gu)勵企(qi)業給予租戶減免；或者給長租公寓制定指導價格，對(dui)畢業生(sheng)等資(zi)金相對(dui)沒那么寬裕(yu)的人群(qun)給予補(bu)貼。

△ 圖源：Pexels

眼下是租房旺(wang)季(ji)。然(ran)而，即便(bian)有大城市續約量保底，但(dan)從(cong)全國(guo)范圍(wei)來看，旺(wang)季(ji)并(bing)不算旺(wang)。

一般來說，旺季租房(fang)(fang)需求量上漲，會導(dao)致房(fang)(fang)屋租金出現上漲的情(qing)況。但(dan)據一位北京的房(fang)(fang)屋中介對時代周報記(ji)者表示(shi)，最近租房(fang)(fang)價格稍微便宜(yi)點，但(dan)總體還是差不多。

另根據貝殼研究院6月(yue)(yue)1日發(fa)布的(de)《全(quan)國(guo)重點40城租賃市場5月(yue)(yue)報(bao)》顯示(shi)，5月(yue)(yue)全(quan)國(guo)重點40城租金水平環比(bi)(bi)、同(tong)比(bi)(bi)均(jun)下跌。住房租賃市場整體呈現修(xiu)復趨勢(shi)，但(dan)相(xiang)比(bi)(bi)于去年(nian)同(tong)期住房租賃需求仍較弱(ruo)。

4月全國重點(dian)40城(cheng)新(xin)增掛牌(pai)房源均價為(wei)37.9元/平米(mi)，環比(bi)微跌1.3%，同(tong)比(bi)下跌2.9%，相比(bi)于2019年(nian)同(tong)期(qi)跌幅擴(kuo)大(da)至9.0%。

不(bu)過，隨著(zhu)疫情(qing)防控形勢向(xiang)好，此前受(shou)抑制的租賃需(xu)求繼續釋(shi)放(fang)，同(tong)時(shi)高校畢業生(sheng)集中進入租賃市場(chang)，不(bu)少(shao)機構預計，6月租賃市場(chang)將迎來升溫(wen)。

“房(fang)屋(wu)空置率上(shang)升和租(zu)(zu)金上(shang)漲的(de)矛(mao)盾會引起很多問題(ti)。隨著人口流(liu)動，更多畢業生(sheng)進入市場(chang)，升溫的(de)趨勢(shi)可(ke)能(neng)會繼續延(yan)續，接下來大城(cheng)市可(ke)能(neng)要進一步關注租(zu)(zu)金穩定(ding)的(de)問題(ti)。”易居研究院智(zhi)庫(ku)中心研究總監嚴躍進告訴時代周報記者(zhe)。