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恒大(da)的債權人開始動(dong)手了。

11月(yue)6日晚(wan)間，“躺平”許久的(de)中(zhong)國恒大（03333.HK，以下簡(jian)稱(cheng)恒大）突然發布公(gong)告。公(gong)告稱(cheng)，恒大一塊位于(yu)中(zhong)國香港元朗擬用于(yu)住宅的(de)未開發土地已(yi)被資(zi)產(chan)接管人出售(shou)，出售(shou)價格約6.369億美元，預計虧損達到高于(yu)售(shou)價的(de)7.7億美元。

公(gong)告解釋稱，恒(heng)大(da)此次出(chu)售所(suo)得(de)款將用(yong)于償還恒(heng)大(da)在該項目的財(cai)務(wu)義務(wu)。據資(zi)(zi)料顯示(shi)，恒(heng)大(da)香港(gang)元朗項目的資(zi)(zi)產(chan)接管人(ren)，是美國不良資(zi)(zi)產(chan)管理企業橡樹資(zi)(zi)本。

該(gai)地(di)塊為位于(yu)香港(gang)元朗的和生圍項目，是恒大集團在(zai)2019年(nian)以47.5億港(gang)元從恒基地(di)產手(shou)中(zhong)購入。根據規定，恒大方面(mian)需要先更(geng)改(gai)規劃，再更(geng)改(gai)地(di)契、補(bu)地(di)價后，才可申請發展(zhan)。恒大在(zai)該(gai)項目的前期(qi)投入不(bu)菲(fei)。在(zai)補(bu)完(wan)地(di)價之后，恒大在(zai)該(gai)項目的總成本已超過89億港(gang)元。

有媒體觀點稱，恒(heng)大(da)目前處于(yu)風雨飄搖中，前面的債務重組仍未取得積極進展，現(xian)在不少債權人通(tong)過處置質押物來(lai)挽回損失，恒(heng)大(da)最(zui)大(da)的問(wen)題是還有多(duo)少資(zi)產可以出售？

事(shi)實真(zhen)是(shi)如(ru)此(ci)嗎？

資本開始迫不及待

據(ju)BT財經了(le)解(jie)到，被出售的土地(di)(di)為恒大在(zai)元朗的和(he)生圍項(xiang)目(mu)，總(zong)占地(di)(di)約223.25萬(wan)平(ping)(ping)方英(ying)尺(chi)(chi)，其中(zhong)與米(mi)埔(pu)保育(yu)區相連的逾51萬(wan)平(ping)(ping)方英(ying)尺(chi)(chi)將會被修復為濕地(di)(di)生態(tai)區，與住(zhu)宅(zhai)發展(zhan)地(di)(di)盤相隔。用作建設房屋的逾172.23萬(wan)平(ping)(ping)方英(ying)尺(chi)(chi)地(di)(di)盤，總(zong)可建樓面(mian)約89.3萬(wan)平(ping)(ping)方英(ying)尺(chi)(chi)。

恒(heng)大當(dang)(dang)時購(gou)入(ru)的價格(ge)為(wei)47.5億港元，以(yi)當(dang)(dang)時的匯(hui)率計算，恒(heng)大購(gou)入(ru)的價格(ge)約為(wei)6.2億美元，但元朗和生圍項目起初(chu)地(di)(di)塊(kuai)用(yong)途并非住(zhu)宅(zhai)，而是漁(yu)塘及農(nong)地(di)(di)等濕地(di)(di)生態區(qu)，開發商為(wei)了能夠(gou)建低(di)密(mi)度住(zhu)宅(zhai)，需(xu)給(gei)當(dang)(dang)局補(bu)地(di)(di)價。

恒大(da)從恒基(ji)地產購(gou)入后還補交了42億(yi)(yi)港(gang)元(yuan)的(de)差(cha)價(jia)，在(zai)這(zhe)個項(xiang)目上(shang)恒大(da)總投入已經高(gao)達89億(yi)(yi)港(gang)元(yuan)。經過3年(nian)的(de)升值(zhi)溢價(jia)，這(zhe)塊土地的(de)實際價(jia)值(zhi)幾乎翻倍，在(zai)恒大(da)遭遇危機的(de)2021年(nian)8月份(fen)，恒大(da)曾在(zai)市(shi)場上(shang)為(wei)該項(xiang)目尋找買家，當(dang)時(shi)的(de)意向價(jia)約80億(yi)(yi)港(gang)元(yuan)，約合11億(yi)(yi)美元(yuan)，這(zhe)是恒大(da)在(zai)缺錢的(de)時(shi)候處理價(jia)格(ge)。

地產行業人士(shi)認為，如今(jin)這塊土(tu)地的實際價值應該近百億港元，約合(he)14億美元。這也與恒大所(suo)預計(ji)虧損7.7億美元相吻(wen)合(he)。

恒(heng)大(da)在缺錢的(de)時候(hou)，本想(xiang)以(yi)80億(yi)港元的(de)低價(jia)出(chu)(chu)售元朗項目來緩解債務壓(ya)力，相比總投(tou)入來說已經虧了10億(yi)港元。再算(suan)上升值(zhi)溢(yi)價(jia)的(de)話，恒(heng)大(da)已經以(yi)低于市場價(jia)20億(yi)港元的(de)價(jia)格出(chu)(chu)手(shou)，但依(yi)然無人問津。

2022年(nian)3月，恒(heng)大(da)非執行董事梁森林(lin)曾提及，香港元朗項目(mu)是(shi)由美國不良資(zi)產(chan)管(guan)理(li)企(qi)業橡樹(shu)資(zi)本接管(guan)，此前恒(heng)大(da)為(wei)從(cong)橡樹(shu)資(zi)本那借款(kuan)5.2億美元而將該項目(mu)抵(di)押，按照(zhao)約(yue)定，恒(heng)大(da)未能在規(gui)定期(qi)限內(nei)償還(huan)到期(qi)債務，橡樹(shu)資(zi)本按照(zhao)合同(tong)約(yue)定接管(guan)項目(mu)。

橡(xiang)樹資本無(wu)論(lun)是自己(ji)持有還(huan)是出售(shou)，6.369億美(mei)元的(de)價格(ge)都(dou)讓他(ta)們穩賺不(bu)(bu)賠，但對恒(heng)大來說(shuo)確實血虧(kui)。在(zai)恒(heng)大債務(wu)重組遲遲沒有下(xia)文的(de)情況下(xia)，債權(quan)方(fang)已經開始按捺不(bu)(bu)住，他(ta)們等不(bu)(bu)到恒(heng)大的(de)債務(wu)重組方(fang)案，也等不(bu)(bu)到恒(heng)大的(de)東山再(zai)起，瓜分恒(heng)大的(de)序幕正(zheng)式開啟。

以(yi)恒(heng)(heng)大(da)(da)預(yu)計虧(kui)損7.7億美(mei)元(yuan)的(de)最(zui)新(xin)匯率(lv)計算，恒(heng)(heng)大(da)(da)在(zai)這(zhe)(zhe)個(ge)項目上不(bu)僅沒有賺(zhuan)到一(yi)分錢，還巨虧(kui)56億元(yuan)，這(zhe)(zhe)對債(zhai)臺高筑的(de)恒(heng)(heng)大(da)(da)來說，無(wu)疑是(shi)雪(xue)上加(jia)霜。而(er)(er)債(zhai)權(quan)人的(de)這(zhe)(zhe)一(yi)做(zuo)法，將(jiang)會(hui)引來更多債(zhai)權(quan)人的(de)效仿(fang)。未(wei)來恒(heng)(heng)大(da)(da)的(de)局面將(jiang)更加(jia)危險(xian)，雖(sui)然并未(wei)走到破(po)產(chan)(chan)清算的(de)地(di)步，但(dan)現在(zai)已(yi)(yi)經和破(po)產(chan)(chan)清算基本(ben)類似。固定資產(chan)(chan)甚至有價值的(de)資產(chan)(chan)都會(hui)被擺上貨(huo)架(jia)出售，而(er)(er)這(zhe)(zhe)種出售已(yi)(yi)經不(bu)是(shi)以(yi)市場價格(ge)出手，將(jiang)會(hui)以(yi)遠低于市場價格(ge)的(de)低價出售。

這一瓜(gua)分模式被(bei)開啟，讓原本總資(zi)產大于(yu)總債務的恒大，即便賣光手(shou)中所有資(zi)產都無法(fa)還清債務，照這模式進行下去，恒大不(bu)僅不(bu)能東山再起，甚(shen)至很(hen)快就必死無疑(yi)。

恒大曾試圖挽回敗局(ju)，避免(mian)事態邁向最壞的結局(ju)，但如(ru)今看來，局(ju)面已經無法控制，這個(ge)口子(zi)一(yi)開，恒大像(xiang)商(shang)超(chao)的商(shang)品或將很(hen)快會被低(di)價搶購一(yi)空。

某地產(chan)首席分析師文(wen)斌（化名(ming)）認為恒(heng)大(da)(da)所(suo)損(sun)失(shi)的(de)(de)遠不(bu)止(zhi)7.7億美(mei)元，最壞的(de)(de)可能是引(yin)起眾多債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)(quan)人的(de)(de)效仿。“本(ben)身(shen)恒(heng)大(da)(da)就(jiu)四面(mian)楚歌，這下債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)(quan)接管(guan)人出售(shou)資產(chan)或為其他(ta)債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)(quan)人樹立一(yi)個樣本(ben)，恒(heng)大(da)(da)最怕的(de)(de)“擠兌(dui)”局(ju)面(mian)，有可能提前到來了(le)，恒(heng)大(da)(da)的(de)(de)日(ri)子將(jiang)愈(yu)發(fa)艱難。”但文(wen)斌指出，恒(heng)大(da)(da)香(xiang)港項目被收購，對(dui)香(xiang)港的(de)(de)房價不(bu)會(hui)帶來影響。

許家印事與愿違

恒大暴(bao)雷后，許家印其實并(bing)沒有放棄自救。

2022年大(da)年初(chu)六(liu)，許家(jia)印(yin)(yin)在內部發表講話強調“不會(hui)賤(jian)賣(mai)資(zi)(zi)(zi)產，因為資(zi)(zi)(zi)產賤(jian)賣(mai)完了也很難(nan)還清債務(wu)。”許家(jia)印(yin)(yin)比誰都清楚，恒大(da)手中的資(zi)(zi)(zi)產是不能賤(jian)賣(mai)的，一(yi)旦(dan)賤(jian)賣(mai)資(zi)(zi)(zi)產，不僅(jin)無法還清債務(wu)還將陷入萬(wan)劫不復的境地。

留得固定資(zi)產，是許(xu)家印(yin)(yin)以(yi)圖東山再起的(de)唯(wei)一(yi)(yi)機會，他的(de)這(zhe)(zhe)個(ge)出發點(dian)是對的(de)，可(ke)如今的(de)事態已經完全不受他的(de)控制了(le)。甚至(zhi)(zhi)連他本(ben)人的(de)豪宅(zhai)也(ye)早已被沒收(shou)。香(xiang)港(gang)土地注冊處的(de)記錄顯示，許(xu)老(lao)板在香(xiang)港(gang)的(de)一(yi)(yi)幢豪宅(zhai)，被貸方中國建設銀行查封(feng)甚至(zhi)(zhi)沒收(shou)。這(zhe)(zhe)是許(xu)家印(yin)(yin)在香(xiang)港(gang)個(ge)人資(zi)產被沒收(shou)的(de)第一(yi)(yi)個(ge)先例(li)。

早在(zai)2021年11月，許家(jia)印為(wei)了緩解債務壓力(li)就抵押了香港山頂(ding)豪宅，將(jiang)布(bu)力(li)徑(jing)10號B屋及C屋給銀行套現。據(ju)了解許家(jia)印一(yi)共持(chi)有香港山頂(ding)布(bu)力(li)徑(jing)三幢(chuang)別墅，分別為(wei)B座、C座和E座。

如(ru)果按照市值來(lai)估(gu)算的(de)話，價值分別約為8億(yi)、7億(yi)和10億(yi)港元。這是許家(jia)印的(de)妻子丁玉梅(mei)最喜歡的(de)豪(hao)宅，一(yi)年有(you)超過一(yi)半的(de)時間(jian)住在這里，如(ru)今許老板把心愛(ai)的(de)豪(hao)宅低價抵(di)(di)押變現，其中(zhong)B屋抵(di)(di)押給中(zhong)國建設銀行（亞洲），套(tao)現僅3億(yi)港元。C屋獨立房屋也已(yi)抵(di)(di)押給“歐(ou)力(li)士亞洲資(zi)本(ben)有(you)限公司”，具體(ti)金額不(bu)詳。許家(jia)印此舉(ju)也是迫于無奈。

整個(ge)2021年，許家印為緩解債務壓力(li)陸續賣(mai)掉自己的豪(hao)宅(zhai)、私(si)人飛(fei)機(ji)、以及(ji)相關股*等總計套現70億(yi)(yi)元，而恒(heng)(heng)大也陸續出售了盛(sheng)京銀(yin)行、恒(heng)(heng)騰網絡、恒(heng)(heng)大冰泉(quan)等資(zi)產，其中盛(sheng)京銀(yin)行回籠(long)資(zi)金180億(yi)(yi)元，恒(heng)(heng)騰網絡回籠(long)資(zi)金超過100億(yi)(yi)元，總計回籠(long)資(zi)金超過600億(yi)(yi)元，但(dan)看似金額不少，但(dan)和近(jin)2萬億(yi)(yi)的總債務相比無(wu)疑是九牛一毛。

除了出(chu)售資(zi)產回籠資(zi)金之外，恒大(da)的(de)(de)(de)地產項(xiang)目也逐漸被債(zhai)權人所“瓜分”，天眼查數(shu)據顯示(shi)，恒大(da)地產項(xiang)目在今年(nian)內發(fa)生股(gu)權變(bian)動(dong)的(de)(de)(de)多達數(shu)十家，其中最近(jin)的(de)(de)(de)是11月4日(ri)成都寰瑞置業有限公(gong)司的(de)(de)(de)股(gu)權發(fa)生變(bian)更，由(you)五(wu)礦信托持股(gu)100%。

五礦(kuang)信托也成為恒(heng)大的(de)(de)最大買家(jia)，接手恒(heng)大廣州(zhou)南沙(sha)童世(shi)界、東莞恒(heng)大悅龍(long)臺、佛(fo)山恒(heng)大鉑睿府(fu)以及昆明的(de)(de)恒(heng)大林(lin)溪郡(jun)，這些項目均是(shi)恒(heng)大退出，由(you)五礦(kuang)信托100%持股。這些地產項目的(de)(de)變更，或多為債權人(ren)的(de)(de)利益轉移，回籠資金有(you)限。

IPG中國區(qu)首席經濟學家柏(bo)文喜認(ren)為恒大目(mu)前最短缺的(de)就是(shi)流(liu)動性，缺乏(fa)流(liu)動性必然(ran)(ran)只能(neng)出(chu)(chu)售土地這樣的(de)固定資(zi)產，“虧錢出(chu)(chu)售某塊土地既(ji)是(shi)隨行就市下的(de)被迫(po)之舉，也是(shi)盤活流(liu)動性以實(shi)現(xian)積極保交樓(lou)的(de)應勢(shi)之舉。至于還債的(de)問題，可能(neng)都(dou)是(shi)排在(zai)保交樓(lou)之后的(de)事情。當然(ran)(ran)，就具體的(de)某塊土地而言，如果(guo)需要使用出(chu)(chu)售后的(de)現(xian)金流(liu)，歸還以其(qi)實(shi)現(xian)的(de)抵押(ya)或者質押(ya)貸款則是(shi)必要的(de)前提了。”

保(bao)交(jiao)樓是恒大(da)必(bi)須(xu)完成的(de)任務，能完成保(bao)交(jiao)樓，恒大(da)理論上還有東山再起的(de)機會，完成不了保(bao)交(jiao)樓，就必(bi)定回(hui)天無力(li)，現在恒大(da)不斷出售資產(chan)和變更地產(chan)項目的(de)目的(de)也就是為了確(que)保(bao)保(bao)交(jiao)樓。

但即(ji)便如此，許(xu)家印(yin)也一直(zhi)沒(mei)有出售恒大(da)汽車和恒大(da)物業，這兩(liang)項(xiang)優質資產是許(xu)家印(yin)的(de)(de)(de)“救命稻草”，一直(zhi)被許(xu)家印(yin)捂在兜里。許(xu)家印(yin)最初的(de)(de)(de)算盤打得不錯，只是事態慢慢發展到(dao)他(ta)無(wu)法(fa)控(kong)制(zhi)的(de)(de)(de)局面，這種事與愿違的(de)(de)(de)無(wu)奈，讓神通廣大(da)的(de)(de)(de)許(xu)家印(yin)同(tong)樣“巧婦難為無(wu)米(mi)之(zhi)炊”，現(xian)在的(de)(de)(de)恒大(da)境況(kuang)越來(lai)越糟。

恒大在(zai)公告中債務重組在(zai)2022年內(nei)完成，如今只(zhi)剩下(xia)不(bu)到2個月(yue)的(de)時間，這才(cai)是債權人迫不(bu)及待要瓜(gua)分(fen)恒大的(de)根本原因。

不翼而飛的134億元存款

2022年(nian)(nian)3月22日，恒(heng)大系三家公司(si)全(quan)部停牌。這不算是新聞，從恒(heng)大出事后，都是意料之(zhi)中的(de)，但在(zai)隨后的(de)審計中發現中國(guo)恒(heng)大重要子(zi)公司(si)恒(heng)大物業在(zai)2021年(nian)(nian)度財報中有134億元存款(kuan)離奇(qi)失蹤，成為轟動一時的(de)奇(qi)案。

在經過獨立調(diao)查委員會4個(ge)月的(de)調(diao)查后(hou)，恒大才對這134億元(yuan)的(de)存款去(qu)向進行解釋(shi)——該質押(ya)相關(guan)的(de)貸款透(tou)過第三方(fang)（扣除費用(yong)后(hou)）劃轉回(hui)流至中國恒大集團(tuan)，用(yong)作集團(tuan)的(de)一般營運。

這筆134億(yi)(yi)元(yuan)的存(cun)(cun)款(kuan)分為(wei)三(san)(san)筆，分別是20億(yi)(yi)元(yuan)的存(cun)(cun)單(dan)質押(ya)擔保(bao)、87億(yi)(yi)元(yuan)的存(cun)(cun)單(dan)質押(ya)擔保(bao)和27億(yi)(yi)元(yuan)的存(cun)(cun)單(dan)質押(ya)擔保(bao)，第(di)一筆20億(yi)(yi)元(yuan)的存(cun)(cun)單(dan)質押(ya)擔保(bao)發生(sheng)在2020年12月期間(jian)，目的是為(wei)第(di)三(san)(san)方公(gong)司獲得等額(e)銀行貸款(kuan)，扣(kou)除(chu)費用的所得資(zi)金再通過第(di)三(san)(san)方轉至恒大集(ji)團(tuan)。公(gong)告稱，這筆銀行貸款(kuan)已經(jing)在2021年3月到期已經(jing)還清，質押(ya)已被解除(chu)。

第二筆87億元和第三筆27億元的(de)存單質押擔(dan)保和第一(yi)筆的(de)情況基本(ben)類似，都是(shi)以定期存款為(wei)第三方公司（其實(shi)都是(shi)子公司）承擔(dan)借(jie)(jie)款擔(dan)保，經過倒手后(hou)這筆借(jie)(jie)款再(zai)轉至恒大集團，但在恒大暴雷后(hou)，到期無法償還借(jie)(jie)款，其存單質押擔(dan)保分別于2021年(nian)11月(yue)(yue)和12月(yue)(yue)以及2021年(nian)9月(yue)(yue)被劃轉和強制執行。

物業公司的(de)(de)存(cun)款來自千萬業主的(de)(de)物業費，是(shi)為了(le)保(bao)障業主權(quan)益的(de)(de)專(zhuan)用(yong)資金，輕易(yi)不能(neng)挪用(yong)，挪用(yong)將涉嫌違(wei)法，但恒大這么(me)一操作，就合法的(de)(de)“挪用(yong)”了(le)，此(ci)舉引起了(le)眾多恒大業主的(de)(de)憤怒。

根據初步(bu)調查數據，中(zhong)國恒(heng)大執行董事夏海鈞及潘(pan)大榮，以(yi)及子公司恒(heng)大集團有限公司的(de)執行總裁柯鵬都參與了“134億存款(kuan)的(de)失蹤之(zhi)謎案”，在恒(heng)大資金如(ru)此(ci)緊張而能觸(chu)碰到這130多億存款(kuan)的(de)人，被(bei)媒體認(ren)為是“替罪羊”。

后續恒大(da)對涉(she)事(shi)人(ren)員的(de)處(chu)罰(fa)力(li)度(du)來(lai)看也是雷聲大(da)雨(yu)點小，盡管涉(she)事(shi)金(jin)額高達134億元(yuan)，這(zhe)些(xie)恒大(da)高管們所受到的(de)懲罰(fa)太(tai)過于輕微，涉(she)事(shi)總裁夏海鈞、CFO潘大(da)榮等6名(ming)員工僅被被免職這(zhe)樣象(xiang)征(zheng)性的(de)懲罰(fa)一下。

恒(heng)大(da)此前(qian)(qian)一直(zhi)將(jiang)普(pu)華(hua)永(yong)道(dao)作為御(yu)用審(shen)計(ji)，但這次(ci)不是(shi)恒(heng)大(da)首次(ci)被查(cha)，此前(qian)(qian)香(xiang)港(gang)財(cai)匯(hui)局就出手調查(cha)恒(heng)大(da)和背后審(shen)計(ji)機(ji)構普(pu)華(hua)永(yong)道(dao)。香(xiang)港(gang)財(cai)匯(hui)局官(guan)網于2021年10月15日發(fa)布公告稱，將(jiang)就中國恒(heng)大(da)集團有關持續經(jing)營的匯(hui)報展開(kai)調查(cha)。

開展調查的原因是在(zai)2020年度(du)報告(gao)、2021年中期(qi)報告(gao)中，恒大(da)沒有(you)明(ming)確聲明(ming)，究(jiu)竟是否(fou)在(zai)持(chi)續(xu)經營上存(cun)在(zai)重大(da)不(bu)確定性(xing)。而作為(wei)年報審計機(ji)構(gou)，普華永道在(zai)2020年報的審計意見中，只發表了無保留意見，也并(bing)沒有(you)提(ti)及(ji)持(chi)續(xu)經營的重大(da)不(bu)確定性(xing)。

如今這134億元存款水落石(shi)出，但是卻(que)由存款變成了(le)欠款，對(dui)負債累(lei)累(lei)的(de)(de)恒大(da)來說(shuo)，如何還清這筆外債將又是一(yi)個難題。而這筆存款的(de)(de)失(shi)蹤之謎對(dui)恒大(da)的(de)(de)口(kou)碑更是進一(yi)步的(de)(de)打擊(ji)，在債權人原本不信(xin)任的(de)(de)基礎上更深了(le)一(yi)步。

審計(ji)師馬麗娜認為(wei)(wei)(wei)審計(ji)單位(wei)或(huo)許(xu)知曉恒(heng)(heng)大(da)“違規”，但作為(wei)(wei)(wei)多年的御用單位(wei)可能存(cun)(cun)在默認的情形，“恒(heng)(heng)大(da)不是因為(wei)(wei)(wei)暴(bao)雷，到期沒(mei)有能力還(huan)上，這(zhe)(zhe)事就神不知鬼不覺過去(qu)了，不巧的是，恒(heng)(heng)大(da)到期沒(mei)有錢還(huan)上借款，這(zhe)(zhe)些存(cun)(cun)單才被質押。”

有(you)不愿(yuan)具名的業(ye)內人(ren)士指出，行業(ye)中(zhong)物(wu)業(ye)公司確(que)實存在違規為地產(chan)公司輸送資金的情況，但恒(heng)(heng)大這(zhe)次有(you)些(xie)往槍口(kou)上撞(zhuang)的味道，而參(can)與其中(zhong)的都(dou)是恒(heng)(heng)大二(er)三號人(ren)物(wu)的高(gao)管，根據(ju)恒(heng)(heng)大2020年年報可知，恒(heng)(heng)大執行董事夏海鈞的年薪高(gao)達2.05億(yi)元，是名副其實的“打工皇帝”。

據BT財經(jing)了解到(dao)，整個(ge)地產界(jie)年(nian)薪超過千萬(wan)的高管鳳毛麟(lin)角，以萬(wan)科(ke)董(dong)事長郁亮(liang)的稅(shui)前一百多(duo)萬(wan)元(yuan)的年(nian)薪計算(suan)，萬(wan)科(ke)的一把手年(nian)薪尚不及夏海鈞的1%。

“這(zhe)次存款(kuan)事(shi)件(jian)，如果說許(xu)家印完全不(bu)知情，那基本不(bu)太可能。而(er)夏(xia)海(hai)鈞在恒大暴雷后(hou)套現8億(yi)元(yuan)，以及一(yi)些列事(shi)件(jian)，也已(yi)經飽受非議，他的離(li)開(kai)對恒大未必是壞(huai)事(shi)。”該人士對夏(xia)海(hai)鈞的離(li)任并不(bu)意外。

但這次存款事件之后，更加(jia)讓債(zhai)權人失(shi)去信(xin)心(xin)，增加(jia)了對恒大的(de)不信(xin)任，成為債(zhai)權人拋售資產(chan)的(de)一大導火(huo)索。

李嘉誠欲撿漏抄底

在(zai)恒大(da)的資金鏈(lian)出現問題之后，許家印一直想將公司的不必要資產轉讓出去，比如香港的恒大(da)中心，恒大(da)中心在(zai)被擺上(shang)貨架后，也(ye)有眾多(duo)企(qi)業和資本垂(chui)詢，甚(shen)至(zhi)還引來了李嘉誠的報(bao)(bao)價，但(dan)李嘉誠趁火(huo)打(da)(da)劫的90億港元報(bao)(bao)價很難打(da)(da)動恒大(da)，畢竟不久(jiu)前越秀集團的報(bao)(bao)價一度高達105億元，但(dan)后期因為疫情影響而(er)選(xuan)擇放(fang)棄。

知(zhi)情人士(shi)透露，越秀(xiu)最(zui)終放棄，疫情只是其(qi)中(zhong)一個原因，最(zui)主要(yao)的(de)是越秀(xiu)董事(shi)會(hui)最(zui)終否決原因是因為恒大存在眾多不確(que)定因素。“恒大尚未解決的(de)債務問題，或(huo)為接下來(lai)的(de)交易帶來(lai)不確(que)定因素，會(hui)導致整個收購(gou)過(guo)程變得更加(jia)復(fu)雜(za)，最(zui)終才退出收購(gou)。”

而香港恒大中(zhong)心并(bing)不(bu)是恒大自建的(de)產業而是從華人置地劉鑾(luan)雄(xiong)手(shou)中(zhong)以125億港元(yuan)購買的(de)，位(wei)于中(zhong)國香港灣仔告士(shi)打道(dao)38號，占地2138.8平方(fang)米(mi)，總(zong)建筑面積32090.9平方(fang)米(mi)，樓(lou)高94.85米(mi)，總(zong)計(ji)26層(ceng)，該棟樓(lou)的(de)前身為美國萬通大廈(sha)。

恒(heng)大(da)接手此(ci)棟物業時，成交總價和平均尺價都(dou)刷(shua)新了香港(gang)商(shang)廈買賣的最高紀錄。恒(heng)大(da)曾(ceng)表示該收購事(shi)項(xiang)代價分六年支(zhi)付，每年僅需(xu)支(zhi)付少(shao)量資金。若(ruo)按(an)此(ci)計劃(hua)，恒(heng)大(da)應(ying)該在2021年完成了樓價支(zhi)付。不過，恒(heng)大(da)流(liu)動性危機在2021年中(zhong)暴露。

據香(xiang)(xiang)(xiang)港土(tu)地注(zhu)冊處資(zi)料，恒大2020年底(di)曾就該(gai)樓向(xiang)中(zhong)信(xin)銀(yin)行融資(zi)約76億(yi)港元(yuan)，但據中(zhong)國(guo)香(xiang)(xiang)(xiang)港2022年9月13日(ri)公開文件披(pi)露(lu)，香(xiang)(xiang)(xiang)港中(zhong)國(guo)恒大中(zhong)心大樓已于9月6日(ri)被(bei)債權人中(zhong)信(xin)銀(yin)行旗下中(zhong)信(xin)銀(yin)行國(guo)際委任接管(guan)人安邁企業顧(gu)問公司接管(guan)。這也意味(wei)著香(xiang)(xiang)(xiang)港恒大中(zhong)心的(de)最終(zhong)結(jie)局非(fei)常有可能和元(yuan)朗(lang)的(de)項目(mu)一樣。

地(di)產行業分析師(shi)王一(yi)然(ran)認為，恒大(da)(da)(da)現在出(chu)售的資(zi)(zi)產還不(bu)算是核(he)心(xin)資(zi)(zi)產，最核(he)心(xin)的資(zi)(zi)產依然(ran)是恒大(da)(da)(da)物(wu)業和恒大(da)(da)(da)汽車，“從(cong)目前來看，許家印(yin)并沒有要賤(jian)賣恒大(da)(da)(da)物(wu)業和恒大(da)(da)(da)汽車的打(da)算，而其他資(zi)(zi)產的價值根本對總債務于(yu)事(shi)無補，再耗下去，恒大(da)(da)(da)的其他相關資(zi)(zi)產甚至會進一(yi)步貶值。”

正(zheng)如(ru)王一(yi)然所(suo)說，香港恒大(da)中心現在已經引(yin)來(lai)李嘉誠(cheng)的(de)低(di)價抄底(di)，但(dan)以李嘉誠(cheng)的(de)精明，恒大(da)拖得(de)(de)越久可能將虧得(de)(de)更多。如(ru)今(jin)橡(xiang)樹資本已經打開(kai)了“潘多拉魔盒”，后(hou)續帶來(lai)什么(me)樣的(de)后(hou)果都不是(shi)許家(jia)印(yin)愿意看到的(de)，也是(shi)許家(jia)印(yin)無法控(kong)制的(de)。

恒(heng)大創造了一(yi)個地產(chan)神(shen)話，同樣也為行業提供了一(yi)個負面教材(cai)，或(huo)在不久的將(jiang)來，地產(chan)江湖(hu)再(zai)無恒(heng)大。