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近期，龍湖集團發布(bu)公(gong)告，2023年地產開發合(he)同銷(xiao)售(shou)額(e)(e)為(wei)1734.9億元(yuan)(yuan)，合(he)同銷(xiao)售(shou)面積達到1079.6萬(wan)平(ping)方米，經營性收入約265.3億元(yuan)(yuan)（含稅），同比增長約6%。在克而瑞發布(bu)的2023年銷(xiao)售(shou)榜(bang)單(dan)中，龍湖無論是(shi)全口徑金(jin)額(e)(e)還是(shi)權(quan)益金(jin)額(e)(e)均(jun)排(pai)在第九位，始終位列頭部房企TOP10之(zhi)列，且和第十名(ming)相(xiang)比擁(yong)有較(jiao)大優(you)勢。

在地產行業(ye)遭遇瓶(ping)頸期(qi)的(de)大背景下(xia)，龍(long)湖能取得這樣的(de)成(cheng)績實屬不易。國家統計局數據顯示，2023年1-11月，全國商品房銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面積(ji)為(wei)10.1億(yi)(yi)(yi)(yi)平方(fang)米，同比(bi)下(xia)降(jiang)8.0%，同期(qi)商品房銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額為(wei)10.5萬億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)，同比(bi)下(xia)降(jiang)5.2%；其中，1-11月住宅銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面積(ji)為(wei)8.6億(yi)(yi)(yi)(yi)平方(fang)米，同比(bi)下(xia)降(jiang)7.3%，住宅銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額為(wei)9.4萬億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)，同比(bi)下(xia)降(jiang)4.3%。在這樣的(de)整體大環境下(xia)，大部(bu)分房企(qi)的(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)都受到(dao)一定影響(xiang)，克而瑞數據顯示，2023年百(bai)強房企(qi)實現銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)操盤金額54049.5億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)，同比(bi)降(jiang)低16.5%。

為刺激樓(lou)市(shi)(shi)復(fu)蘇(su)，各地(di)(di)方政(zheng)府一(yi)直在努力， 根據(ju)中指研究院(yuan)監測(ce)，截(jie)至2023年11月(yue)，已有200余省市(shi)(shi)（縣）出(chu)臺房地(di)(di)產(chan)調(diao)控政(zheng)策(ce)超(chao)600次，多數城市(shi)(shi)限制性政(zheng)策(ce)完全放開，政(zheng)策(ce)環(huan)境已接近(jin)2014年的最(zui)寬松階段。政(zheng)策(ce)提供的緩沖空(kong)間，讓房地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)逐漸(jian)趨穩，中國房地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)已經在逐步復(fu)蘇(su)，但距離(li)前些年的高速(su)增長階段，還有很大(da)的距離(li)，復(fu)蘇(su)將是一(yi)個相(xiang)對緩慢(man)的過程。

《經(jing)濟日報》發(fa)表(biao)評論稱，目(mu)前(qian)我國人均GDP剛剛超過(guo)1.2萬美元，城鎮化(hua)率還有較(jiao)大提(ti)升(sheng)空間，住房剛性需(xu)求和改(gai)善性需(xu)求依然較(jiao)大。在人口紅利(li)逐漸減(jian)弱，以量(liang)取勝的(de)策(ce)略已經(jing)無法適(shi)應新(xin)時代(dai)下(xia)的(de)房地(di)產發(fa)展(zhan)，中(zhong)國區域科學協會副理事(shi)長馮奎(kui)曾表(biao)示，房地(di)產業(ye)的(de)復蘇既要看(kan)(kan)量(liang)，還要看(kan)(kan)質，不(bu)同時代(dai)消費者對房屋的(de)需(xu)求不(bu)同，房地(di)產提(ti)供了一個空間，這個空間能(neng)否搭載新(xin)功能(neng)、新(xin)技術、新(xin)產品(pin)，能(neng)否成為新(xin)質生產力的(de)重要載體，對于復蘇來說的(de)意(yi)義(yi)更(geng)大。

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行業面臨“逆風局”

行(xing)業面臨“逆風局(ju)”，行(xing)業樣本龍湖是怎么做的？

質(zhi)量(liang)(liang)成為龍湖2023年頭等要(yao)務，在(zai)其(qi)交出(chu)的(de)成績(ji)單中，處處也都彰顯出(chu)質(zhi)量(liang)(liang)的(de)重(zhong)要(yao)性。在(zai)銷(xiao)(xiao)售(shou)保持(chi)穩定的(de)同時，龍湖基于客戶需求(qiu)變化精(jing)研產品，在(zai)2023年接連推出(chu)的(de)云(yun)河頌(song)、青云(yun)闕、硯熙臺等全新高質(zhi)量(liang)(liang)產品，據悉這些(xie)產品均實現熱銷(xiao)(xiao)，銷(xiao)(xiao)售(shou)回款率100%。

在(zai)2023年(nian)，龍湖構建起三大業(ye)務板塊、提升(sheng)資產(chan)運營(ying)質量(liang)、降低負(fu)債規模(mo)(mo)、調整(zheng)債務結構，以及與其對應的(de)新發展模(mo)(mo)式、改(gai)善債務結構等等，在(zai)2023年(nian)，龍湖圍繞“高質量(liang)”做出一(yi)系(xi)列的(de)探索(suo)，也(ye)修葺(qi)了(le)(le)足夠堅固的(de)防(fang)御工(gong)事。在(zai)很多房企因業(ye)績下滑而無力(li)償還(huan)債務之時，龍湖提前償還(huan)債務，成為(wei)房地產(chan)行(xing)業(ye)的(de)一(yi)道(dao)另(ling)類風(feng)景，給眾多房地產(chan)企業(ye)樹立(li)參(can)考(kao)樣本，也(ye)印證房地產(chan)市場正在(zai)恢復良性發展。側面說明了(le)(le)龍湖的(de)經營(ying)穩(wen)健，穩(wen)定了(le)(le)投(tou)資者的(de)信(xin)心(xin)。

僅從已經發(fa)布的(de)(de)2023年(nian)半年(nian)報(bao)來(lai)看，龍(long)湖的(de)(de)營收有一定(ding)幅度的(de)(de)下滑，2023年(nian)上半年(nian)龍(long)湖實現(xian)營收620.4億元(yuan)，同(tong)比下滑34.56%。但歸母凈利(li)潤(run)為(wei)80.58億元(yuan)，同(tong)比增長7.73%，屬(shu)于典型的(de)(de)“減收增利(li)”。在(zai)最新發(fa)布的(de)(de)2023年(nian)三季報(bao)公告中，2023年(nian)前(qian)三季度合同(tong)銷(xiao)售金額達到1376.2億元(yuan)。

在(zai)克而(er)瑞發布的2023年(nian)(nian)房企銷售榜單中(zhong)(zhong)（為統一公平，僅以2023年(nian)(nian)半年(nian)(nian)報數據對比），保(bao)(bao)利(li)發展營(ying)(ying)收增(zeng)長(chang)23.71%，凈利(li)潤(run)增(zeng)長(chang)12.65，%。萬科、中(zhong)(zhong)海地(di)(di)產(chan)、招商蛇口、綠城(cheng)中(zhong)(zhong)國和(he)龍湖地(di)(di)產(chan)的營(ying)(ying)收下(xia)滑。萬科、中(zhong)(zhong)海地(di)(di)產(chan)、碧(bi)桂園、建發房產(chan)和(he)金(jin)地(di)(di)集(ji)團(tuan)的凈利(li)潤(run)下(xia)滑。前(qian)十(shi)房企中(zhong)(zhong)，營(ying)(ying)收下(xia)滑的有5家(jia)，凈利(li)潤(run)下(xia)滑的也有5家(jia)。前(qian)十(shi)房企中(zhong)(zhong)毛利(li)率(lv)高(gao)于20%的有保(bao)(bao)利(li)發展、中(zhong)(zhong)海地(di)(di)產(chan)、華潤(run)置地(di)(di)和(he)龍湖集(ji)團(tuan)，前(qian)三家(jia)均為國企，龍湖為民(min)營(ying)(ying)地(di)(di)產(chan)中(zhong)(zhong)毛利(li)率(lv)最高(gao)的一家(jia)，同時也是民(min)營(ying)(ying)地(di)(di)產(chan)中(zhong)(zhong)凈利(li)率(lv)最高(gao)的一家(jia)。

而從前(qian)十(shi)家(jia)房企的(de)(de)業績表現(xian)(xian)來看，營收(shou)下(xia)滑并非個(ge)例，一(yi)(yi)半(ban)的(de)(de)房企營收(shou)出現(xian)(xian)不(bu)同(tong)(tong)程度(du)的(de)(de)下(xia)滑，凈利(li)潤(run)下(xia)滑同(tong)(tong)樣(yang)也是行業普(pu)遍現(xian)(xian)象。其中萬(wan)科、中海地產(chan)在2023年上半(ban)年營收(shou)和凈利(li)潤(run)雙雙下(xia)滑超10%。碧桂園(yuan)是前(qian)十(shi)唯一(yi)(yi)一(yi)(yi)家(jia)毛(mao)利(li)率(lv)和凈利(li)率(lv)都為負(fu)值的(de)(de)房企，這也是碧桂園(yuan)爆雷的(de)(de)根本原因。

在2022年房企(qi)銷售榜單(dan)中，龍(long)(long)湖排名第(di)九位(wei)，身前第(di)八位(wei)的(de)是(shi)金(jin)地集團，身后第(di)十位(wei)是(shi)建發股份(fen)。以這兩家同期營(ying)收(shou)(shou)(shou)數據(ju)對比可以發現，只有龍(long)(long)湖的(de)凈(jing)利(li)潤(run)(run)是(shi)正增長。2023年上半年金(jin)地集團營(ying)收(shou)(shou)(shou)368.6億元(yuan)，同比增長31.1%；歸母凈(jing)利(li)潤(run)(run)15.32%，同比下(xia)滑(hua)22.24%。同期建發股份(fen)營(ying)收(shou)(shou)(shou)3834億元(yuan)，同比增長4.82%；歸母凈(jing)利(li)潤(run)(run)19.27億元(yuan)，同比下(xia)滑(hua)29.58%。兩家均(jun)為增收(shou)(shou)(shou)不增利(li)，金(jin)地營(ying)收(shou)(shou)(shou)增長超過三成(cheng)，凈(jing)利(li)潤(run)(run)卻下(xia)滑(hua)15.32%，龍(long)(long)湖營(ying)收(shou)(shou)(shou)下(xia)滑(hua)了34.56%，凈(jing)利(li)潤(run)(run)卻實現近8%的(de)增長。

毛利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)提(ti)升(sheng)(sheng)是龍(long)湖(hu)利(li)(li)潤增長的(de)(de)根本原因。財報顯(xian)示2023年(nian)上半(ban)(ban)年(nian)龍(long)湖(hu)的(de)(de)毛利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)為(wei)(wei)22.40%，相比去年(nian)同(tong)期(qi)的(de)(de)21.25%提(ti)升(sheng)(sheng)了1.15個(ge)百分(fen)(fen)點，同(tong)時龍(long)湖(hu)凈利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)也得(de)到較(jiao)大提(ti)升(sheng)(sheng)。2023年(nian)上半(ban)(ban)年(nian)凈利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)達(da)14.98%，上一年(nian)同(tong)期(qi)為(wei)(wei)11.48%，提(ti)升(sheng)(sheng)了3.5個(ge)百分(fen)(fen)點。同(tong)樣以金(jin)(jin)地和(he)建(jian)發股份為(wei)(wei)參考，金(jin)(jin)地同(tong)期(qi)毛利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)和(he)凈利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)分(fen)(fen)別為(wei)(wei)16.4%和(he)6.22%；建(jian)發股份毛利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)和(he)凈利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)為(wei)(wei)2.81%和(he)0.84%。如果從凈利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)來看，龍(long)湖(hu)的(de)(de)凈利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)是身后第十位建(jian)發股份的(de)(de)18倍。

易居(ju)研究院研究總監嚴躍進曾對龍(long)湖提(ti)前還債表示(shi)了高度(du)贊(zan)揚，表示(shi)龍(long)湖提(ti)前還債有著積極(ji)的(de)意義，和有些(xie)房(fang)企的(de)“時間(jian)換空間(jian)”不同(tong)，龍(long)湖積極(ji)優化債務結構，是龍(long)湖卓越(yue)管理能力的(de)體現。“龍(long)湖在化債方面，有態度(du)又有方法，成為房(fang)地產行業(ye)優秀典型和示(shi)范(fan)案(an)例”。

IPG中(zhong)國區首席經濟學家柏文喜也曾對龍湖減收增利分(fen)析稱，是(shi)因為業(ye)務結構發(fa)生了優化與調整所致，一些高毛(mao)利業(ye)務如運營業(ye)務收入占比(bi)提升、管理效(xiao)能提升，同(tong)時成本管控與壓降幅度(du)超(chao)過減收幅度(du)。

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積極土儲，著眼未來

房(fang)地(di)產市場的不景氣，讓很多房(fang)企(qi)選擇走保守路線(xian)而不敢貿然拿地(di)。克而瑞數據顯示(shi)，2023年房(fang)企(qi)投(tou)資(zi)欲望仍處于低位，銷售百強房(fang)企(qi)中有(you)一(yi)半左(zuo)右全年沒有(you)拿地(di)。2023年全年，百強房(fang)企(qi)貨值、總價和建面TOP100總額為31515億(yi)元、15485億(yi)元和13359萬平方米，同比(bi)分別下降10%、6%和3%。

而眾(zhong)所周知的(de)(de)是(shi)土(tu)地儲(chu)備是(shi)房(fang)企(qi)發(fa)展(zhan)的(de)(de)必要(yao)前提(ti)，房(fang)地產(chan)(chan)公(gong)司進行房(fang)產(chan)(chan)開發(fa)，首先要(yao)有土(tu)地，而對土(tu)地儲(chu)備，一(yi)方(fang)面是(shi)為了(le)公(gong)司的(de)(de)長遠規劃，另(ling)一(yi)方(fang)面是(shi)控制(zhi)土(tu)地供應及價格變化帶來的(de)(de)風險，但因為近(jin)幾年來樓市的(de)(de)不穩定讓很多房(fang)企(qi)直接(jie)(jie)放棄(qi)拿(na)地來增(zeng)(zeng)加自身土(tu)地儲(chu)備。與之相對的(de)(de)，是(shi)新(xin)增(zeng)(zeng)貨(huo)值集(ji)中度(du)大(da)幅提(ti)升。截至2023年12月末，銷售TOP20的(de)(de)新(xin)增(zeng)(zeng)貨(huo)值集(ji)中度(du)接(jie)(jie)近(jin)八成(cheng)，集(ji)中度(du)大(da)幅走(zou)高，而其他(ta)梯隊的(de)(de)新(xin)增(zeng)(zeng)貨(huo)值占比則(ze)相應地減少，未來市場的(de)(de)格局也將持(chi)續分化。

龍(long)湖(hu)(hu)在(zai)2023年(nian)12月以近(jin)30億(yi)元(yuan)的價格拿(na)下(xia)兩塊(kuai)核(he)心(xin)地塊(kuai)，分別以26.53億(yi)元(yuan)在(zai)杭州(zhou)和2.9億(yi)元(yuan)在(zai)成(cheng)都拿(na)下(xia)優質土(tu)地，先后拍得杭州(zhou)及成(cheng)都核(he)心(xin)地塊(kuai)。整個2023年(nian)，龍(long)湖(hu)(hu)拿(na)地31宗(zong)，花費259億(yi)元(yuan)，新(xin)增土(tu)地可(ke)覆蓋345萬(wan)平方(fang)米的建筑面積(ji)。在(zai)銷售(shou)、財(cai)(cai)務(wu)(wu)持(chi)續(xu)穩(wen)健的基礎上(shang)，龍(long)湖(hu)(hu)堅守拿(na)地原則，適時(shi)精準出擊擴大(da)土(tu)地儲(chu)備，新(xin)獲(huo)取地塊(kuai)主要分布在(zai)深(shen)圳、上(shang)海、廣州(zhou)、成(cheng)都、杭州(zhou)、蘇州(zhou)等一線及強二線城市，土(tu)儲(chu)結構持(chi)續(xu)優化且成(cheng)本合(he)理。而龍(long)湖(hu)(hu)在(zai)2023年(nian)上(shang)半年(nian)擁(yong)有712.9億(yi)元(yuan)的現(xian)金流，拿(na)地金額和手中(zhong)現(xian)金流相比，其財(cai)(cai)務(wu)(wu)狀況依然足夠穩(wen)健。

金融分(fen)析師許藝表示(shi)，房地(di)產開發(fa)商不是土(tu)(tu)地(di)儲(chu)備越(yue)高越(yue)好，也需要量(liang)力(li)(li)(li)而為。“土(tu)(tu)地(di)儲(chu)備多，表示(shi)企業占用資金多，支付利息就越(yue)高，會對企業經(jing)營帶(dai)來壓力(li)(li)(li)，但要是企業有(you)足夠(gou)(gou)實力(li)(li)(li)，能夠(gou)(gou)合理利用土(tu)(tu)地(di)儲(chu)備將會大幅提升企業利潤空間(jian)，對房企的長遠發(fa)展有(you)利。”

許藝(yi)指(zhi)出，如今(jin)在(zai)市場上像(xiang)往日的天價地塊已經難覓蹤影，大(da)部(bu)分房企因資(zi)金壓力和(he)安全(quan)起見不再敢在(zai)拿地上投入過多資(zi)金，這可(ke)能會(hui)影響房地產行(xing)業的未來(lai)(lai)發展(zhan)，但(dan)對于現階段趨穩的大(da)方向(xiang)來(lai)(lai)說，反而(er)是好事(shi)。

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房地產行業的去“地產化”

從(cong)全(quan)球的(de)(de)(de)經濟發展和(he)歷史發展來(lai)看，沒有任何一(yi)個國家(jia)和(he)地(di)區(qu)靠著房地(di)產(chan)單項發展，獲(huo)得了(le)長時間經濟的(de)(de)(de)繁榮和(he)國力的(de)(de)(de)提(ti)升。房地(di)產(chan)行業的(de)(de)(de)去地(di)產(chan)化已經成為行業公認(ren)困(kun)境的(de)(de)(de)突破口。

早在2018年(nian)，龍(long)(long)(long)湖(hu)高(gao)層就將去(qu)“地產(chan)化”作為企業(ye)(ye)的戰(zhan)略調(diao)整(zheng)，當(dang)時公(gong)(gong)告(gao)中(zhong)顯示龍(long)(long)(long)湖(hu)已經涵蓋地產(chan)開發、商(shang)業(ye)(ye)運營(ying)、長租公(gong)(gong)寓和(he)物業(ye)(ye)管(guan)理四(si)大主航道業(ye)(ye)務。龍(long)(long)(long)湖(hu)集團董事長陳序平曾在投資者交流(liu)會(hui)上稱(cheng)(cheng)：“未來5年(nian)，龍(long)(long)(long)湖(hu)的目(mu)標(biao)是商(shang)業(ye)(ye)、租賃住房、空間服務、智慧營(ying)造這四(si)個經營(ying)性航道能夠產(chan)生的利潤占比(bi)過半(ban)。到那個時候，應(ying)該(gai)說(shuo)龍(long)(long)(long)湖(hu)就完成了去(qu)地產(chan)化。”這是龍(long)(long)(long)湖(hu)首(shou)次宣稱(cheng)(cheng)“去(qu)地產(chan)化”，并(bing)制定了“十(shi)年(nian)之(zhi)后龍(long)(long)(long)湖(hu)地產(chan)之(zhi)外(wai)的經營(ying)性收(shou)入要做到1000億”的目(mu)標(biao)。

在陳序平去地(di)(di)(di)產(chan)化的構想中，商業(ye)、租賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)、空間服務(wu)、智慧營造在構想中占(zhan)據重(zhong)要地(di)(di)(di)位，其規劃著這四個經營性航道(dao)能夠(gou)產(chan)生的利潤占(zhan)比過半。嚴(yan)躍進表示房(fang)(fang)企的戰略調整(zheng)是(shi)為(wei)了重(zhong)新尋找(zhao)高效益的增長(chang)模式，意在擺脫“重(zhong)資產(chan)”掣(che)肘，但嚴(yan)躍進認為(wei)房(fang)(fang)企的去地(di)(di)(di)產(chan)化難(nan)(nan)度(du)很大，與“房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)主業(ye)動(dong)輒(zhe)幾百億、上(shang)千(qian)億的體量相(xiang)比，其他(ta)業(ye)務(wu)板塊短時期內很難(nan)(nan)擔起‘重(zhong)任’，這也是(shi)房(fang)(fang)企去地(di)(di)(di)產(chan)化艱(jian)難(nan)(nan)的主要原因”。

早在2015年至2018年，各大房企就通(tong)過改(gai)名中(zhong)的(de)“去地產(chan)化”向市場傳遞(di)信號，引(yin)導(dao)市場聚焦(jiao)企業其(qi)他多維度業務，弱化地產(chan)板(ban)塊(kuai)。

據不(bu)完全(quan)統計，截(jie)至(zhi)2018年末，中(zhong)(zhong)國排(pai)名前(qian)十的(de)(de)房地產(chan)企業(ye)(ye)中(zhong)(zhong)，僅有富力(li)和(he)中(zhong)(zhong)海的(de)(de)企業(ye)(ye)名稱中(zhong)(zhong)仍帶有“地產(chan)”字樣。將(jiang)地產(chan)改為“集團”、“管理”、“發(fa)展”等，房企通過名稱展現(xian)其(qi)戰略調整、多(duo)(duo)元(yuan)化、業(ye)(ye)務擴張等。更改的(de)(de)不(bu)同讓它們的(de)(de)未來走(zou)向不(bu)同的(de)(de)方向，在開發(fa)項目的(de)(de)同時，走(zou)向與房地產(chan)相關的(de)(de)其(qi)他業(ye)(ye)務，實現(xian)企業(ye)(ye)的(de)(de)多(duo)(duo)元(yuan)化轉型(xing)。

通過陳序平上面(mian)的(de)講話不難(nan)看出，經(jing)過行(xing)業(ye)眾多的(de)負債危(wei)機(ji)后，龍湖欲將探(tan)索其(qi)他業(ye)務，加快“去地產化(hua)”腳步，以加強抵(di)御(yu)市場(chang)寒潮能力的(de)決心(xin)。據(ju)龍湖發布公告顯示，2023年1-12月，龍湖集團(tuan)經(jing)營性收入實現265.3億(yi)元(yuan)（含(han)(han)稅） ，同比增(zeng)長(chang)6%左(zuo)右，創造歷史(shi)新高，其(qi)中運營業(ye)務板(ban)塊(kuai)收入約(yue)138.8億(yi)元(yuan)（含(han)(han)稅），服務業(ye)務板(ban)塊(kuai)收入約(yue)119.3億(yi)元(yuan)（含(han)(han)稅）。這一業(ye)績表現，距離陳序平提出的(de)目標越來越近。

運營(ying)業(ye)務上(shang)，截(jie)至(zhi)2023年(nian)底(di)，龍湖商業(ye)累(lei)計(ji)(ji)開業(ye)運營(ying)的購物(wu)中(zhong)心88座，年(nian)內開業(ye)北京北苑天(tian)街、杭州國芳(fang)天(tian)街、上(shang)海江灣里Meet678、蘇州胥江天(tian)街等亮點(dian)項(xiang)目，在(zai)手累(lei)計(ji)(ji)獲取商業(ye)項(xiang)目超140個(ge)；長(chang)租業(ye)務在(zai)推動產(chan)品升(sheng)級的基(ji)(ji)礎上(shang)繼續尋找增量，已明確四(si)條產(chan)品線，分別(bie)是長(chang)租公寓(yu)(yu)-冠寓(yu)(yu)、產(chan)業(ye)辦公-藍海引擎(qing)、服務式公寓(yu)(yu)以及活力街區。其中(zhong)作為基(ji)(ji)本盤的龍湖冠寓(yu)(yu)，緊(jin)扣民(min)生(sheng)底(di)色，截(jie)至(zhi)2023年(nian)末，冠寓(yu)(yu)累(lei)計(ji)(ji)開業(ye)房間數超12萬間，已納(na)保超4萬間，助力城(cheng)市青年(nian)安居(ju)。

服務(wu)業務(wu)上(shang)，龍(long)湖(hu)智創生活保持著(zhu)在管(guan)面積(ji)有質(zhi)量增長，并(bing)在小米產業園(yuan)、李寧產業園(yuan)、網易(yi)游戲等(deng)商寫空間(jian)，以(yi)及(ji)亮馬(ma)河(he)、都府堤等(deng)城市服務(wu)領(ling)域(yu)，印證了(le)服務(wu)半徑延(yan)伸的可能性；全新推出的“智慧(hui)營造(zao)(zao)”品牌——龍(long)湖(hu)龍(long)智造(zao)(zao)，已(yi)經快(kuai)速成為(wei)代建(jian)行業的有力競(jing)爭者。截至年末，龍(long)湖(hu)龍(long)智造(zao)(zao)已(yi)累計獲取建(jian)管(guan)項目60余個，總建(jian)筑面積(ji)超1000萬平方米，以(yi)行業領(ling)先的綜(zong)合(he)實(shi)力，持續(xu)助(zhu)力智慧(hui)城市營造(zao)(zao)，賦能未(wei)來城市發展。

可以看到，運營及服務(wu)業(ye)務(wu)已(yi)成為龍(long)湖(hu)(hu)集團高質量可持(chi)續發展(zhan)的(de)(de)(de)重要貢(gong)獻(xian)(xian)源，聯(lian)合地產(chan)(chan)(chan)開(kai)發業(ye)務(wu)，三大業(ye)務(wu)板(ban)塊(kuai)協同(tong)發力，為龍(long)湖(hu)(hu)貢(gong)獻(xian)(xian)穩定的(de)(de)(de)收入與利潤。由此(ci)，“一(yi)個龍(long)湖(hu)(hu)”協同(tong)效應已(yi)逐漸(jian)顯現(xian)。非(fei)地產(chan)(chan)(chan)板(ban)塊(kuai)的(de)(de)(de)優異表現(xian)或佐證(zheng)龍(long)湖(hu)(hu)“去地產(chan)(chan)(chan)化”方向(xiang)正確，也取得了一(yi)定成效，給(gei)行業(ye)其他尋找新(xin)方向(xiang)的(de)(de)(de)同(tong)行們提供了可以借鑒(jian)和參考的(de)(de)(de)樣本，這對整個房地產(chan)(chan)(chan)市場來說都具有積極的(de)(de)(de)意(yi)義(yi)。