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“從(cong)早期外賓接待(dai)的(de)首選(xuan)(xuan)酒店(dian)，到(dao)成為地產配套的(de)明(ming)星品(pin)牌(pai)，再(zai)到(dao)如(ru)今消費市場(chang)(chang)的(de)高(gao)奢選(xuan)(xuan)擇。國際高(gao)端酒店(dian)在中國市場(chang)(chang)的(de)功能(neng)和形象在不變演(yan)變。”有(you)業內人士指出(chu)，面對(dui)新的(de)市場(chang)(chang)競(jing)爭環境，國際高(gao)端品(pin)牌(pai)須與時俱(ju)進、尋找到(dao)對(dui)本土(tu)市場(chang)(chang)的(de)全新吸引力。
日前(qian)，入(ru)住(zhu)探訪(fang)蘇州古運河逸(yi)衡酒(jiu)店(dian)——一(yi)座兼(jian)顧古典美與(yu)現(xian)代性的小城和一(yi)個倡導“隨心自(zi)在，解鎖健康好狀態(tai)”健康生活方式的新(xin)品牌(pai)的融合之作，筆者發(fa)現(xian)了國(guo)際高端(duan)酒(jiu)店(dian)品牌(pai)的新(xin)吸引力(li)法則(ze)。
今年以來，促消(xiao)費(fei)政策(ce)持續(xu)發力，國內消(xiao)費(fei)市場加快復蘇回暖(nuan)態勢。一(yi)季度(du)，消(xiao)費(fei)支出(chu)(chu)對(dui)經(jing)濟增長貢(gong)獻率達66.6%，尤(you)其服務性(xing)消(xiao)費(fei)改善比較明顯(xian)。酒店業盡(jin)管(guan)沒有出(chu)(chu)現全(quan)面“量(liang)價(jia)齊升(sheng)”的驚(jing)喜預期(qi)，但(dan)“消(xiao)費(fei)細分”這一(yi)唯一(yi)確定性(xing)趨勢愈加明顯(xian)。
“消(xiao)費市場(chang)細(xi)分特別是年輕人(ren)的(de)(de)消(xiao)費理念復雜(za)多樣(yang)，具(ju)有(you)鮮明特點的(de)(de)消(xiao)費需求帶動不同的(de)(de)細(xi)分賽道(dao)。它為酒店業(ye)提(ti)供(gong)了(le)新(xin)增(zeng)量機會——品(pin)牌(pai)(pai)主題(ti)化(hua)發(fa)展(zhan)。即便(bian)是過去三(san)年，各(ge)大集團仍然(ran)推出了(le)一系(xi)列針(zhen)對新(xin)市場(chang)新(xin)賽道(dao)的(de)(de)新(xin)品(pin)牌(pai)(pai)。”分析人(ren)士指出，高(gao)端酒店品(pin)牌(pai)(pai)規模增(zeng)長40年，在經歷2006-2018年增(zeng)長高(gao)峰期之后(hou)于(yu)2019年開始滯緩(huan)，而主題(ti)化(hua)發(fa)展(zhan)讓高(gao)端酒店市場(chang)的(de)(de)增(zeng)長得以回升。
把握16萬億大健康(kang)產業(ye)賽道機會，洲際(ji)酒(jiu)店(dian)(dian)集(ji)團于2020年正式(shi)將(jiang)“EVENHotel逸衡酒(jiu)店(dian)(dian)”品牌引入中國市(shi)場。該品牌是以“隨心(xin)自(zi)(zi)在，解鎖健康(kang)好狀態”為理念(nian)，打造(zao)以健康(kang)平(ping)衡為核心(xin)的生(sheng)活方式(shi)類酒(jiu)店(dian)(dian)品牌，提供商旅(lv)休(xiu)憩所(suo)需的舒適感，強調運動、康(kang)養(yang)等多元場景呈現(xian)，致力(li)于讓(rang)旅(lv)行者以自(zi)(zi)己的方式(shi)在商務旅(lv)行與健康(kang)生(sheng)活中找(zhao)到平(ping)衡。
圖(tu)片：蘇州古運河(he)逸衡酒(jiu)店
筆(bi)者體驗發現(xian)，在(zai)保持品牌一致性的前提下，蘇州古運(yun)河逸衡酒(jiu)店對(dui)于逸衡酒(jiu)店四(si)大(da)核心品牌體驗進行(xing)了頗(po)具特色的本地化和(he)本店化演(yan)繹(yi)。
1、隨心(xin)運動(dong)——從客(ke)房到“活力館”，客(ke)人總(zong)能在逸(yi)衡酒(jiu)店(dian)找到適合(he)自己的(de)運動(dong)方式(shi)；逸(yi)衡的(de)員工也深諳(an)運動(dong)之道，可以(yi)幫助賓客(ke)輕松收(shou)獲自在隨心(xin)的(de)運動(dong)體驗。
蘇州古(gu)運(yun)(yun)(yun)河逸衡酒(jiu)店客(ke)房內的運(yun)(yun)(yun)動健身角配(pei)(pei)有瑜伽及自重力(li)訓(xun)練等(deng)專(zhuan)業健身器材，打開電視機內即可跟隨(sui)運(yun)(yun)(yun)動視頻(pin)；同(tong)時，在配(pei)(pei)套齊全的健身中心(xin)和瑜伽室想，可尋(xun)求更酣暢淋(lin)漓(li)的運(yun)(yun)(yun)動體驗，還能跟隨(sui)專(zhuan)業教(jiao)練隨(sui)心(xin)揮(hui)灑汗水。
清晨醒來(lai)，在跑(pao)步機上(shang)欣(xin)賞酒店(dian)窗外的(de)古(gu)運河景致，跟著酒店(dian)員工(gong)小姐(jie)姐(jie)跳個團操課；晚上(shang)入(ru)睡(shui)前(qian)，跟著專業的(de)老師(shi)，體(ti)驗一(yi)(yi)場冥想之(zhi)旅，也(ye)相當(dang)療愈(yu)；回(hui)到客房(fang)，獨享(xiang)私(si)人(ren)健(jian)身區，以一(yi)(yi)場柔(rou)和瑜(yu)伽重啟身體(ti)活力獲得內心(xin)與外在均衡的(de)力量。這是筆者入(ru)住兩天(tian)一(yi)(yi)夜的(de)“元氣滿(man)滿(man)”的(de)運動體(ti)驗。
2、舒(shu)心睡眠——從客房(fang)選(xuan)品，到睡眠裝置，再到特色服(fu)務，從視覺(jue)聽覺(jue)味覺(jue)等多(duo)方面(mian)為客人營造一(yi)個(ge)良好的舒(shu)睡環境，緩(huan)解旅途壓力。
蘇州古運(yun)河逸衡酒(jiu)店的舒心(xin)睡(shui)(shui)眠體系(xi)幫助放(fang)(fang)松身(shen)心(xin)，積(ji)蓄(xu)能(neng)(neng)量，煥(huan)活一(yi)新，元(yuan)氣(qi)滿滿；洗浴(yu)用品采用的澳洲親膚品牌Milk&；Co，是由(you)澳洲奧運(yun)游泳(yong)選手MichaelKlim著手打造。不得不提(ti)，床頭(tou)柜上放(fang)(fang)置的榮獲紅點設計大獎香薰助眠燈，六大功能(neng)(neng)、多元(yuan)模式、智能(neng)(neng)安睡(shui)(shui)。入(ru)(ru)住當晚(wan)一(yi)道特色安眠茶“紅棗(zao)銀(yin)耳(er)湯(tang)”，從味(wei)蕾絲滑進(jin)入(ru)(ru)甜(tian)蜜(mi)夢(meng)鄉。
3、健康飲(yin)食(shi)——取材天然為旅行者準(zhun)備了健康均衡的(de)美味(wei)佳(jia)肴，在旅途中依舊保持(chi)健康平(ping)衡的(de)飲(yin)食(shi)之道。
打開(kai)蘇(su)州古運河(he)逸衡(heng)酒(jiu)店的模(mo)式是從一杯(bei)特(te)調飲(yin)(yin)品開(kai)始，走進位于一樓的活力水站(zhan)宛如(ru)進入(ru)農夫(fu)果園，酒(jiu)店為(wei)入(ru)住(zhu)客人貼心送上(shang)飲(yin)(yin)品券；客房(fang)里用小籃子盛滿了新鮮水果和鮮榨(zha)果汁，橘紅色醒目(mu)的運動水杯(bei)是在一般酒(jiu)店少見的存在；24小時美食(shi)站(zhan)及活力水站(zhan)滿足客人隨(sui)時的飲(yin)(yin)食(shi)需求。
值得推薦(jian)的(de)(de)(de)是，衡食(shi)(shi)餐(can)廳臻選地道本地新(xin)鮮(xian)食(shi)(shi)材，酒店運用獨(du)具匠心的(de)(de)(de)菜(cai)品(pin)設計理念和精(jing)益求精(jing)的(de)(de)(de)烹制手法，兼(jian)具美味(wei)的(de)(de)(de)同(tong)時(shi)保持健(jian)康(kang)的(de)(de)(de)飲(yin)食(shi)(shi)。比(bi)如，頗具蘇州風(feng)味(wei)的(de)(de)(de)桂(gui)花鹽水鴨、花朵造型出(chu)行的(de)(de)(de)鳳梨冰淇(qi)淋、需要親手“解綁”的(de)(de)(de)番茄魚——一頓不多但精(jing)致的(de)(de)(de)晚餐(can)，健(jian)康(kang)均衡、帶(dai)著(zhu)濃(nong)濃(nong)的(de)(de)(de)城市風(feng)味(wei)，又(you)充滿趣味(wei)性。
4、成就高效——舒(shu)適亮(liang)麗的公區和客房環境，助力客人高效完成工(gong)作，成就更多可能。
酒(jiu)店開放式大堂設計展現活力社交(jiao)氛(fen)圍，旋轉樓梯(ti)別(bie)具情調，大堂內靈活多變(bian)的(de)工作(zuo)空間能適(shi)應(ying)(ying)不同(tong)的(de)商務需求；客(ke)房(fang)內設計貼心的(de)工作(zuo)區(qu)，適(shi)合站立及(ji)坐著不同(tong)的(de)高度的(de)工作(zuo)臺，電源接(jie)口隨手可及(ji)；打造輕(qing)盈寬綽會(hui)議(yi)宴會(hui)場地，配備高速網絡(luo)伴你相(xiang)連(lian)世界，適(shi)用商務會(hui)議(yi)、研討(tao)會(hui)、沙龍，使用場景一應(ying)(ying)俱全，高效且舒適(shi)，客(ke)人還可在(zai)會(hui)議(yi)中間進行一些列伸(shen)展拉(la)伸(shen)、放松冥想等(deng)活動(dong)，時刻保(bao)持身心平衡，便捷易達。
“若說江南(nan)十分(fen)美，九分(fen)便在(zai)姑蘇城(cheng)。”有著2500余年(nian)建城(cheng)史打底，“蘇式(shi)生(sheng)(sheng)活(huo)(huo)”自(zi)成一(yi)派。然而，蘇式(shi)生(sheng)(sheng)活(huo)(huo)從來不是一(yi)個固定的(de)概(gai)念，當不同的(de)人(ren)遇上了向往的(de)生(sheng)(sheng)活(huo)(huo)便可挖掘蘇式(shi)生(sheng)(sheng)活(huo)(huo)更多可能性。一(yi)位住店客(ke)人(ren)告訴筆(bi)者(zhe)：“逸衡版蘇式(shi)生(sheng)(sheng)活(huo)(huo)，探索出一(yi)種蘇式(shi)生(sheng)(sheng)活(huo)(huo)新(xin)模式(shi)、新(xin)生(sheng)(sheng)態，打造了獨(du)特的(de)江南(nan)記憶。”
可見，逸衡酒店品(pin)牌(pai)入駐(zhu)蘇州，與城市(shi)做到(dao)了互為呼應(ying)、相(xiang)得(de)益(yi)彰。這(zhe)也(ye)恰恰印證了洲(zhou)際酒店集團大(da)中華(hua)區首席發(fa)展(zhan)官孫健此前在邁點品(pin)牌(pai)發(fa)展(zhan)大(da)會上所言(yan)“每(mei)個(ge)品(pin)牌(pai)進駐(zhu)到(dao)哪(na)些城市(shi)，是(shi)需要戰略(lve)布(bu)局的——因城施策、因地制宜、因人而異。就算是(shi)同一個(ge)品(pin)牌(pai)，在落地時，也(ye)需要考慮本土化(hua)(hua)、本地化(hua)(hua)、本店化(hua)(hua)，要考慮本土消費者(zhe)的需求、本地消費者(zhe)的偏好(hao)、投資者(zhe)或者(zhe)業(ye)主的個(ge)人情懷。”
近年來，隨著“全球化(hua)下酒店(dian)(dian)(dian)的(de)資(zi)(zi)產(chan)重塑與升級”、“中國(guo)酒店(dian)(dian)(dian)業的(de)資(zi)(zi)產(chan)管理突圍(wei)(wei)”等(deng)圍(wei)(wei)繞酒店(dian)(dian)(dian)資(zi)(zi)產(chan)管理的(de)話(hua)題熱(re)度(du)提升，行業對酒店(dian)(dian)(dian)資(zi)(zi)產(chan)管理的(de)關(guan)注度(du)不斷提高。業內人(ren)士認為，隨著酒店(dian)(dian)(dian)市場的(de)逐漸成熟(shu)，酒店(dian)(dian)(dian)的(de)資(zi)(zi)產(chan)價值(zhi)和(he)酒店(dian)(dian)(dian)的(de)收益能(neng)力產(chan)生了緊密的(de)關(guan)聯，從(cong)某種程度(du)上(shang)說中國(guo)酒店(dian)(dian)(dian)資(zi)(zi)產(chan)正(zheng)在邁入標準化(hua)管理時代。
尤其是，中(zhong)國(guo)的高(gao)端酒(jiu)店(dian)，在過去很(hen)長時間并不是市場化投(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)、通常作為(wei)地(di)產(chan)(chan)(chan)配(pei)套而存在、高(gao)端酒(jiu)店(dian)投(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)行(xing)為(wei)也很(hen)少考慮資(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)回報/資(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)價值。隨著房地(di)產(chan)(chan)(chan)行(xing)業的不斷發展以及酒(jiu)店(dian)生命(ming)周期(qi)的輪換，自(zi)2014年以后，無(wu)論是主動(dong)還(huan)是被動(dong)，酒(jiu)店(dian)資(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)管理開始(shi)被提上日程——高(gao)端酒(jiu)店(dian)投(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)從地(di)產(chan)(chan)(chan)驅(qu)動(dong)恢復(fu)到為(wei)不動(dong)產(chan)(chan)(chan)投(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)屬性，資(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)流(liu)動(dong)也讓(rang)高(gao)端酒(jiu)店(dian)投(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)重新回歸資(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)價值。
與此同時，在行業普遍追(zhui)求“坪效(xiao)”的(de)今天(tian)，酒店(dian)難免(mian)有時會(hui)“用力(li)過猛”或者“迷(mi)(mi)失(shi)方(fang)向(xiang)”。典型的(de)案例如：對酒店(dian)進行史無前例的(de)空間“拆解”，切割(ge)成不同的(de)模塊(kuai)，植入(ru)多元業態(tai)消費場景，甚(shen)至(zhi)直(zhi)接外包經營，最(zui)終有可能導(dao)致(zhi)“場景沖(chong)突”、淪為經營雞(ji)肋”，ROI也未必會(hui)是好的(de)結(jie)果；或者出(chu)現方(fang)向(xiang)性迷(mi)(mi)失(shi)，對賽(sai)道和品牌定位不太清晰，盲目投入(ru)。
中飯協酒店(dian)(dian)(dian)資產管理(li)專委會常務副(fu)理(li)事(shi)長夏國躍認為：“酒店(dian)(dian)(dian)隨(sui)著(zhu)市(shi)(shi)場(chang)化程(cheng)度越(yue)(yue)來越(yue)(yue)高(gao)，市(shi)(shi)場(chang)會越(yue)(yue)來越(yue)(yue)細(xi)分，酒店(dian)(dian)(dian)也(ye)會根(gen)據定位(wei)的不(bu)同(tong)(tong)、核(he)心客(ke)群的不(bu)同(tong)(tong)也(ye)有不(bu)同(tong)(tong)的打法，從投資者的角度來看，我們千萬不(bu)能變成片(pian)面(mian)追(zhui)求每年(nian)的投資回報(bao)，片(pian)面(mian)追(zhui)求短期的財務指標，酒店(dian)(dian)(dian)想要(yao)提升坪效同(tong)(tong)樣遵循這一邏輯。”
此(ci)次入(ru)住體(ti)驗蘇州古運河(he)逸衡酒店的過(guo)(guo)程，讓筆者得出一個關于高端酒店投資的觀察心得——投入(ru)不(bu)必用力過(guo)(guo)猛，恰到好處自然均衡。
例如，賽(sai)道(dao)定(ding)位。《澎潤2022WELLNESS酒(jiu)店(dian)(dian)及(ji)生活方(fang)式專(zhuan)項報(bao)告》將(jiang)WELLNESS定(ding)義為(wei)個人或(huo)群體的(de)(de)(de)健康(kang)最大(da)(da)化，即(ji)整全健康(kang)，它應包含身體、心理、精(jing)神、情緒、環(huan)境、社交六大(da)(da)方(fang)面(mian)的(de)(de)(de)終極需求。一方(fang)面(mian)，它指(zhi)對個人的(de)(de)(de)生理、心理、社會以及(ji)經濟潛(qian)能的(de)(de)(de)最大(da)(da)開(kai)發與實現；另(ling)一方(fang)面(mian)，是(shi)指(zhi)個人在家庭(ting)、社區、宗教(jiao)場(chang)所(suo)(suo)、工作(zuo)場(chang)所(suo)(suo)以及(ji)其(qi)他(ta)周邊環(huan)境的(de)(de)(de)滿足感(gan)最大(da)(da)化。提(ti)倡(chang)“WELLNESS”健康(kang)生活方(fang)式的(de)(de)(de)逸衡，在賽(sai)道(dao)定(ding)位上，既(ji)沒有投(tou)入(ru)過(guo)猛走向(xiang)高大(da)(da)上的(de)(de)(de)康(kang)養酒(jiu)店(dian)(dian)、也沒有片面(mian)地聚焦在諸(zhu)如運動健身等更為(wei)垂直的(de)(de)(de)領域(yu)，而(er)是(shi)把它升華提(ti)煉為(wei)一種以“健康(kang)”為(wei)核(he)心的(de)(de)(de)生活方(fang)式。
再比如，針(zhen)對酒店空(kong)間(jian)(jian)應(ying)用與坪(ping)效管(guan)理方(fang)向，逸(yi)衡(heng)酒店的定(ding)位做到(dao)了(le)高效緊湊又自然均衡(heng)。選(xuan)一個“運動(dong)健身”場景來分析，一方(fang)面，在(zai)配(pei)套空(kong)間(jian)(jian)“瑜(yu)伽(jia)室”，可(ke)以(yi)組織瑜(yu)伽(jia)活動(dong)、上團操課、也可(ke)以(yi)變身為(wei)小型休閑交流活動(dong)與會(hui)議空(kong)間(jian)(jian)；另一方(fang)面，把(ba)當下年輕人群(qun)體受歡(huan)迎的運動(dong)魔鏡搬進套房(fang)、升(sheng)級套房(fang)體驗，套房(fang)與普(pu)通客房(fang)（配(pei)有瑜(yu)伽(jia)墊(dian)、健身球等健身設備）做區分，既照顧了(le)不同(tong)的消費體驗，又照顧了(le)業主的成本(ben)投(tou)入，還有益于房(fang)間(jian)(jian)溢價。
據了解，逸(yi)衡酒店的平均單房造價(jia)在20萬元左右；經市場驗證，目(mu)前已經開業的一(yi)線(xian)城市的房價(jia)穩定在RMB700-900之間。
目前，逸(yi)衡(heng)酒(jiu)(jiu)店在(zai)(zai)中(zhong)國市(shi)場已開業酒(jiu)(jiu)店5家(jia)——南京長江之舟(zhou)逸(yi)衡(heng)酒(jiu)(jiu)店、深圳南山逸(yi)衡(heng)酒(jiu)(jiu)店、成都(dou)金牛逸(yi)衡(heng)酒(jiu)(jiu)店、蘇(su)州(zhou)古運河逸(yi)衡(heng)酒(jiu)(jiu)店、深圳光明(ming)天安(an)云谷(gu)逸(yi)衡(heng)酒(jiu)(jiu)店；在(zai)(zai)建酒(jiu)(jiu)店20余家(jia)，分布于(yu)上海、成都(dou)、西安(an)、海口、崇(chong)禮等城市(shi)，預計上海世博(bo)逸(yi)衡(heng)酒(jiu)(jiu)店將(jiang)于(yu)今年開業。未來，逸(yi)衡(heng)酒(jiu)(jiu)店將(jiang)持(chi)續深耕中(zhong)國市(shi)場，保持(chi)穩健(jian)增(zeng)長勢頭，在(zai)(zai)更多目的地為賓客(ke)打造(zao)健(jian)康平衡(heng)的出行體(ti)驗。
邁(mai)點觀察發現，作為(wei)一個新品牌，逸衡酒店(dian)目前(qian)(qian)已開業(ye)、即將(jiang)開業(ye)的酒店(dian)在物業(ye)選擇頗為(wei)講究，某種意義上(shang)透露(lu)著高端酒店(dian)未來開發的前(qian)(qian)瞻性思考。
其(qi)一，抓(zhua)住體育旅游風(feng)口，贏得“酒店+體育”投資先機(ji)。
圍繞“健康生活方式”這個核心主題，體(ti)育(yu)消(xiao)費與體(ti)育(yu)旅游(you)無疑是炙手可熱的(de)投(tou)資選擇。根據市場(chang)(chang)調研在(zai)線網發(fa)布(bu)的(de)2023-2029年(nian)(nian)中(zhong)國(guo)體(ti)育(yu)旅游(you)行(xing)(xing)業市場(chang)(chang)深度評(ping)估及投(tou)資盈利預(yu)測報告(gao)分析，2017-2021年(nian)(nian)中(zhong)國(guo)體(ti)育(yu)旅游(you)行(xing)(xing)業市場(chang)(chang)以萬億級規模逐年(nian)(nian)遞增，2021年(nian)(nian)上漲到2.5萬億元，預(yu)計未來幾年(nian)(nian)其市場(chang)(chang)規模將達到3.5萬億元。
“酒(jiu)店(dian)(dian)+體育旅游”或成未來酒(jiu)店(dian)(dian)投資的(de)熱門賽(sai)道。特別是，一(yi)二線城(cheng)市(shi)的(de)大型賽(sai)事(shi)和(he)城(cheng)市(shi)特色(se)稟賦也進一(yi)步推(tui)動WELLNESS酒(jiu)店(dian)(dian)品牌的(de)投拓。例如，大中(zhong)華區首店(dian)(dian)南京長江之舟逸衡酒(jiu)店(dian)(dian)于(yu)2020年開業(ye)迎(ying)客(ke)。該項目，坐落于(yu)南京青奧體育公園“長江之舟”綜合(he)體內(nei)，是第十八屆世界室內(nei)田徑錦標賽(sai)的(de)保障項目；酒(jiu)店(dian)(dian)擁有室內(nei)網球場(chang)、室內(nei)恒溫泳池(chi)、保齡球館(guan)和(he)亮麗現代的(de)“活(huo)力館(guan)”，健身體驗可謂業(ye)內(nei)一(yi)流。
其(qi)二(er)，不止(zhi)于(yu)新建物(wu)業，WELLNESS概念助(zhu)力存(cun)量翻新改造。
WELLNESS酒(jiu)店(dian)，作為一種滿足新型消費的(de)生(sheng)活方式酒(jiu)店(dian)將在一線城市的(de)存量翻新改造和籌建酒(jiu)店(dian)的(de)重要(yao)推動力(li)。這(zhe)也為品牌搶占(zhan)城市更新項目贏(ying)得發展機會(hui)。比如說，深圳(zhen)南山逸衡酒(jiu)店(dian)由一家老商(shang)務(wu)樓改造而來。
其(qi)三，新品牌首店效應(ying)，搶占重點區(qu)域市(shi)場和核心投(tou)資人。
2023年(nian)消費市場(chang)回暖也帶動投資市場(chang)復蘇。各(ge)大酒店(dian)(dian)集團(tuan)紛(fen)紛(fen)將重心(xin)聚焦在重點區域市場(chang)和核心(xin)投資人。比如說，今年(nian)以(yi)來被搶瘋了西南(nan)市場(chang)，特別是成都(dou)——很多品牌(pai)直呼“根本打不進(jin)去”。而逸衡在中國的第(di)三(san)家酒店(dian)(dian)就穩穩地落子在成都(dou)——2022年(nian)開(kai)業的成都(dou)金牛逸衡酒店(dian)(dian)，是該品牌(pai)的西南(nan)首店(dian)(dian)。
“近年來(lai)，首(shou)(shou)店(dian)(dian)經濟正在成為地方政府挖掘(jue)消(xiao)費(fei)潛(qian)力、激發市(shi)(shi)場(chang)活力的(de)(de)(de)新(xin)引擎。以蘇(su)州為例，近4年首(shou)(shou)店(dian)(dian)數增(zeng)長(chang)率達211.3%，增(zeng)長(chang)趨勢強勁。我個人(ren)也非常喜歡去核(he)心城市(shi)(shi)搶占品(pin)牌首(shou)(shou)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)投資(zi)機會。”一位江蘇(su)區(qu)域的(de)(de)(de)資(zi)深投資(zi)人(ren)表(biao)示，首(shou)(shou)店(dian)(dian)首(shou)(shou)發具(ju)備唯(wei)一性和(he)(he)新(xin)奇度代表(biao)著(zhu)(zhu)新(xin)穎(ying)前言的(de)(de)(de)理念和(he)(he)更(geng)高價值的(de)(de)(de)產品(pin)、可(ke)以更(geng)好地滿(man)足(zu)消(xiao)費(fei)日益增(zeng)長(chang)的(de)(de)(de)個性化(hua)和(he)(he)品(pin)質(zhi)化(hua)需求；同時，許多(duo)首(shou)(shou)店(dian)(dian)是酒店(dian)(dian)品(pin)牌在區(qu)域的(de)(de)(de)門面、承擔著(zhu)(zhu)品(pin)牌形象(xiang)展示的(de)(de)(de)重任(ren)，集團和(he)(he)品(pin)牌也為給首(shou)(shou)店(dian)(dian)開業大(da)力度營銷創(chuang)意(yi)和(he)(he)推廣(guang)支持來(lai)確保(bao)帶(dai)給消(xiao)費(fei)者全新(xin)的(de)(de)(de)認知和(he)(he)體驗——這兩點，意(yi)味著(zhu)(zhu)消(xiao)費(fei)者更(geng)愿意(yi)為首(shou)(shou)店(dian)(dian)買單。
值得一提(ti)的是，蘇(su)州(zhou)古(gu)運(yun)河逸衡酒(jiu)店(dian)所(suo)在地(di)——蘇(su)州(zhou)正是洲際(ji)酒(jiu)店(dian)集團旗下(xia)奢華(hua)精品酒(jiu)店(dian)品牌“金普頓酒(jiu)店(dian)及餐廳”中國大陸首秀(xiu)的落子城市(shi)。
有資(zi)深酒店開(kai)發人士告訴筆者：“對于一(yi)些酒店開(kai)發難以攻克(ke)的重點(dian)來說，或(huo)者新品(pin)牌首店是個很好(hao)的突(tu)破口(kou)。哪怕僅僅是區域市場首店，這種光(guang)環效應(ying)也十(shi)分明(ming)顯。”
其四，優化投資組合(he)，成(cheng)為大(da)型綜(zong)合(he)體項(xiang)目的靈活配套。
筆者觀(guan)察發現，大型綜合體項(xiang)目的(de)靈活配套是逸衡酒店的(de)物業選(xuan)擇特色之一(yi)，且不少項(xiang)目是洲(zhou)際酒店集(ji)團(tuan)旗下雙品牌/多品牌集(ji)群(qun)式出現。
已開業的南(nan)京長(chang)江之(zhi)舟逸衡酒(jiu)店，與(yu)南(nan)京長(chang)江之(zhi)舟華邑酒(jiu)店同時(shi)坐落于南(nan)京青(qing)奧(ao)體育公園“長(chang)江之(zhi)舟”綜(zong)合體內。
今年6月開(kai)業的深圳光(guang)明(ming)(ming)天安云(yun)(yun)谷(gu)(gu)逸(yi)衡酒(jiu)店，所在園區為(wei)光(guang)明(ming)(ming)天安云(yun)(yun)谷(gu)(gu)——作為(wei)光(guang)明(ming)(ming)科學城綜(zong)合配套(tao)區與產(chan)(chan)學城融合創新區，致(zhi)力(li)于打造以(yi)“IT（信息科技）+BT（生物科技）+MT（制造科技）”為(wei)特色的主(zhu)題產(chan)(chan)業生態，構建光(guang)明(ming)(ming)科學城創新生態活力(li)中(zhong)心，將串聯學校、商業綜(zong)合體、酒(jiu)店、公(gong)園、文體中(zhong)心、人才社(she)區、醫院等配套(tao)空間(jian)。同(tong)屬(shu)洲(zhou)際(ji)酒(jiu)店集團品牌，深圳光(guang)明(ming)(ming)天安云(yun)(yun)谷(gu)(gu)逸(yi)衡酒(jiu)店和深圳光(guang)明(ming)(ming)天安云(yun)(yun)谷(gu)(gu)智(zhi)選假日酒(jiu)店，將共同(tong)為(wei)賓客打造一場崇尚健(jian)康(kang)、成就高效的獨特差(cha)旅(lv)體驗。
即將開業的上(shang)海世博(bo)逸衡酒店(dian)(dian)，位于(yu)上(shang)海自貿區(qu)浦東世博(bo)園A片區(qu)。根據世博(bo)地區(qu)“十四五(wu)”規劃，世博(bo)園A片區(qu)將建設成為(wei)國際(ji)(ji)知(zhi)名企業總(zong)部集聚區(qu)和具有國際(ji)(ji)影響(xiang)力的世界級商務社區(qu)，到2025年區(qu)域內將新建8個(ge)以上(shang)高端(duan)酒店(dian)(dian)、形成矚目的酒店(dian)(dian)群。此前該園區(qu)已開業1家洲際(ji)(ji)酒店(dian)(dian)。
“某種(zhong)意義上，酒店(dian)經營(ying)理念和(he)邏輯的變化(hua)，又(you)反過來影響(xiang)著酒店(dian)開發(fa)方向(xiang)以(yi)及業主投(tou)(tou)(tou)資決策。”一位園區經營(ying)者向(xiang)筆(bi)者透露了其中的緣由——隨(sui)著產業升級(ji)和(he)城(cheng)市更(geng)新的發(fa)展，各種(zhong)大型產業綜合體依然(ran)會(hui)(hui)是(shi)城(cheng)市發(fa)展的重(zhong)要標志(zhi)之一，而酒店(dian)仍然(ran)會(hui)(hui)是(shi)大型綜合體青睞的投(tou)(tou)(tou)資組合優選業態；但投(tou)(tou)(tou)資的邏輯不再早期(qi)“地產配套”、而是(shi)重(zhong)視品牌(pai)酒店(dian)運(yun)營(ying)價(jia)值(zhi)，最(zui)終要整體項目運(yun)營(ying)1+1>；2的效果。
正如酒(jiu)店(dian)資產(chan)經(jing)理人協會中國(guo)分會常務理事柘輝(hui)所(suo)言(yan)，當下(xia)酒(jiu)店(dian)經(jing)營可以作為(wei)商業(ye)場(chang)景來經(jing)營，與城(cheng)市(shi)以及周(zhou)邊社區形成(cheng)互(hu)動，一個酒(jiu)店(dian)只(zhi)有(you)當地人說你好，你才是真的(de)(de)好，而(er)不是所(suo)有(you)只(zhi)是對外(wai)地的(de)(de)人，這(zhe)種積(ji)累的(de)(de)口碑最(zui)終會產(chan)生更多的(de)(de)流量(liang)價值。提升酒(jiu)店(dian)坪效的(de)(de)關鍵在(zai)于轉(zhuan)變(bian)酒(jiu)店(dian)經(jing)營的(de)(de)理念，為(wei)其選(xuan)擇合適(shi)的(de)(de)定位(wei)。
“酒(jiu)(jiu)店(dian)投(tou)資的(de)(de)黃金法(fa)則是(shi)位置決定一切。當(dang)高端(duan)酒(jiu)(jiu)店(dian)投(tou)資開始重視ROI的(de)(de)時候，從運營端(duan)反推投(tou)資選擇，反而能讓前(qian)期(qi)投(tou)資決策更為理性。”業(ye)內(nei)人士指(zhi)出，大型(xing)園區/綜合體看酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)邏輯在發(fa)生變(bian)化，未來(lai)將尤為看為整體項目甚至(zhi)城市發(fa)展(zhan)帶(dai)來(lai)的(de)(de)賦能，越(yue)(yue)是(shi)專業(ye)的(de)(de)酒(jiu)(jiu)管團隊越(yue)(yue)是(shi)被選中(zhong)的(de)(de)可能性就越(yue)(yue)大。
回顧40年余(yu)發(fa)展(zhan)歷(li)程，國(guo)(guo)(guo)際(ji)酒店集(ji)團是(shi)中(zhong)國(guo)(guo)(guo)酒店業(ye)現代化和品牌化發(fa)展(zhan)的(de)重要推(tui)動力(li)。邁點研究(jiu)院《2022年度中(zhong)國(guo)(guo)(guo)酒店集(ji)團規(gui)模TOP60榜單》顯示(shi)：在中(zhong)國(guo)(guo)(guo)市場入圍TOP60的(de)酒店集(ji)團之中(zhong)，國(guo)(guo)(guo)際(ji)集(ji)團占比15%；其中(zhong)洲際(ji)酒店集(ji)團領跑國(guo)(guo)(guo)際(ji)集(ji)團在華發(fa)展(zhan)。
作為最早進(jin)入中(zhong)國(guo)(guo)的國(guo)(guo)際酒店(dian)管理集(ji)團(tuan)之一，洲際酒店(dian)集(ji)團(tuan)在入華(hua)48年(nian)、深耕(geng)內(nei)地市(shi)(shi)場(chang)(chang)39年(nian)的歷程(cheng)中(zhong)，大(da)中(zhong)華(hua)區已經成為洲際酒店(dian)集(ji)團(tuan)全球第二大(da)市(shi)(shi)場(chang)(chang)，也是其(qi)增長最快的市(shi)(shi)場(chang)(chang)。目前，從(cong)單一品(pin)牌發展(zhan)至今，洲際酒店(dian)集(ji)團(tuan)已有12個進(jin)駐中(zhong)國(guo)(guo)市(shi)(shi)場(chang)(chang)，涵(han)蓋奢華(hua)精品(pin)系(xi)(xi)列(lie)、高端系(xi)(xi)列(lie)以及品(pin)質系(xi)(xi)列(lie)，在華(hua)開(kai)業及籌建(jian)總體量(liang)已超過1000家，足跡遍布200多(duo)座城市(shi)(shi)。
“從邁點(dian)發(fa)布的(de)報告來(lai)(lai)看，中國(guo)酒店(dian)品(pin)牌(pai)(pai)數量(liang)(liang)超(chao)過1800個。品(pin)牌(pai)(pai)的(de)發(fa)展數量(liang)(liang)非常大(da)(da)，這(zhe)對于行業(ye)來(lai)(lai)說(shuo)，是(shi)個非常好的(de)事情，但同時值(zhi)得(de)行業(ye)思考——這(zhe)么多(duo)的(de)品(pin)牌(pai)(pai)是(shi)否都適(shi)合于市(shi)場？。”在邁點(dian)品(pin)牌(pai)(pai)發(fa)展大(da)(da)會上(shang)，洲(zhou)際酒店(dian)集(ji)團大(da)(da)中華區首席發(fa)展官孫(sun)健強調，洲(zhou)際酒店(dian)集(ji)團在全球擁有18個品(pin)牌(pai)(pai)，目前仍有一(yi)些(xie)品(pin)牌(pai)(pai)尚未進入，這(zhe)也是(shi)基于對本地市(shi)場適(shi)配性的(de)考量(liang)(liang)。
特別是在高(gao)端酒店(dian)領(ling)域，國際(ji)品牌(pai)如(ru)何與時間共舞、與市場同行？國際(ji)酒店(dian)集(ji)團如(ru)何排兵布陣？入華3年的(de)逸衡酒店(dian)品牌(pai)，留下幾點(dian)發展啟示。
其一，市場細分持續，“高端精(jing)選服務酒(jiu)店”或將迎(ying)來黃金時代(dai)。
消費(fei)，作為中國經濟增長(chang)的(de)三(san)駕(jia)馬車之一，在擴大內需和(he)促(cu)進(jin)高(gao)質量增長(chang)的(de)政策鼓勵下，將(jiang)持續(xu)深入影響商業領域——消費(fei)客群(qun)和(he)消費(fei)方式(shi)的(de)變遷將(jiang)加速各行業的(de)商業模式(shi)升級和(he)創新。
就旅游消(xiao)費市(shi)場(chang)來看，消(xiao)費細(xi)分(fen)尤(you)其是對品(pin)質住宿和個性(xing)化體驗(yan)的(de)追求必將(jiang)導致每一個酒店(dian)(dian)品(pin)類都將(jiang)持續二度細(xi)分(fen)。例如，中端(duan)酒店(dian)(dian)市(shi)場(chang)已經細(xi)分(fen)出(chu)來了輕(qing)中端(duan)、中端(duan)、中高(gao)端(duan)三條明(ming)確的(de)發(fa)展賽道。
對(dui)于(yu)高(gao)端(duan)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)市(shi)場(chang)來說，原來“高(gao)大(da)上、大(da)而全”的(de)品牌標準和(he)產品組合，面對(dui)消費市(shi)場(chang)（追(zhui)求(qiu)品質和(he)體驗）和(he)投資(zi)市(shi)場(chang)（追(zhui)求(qiu)投資(zi)性價(jia)比(bi)）的(de)雙重需求(qiu)，勢必也會出(chu)現分(fen)(fen)化(hua)。有分(fen)(fen)析(xi)人士指出(chu)，高(gao)端(duan)精選服務酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)、高(gao)端(duan)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)、豪(hao)華酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)或許就是(shi)高(gao)端(duan)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)市(shi)場(chang)有可(ke)能出(chu)現的(de)賽道細(xi)分(fen)(fen)機會。
事實上，一大波兒(er)來自國際酒(jiu)店集團的(de)(de)高端精選服務(wu)酒(jiu)店品牌(pai)已經(jing)在路上了——逸(yi)衡酒(jiu)店、希(xi)爾頓花園、源宿、雅樂軒、麗芮(rui)……它們以更(geng)(geng)質感的(de)(de)產品、更(geng)(geng)有特色的(de)(de)服務(wu)、更(geng)(geng)多元的(de)(de)體驗、更(geng)(geng)優良(liang)的(de)(de)投資(zi)模型(xing)(xing)，改(gai)變(bian)著傳統高端酒(jiu)店市(shi)場的(de)(de)轉型(xing)(xing)與變(bian)革。
更有行業人士(shi)大膽預測，隨著市(shi)場細分持續深入，高端(duan)酒(jiu)店投資有望重(zhong)回C位，而其中“高端(duan)精選服務酒(jiu)店”或將迎來投資發展的黃金年代。
其二，深(shen)耕(geng)細分賽道，要成團發(fa)展更(geng)要培養單(dan)打冠軍。
毫無疑問，每一個新賽道都是酒店集團的(de)新增(zeng)量機會(hui)。在(zai)過去5年中，洲際酒店集團在(zai)其品(pin)牌(pai)組合(he)中實現了五連(lian)發——新增(zeng)六善(shan)、麗(li)晶、逸衡、VOCO和洲至(zhi)奢選，它們以(yi)不(bu)同(tong)(tong)的(de)形(xing)式加(jia)入IHG品(pin)牌(pai)矩(ju)陣，用適合(he)自身的(de)拓展速度，奔(ben)赴(fu)不(bu)同(tong)(tong)的(de)細分市場。
不得不說，從(cong)目前(qian)行業發展現(xian)場(chang)來(lai)說，乘風破浪的(de)酒店集(ji)(ji)團在(zai)挖(wa)掘細分(fen)賽(sai)道(dao)機會的(de)路上(shang)多采取了廣(guang)撒網成團式多品(pin)牌(pai)發展戰略、在(zai)品(pin)牌(pai)落地時更多表現(xian)為(wei)“摸著(zhu)石頭過河”，甚至有些創新品(pin)牌(pai)就是(shi)拿來(lai)試(shi)錯的(de)。洲際酒店集(ji)(ji)團大中華區首席(xi)發展官孫健強(qiang)調，IHG希望集(ji)(ji)團旗下每(mei)個品(pin)牌(pai)在(zai)其所在(zai)細分(fen)市場(chang)當中成為(wei)領頭羊成為(wei)單打(da)冠(guan)軍(jun)。
想成為細分市場單(dan)打冠(guan)軍，憑什么？
一(yi)是要(yao)靠前(qian)期定位，要(yao)能預判細分(fen)賽(sai)道(dao)的發(fa)展前(qian)景，并能對細分(fen)賽(sai)道(dao)進行(xing)精準(zhun)定位。比如，逸衡酒店(dian)就鎖定“健康生(sheng)活方式”賽(sai)道(dao)——有(you)著(zhu)大(da)健康（人生(sheng)大(da)事(shi)）和體(ti)育(yu)旅游(you)（國民需求）兩大(da)萬億級(ji)消(xiao)費市場規(gui)模護(hu)航，它(ta)的消(xiao)費需求旺盛且持(chi)續增(zeng)長(chang)；但目前(qian)該(gai)賽(sai)道(dao)里面(mian)尚(shang)未出現領(ling)跑(pao)或者成熟(shu)酒店(dian)品牌，未來市場機會很大(da)。
二是要看后(hou)期運(yun)營(ying)(ying)，從量(liang)和價角(jiao)度(du)去(qu)梳理消費(fei)細(xi)分賽道(dao)運(yun)營(ying)(ying)邏輯和增長可能性。對于(yu)酒(jiu)店(dian)品(pin)牌來說(shuo)，細(xi)分，讓品(pin)牌開(kai)發看到“量(liang)”的(de)增長，而圈(quan)層/興趣(qu)運(yun)營(ying)(ying)才能帶(dai)來更多(duo)“價”的(de)提(ti)升——考驗的(de)是真(zhen)正意義對新(xin)賽道(dao)的(de)理解和運(yun)營(ying)(ying)能力(li)。
尤其對于(yu)高端(duan)精選服務(wu)領域細分賽道的(de)(de)(de)品(pin)牌運營(ying)——要兼顧效率和體驗的(de)(de)(de)雙重。所(suo)謂效率，代表(biao)更(geng)(geng)低的(de)(de)(de)價格、更(geng)(geng)低的(de)(de)(de)成本、更(geng)(geng)便(bian)利(li)的(de)(de)(de)渠道，大(da)體要靠(kao)集(ji)團優勢(shi)來運營(ying)；所(suo)謂體驗，就是真正能(neng)夠打動人心的(de)(de)(de)好(hao)(hao)產品(pin)、好(hao)(hao)內容、好(hao)(hao)服務(wu)。
這里小小舉例一(yi)下，在蘇州古運(yun)河逸(yi)衡酒(jiu)店(dian)，筆者(zhe)參與(yu)了(le)“畫個盤(pan)，逸(yi)起飛(fei)(fei)”戶外(wai)體驗(yan)活(huo)動(dong)(dong)(dong)。小半天(tian)的活(huo)動(dong)(dong)(dong)自(zi)然(ran)而然(ran)詮釋了(le)逸(yi)衡品(pin)牌”均衡“理(li)念——選(xuan)取當(dang)下年輕人(ren)(ren)喜歡的飛(fei)(fei)盤(pan)運(yun)動(dong)(dong)(dong)，但(dan)它是(shi)相對”靜“的畫飛(fei)(fei)盤(pan)和實(shi)實(shi)在在要”動(dong)(dong)(dong)“起來(lai)的飛(fei)(fei)盤(pan)比(bi)賽；喜歡靜的人(ren)(ren)能在作(zuo)畫中感受到滿足(zu)，愛好(hao)(hao)運(yun)動(dong)(dong)(dong)的人(ren)(ren)在揮灑汗水中暢(chang)享快樂(le)，一(yi)動(dong)(dong)(dong)一(yi)靜皆是(shi)健康生活(huo)的美(mei)好(hao)(hao)體驗(yan)。爾后細(xi)想(xiang)“哦，原來(lai)這就是(shi)逸(yi)衡酒(jiu)店(dian)的理(li)念呀！”
其三(san)，靈活經營(ying)，推(tui)行新模(mo)式發展“特許經營(ying)+”。
經過三(san)四十年代(dai)的洗(xi)禮，和中國酒店市(shi)場(chang)一(yi)起(qi)成長(chang)起(qi)來的，不僅有(you)酒店集團和品(pin)牌(pai)方，還有(you)中國的業主和投資人。他們的管(guan)理(li)能(neng)力與(yu)運營經驗(yan)正日益增加(jia)，也希(xi)望(wang)有(you)更(geng)多的自(zi)主權。未(wei)來這一(yi)趨勢，將會在凸(tu)顯在高端(duan)精(jing)(jing)選服務酒店領域，甚至，成為高端(duan)精(jing)(jing)選服務酒店品(pin)牌(pai)投資加(jia)盟的標配(pei)合作模式(shi)。
洲際酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)集團始終堅守“在(zai)中(zhong)國(guo)、為中(zhong)國(guo)”的承諾，“特(te)許(xu)經(jing)(jing)營+”模(mo)式在(zai)假日(ri)酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)、智(zhi)選(xuan)假日(ri)酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)和皇(huang)冠假日(ri)酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)的基礎上(shang)，將特(te)許(xu)經(jing)(jing)營加盟(meng)品(pin)牌版圖擴充至第四個(ge)酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)品(pin)牌——逸衡酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)，為業主提供了(le)更多元的投資選(xuan)擇。洲際酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)集團不僅在(zai)服(fu)(fu)務團隊的專(zhuan)業培訓(xun)、運營及管理(li)等不同方面(mian)給(gei)予特(te)許(xu)經(jing)(jing)營酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)全方位(wei)的支持，同時也將通過該模(mo)式探索(suo)更下沉的酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)市(shi)場，以持續強化在(zai)高端精選(xuan)服(fu)(fu)務酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)市(shi)場的領(ling)先地位(wei)。
作(zuo)為(wei)(wei)行(xing)業媒體，對逸衡(heng)品牌(pai)聞名已(yi)(yi)久、也(ye)(ye)期待已(yi)(yi)久。這其中(zhong)的(de)很(hen)大一部分原(yuan)因是，因為(wei)(wei)在(zai)日常工作(zuo)中(zhong)接觸到了(le)來自于同行(xing)關于逸衡(heng)所在(zai)酒店賽道的(de)諸(zhu)多品牌(pai)和投資(zi)人(ren)的(de)反(fan)饋——信心十足、但困(kun)惑和挑戰也(ye)(ye)很(hen)多。也(ye)(ye)希望此(ci)行(xing)能夠釋疑或者探尋到些許的(de)答(da)案(an)。
回(hui)想(xiang)起來，這次體(ti)驗活動，逸衡確(que)實給我了一些(xie)方向性(xing)(xing)思(si)考——定(ding)位的重要性(xing)(xing)。行業能(neng)夠(gou)感知(zhi)到“高端(duan)酒店投資必須回(hui)歸(gui)理性(xing)(xing)回(hui)歸(gui)價(jia)值(zhi)”，也(ye)能(neng)看到“高端(duan)精選服(fu)務酒店”熱潮迎面(mian)而來、特(te)別(bie)是國際酒店的持續發(fa)力——新(xin)品(pin)牌在發(fa)布、部分成熟(shu)品(pin)牌在做品(pin)牌煥新(xin)在優(you)化投資模型。但大多數(shu)在定(ding)位的準(zhun)確(que)性(xing)(xing)和標準(zhun)尺度的拿捏分寸(cun)方面(mian)還有(you)些(xie)“吃不準(zhun)”。
這(zhe)需要一個(ge)實(shi)踐的過程，但它(ta)值得(de)期(qi)待，且這(zhe)個(ge)等待的日子不會太長。
