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省錢(qian)才是大(da)城市的(de)主線(xian)任務

消費(fei)降級在2024年，早已不是(shi)新(xin)鮮事。

但無論怎么(me)降，總有一個(ge)大頭——房租。最(zui)近涌現(xian)了(le)一個(ge)熱搜：在(zai)上海，呼吸成本每月(yue)7500元(yuan)(yuan)。意味著每個(ge)月(yue)即便不(bu)買(mai)衣服和護膚品，不(bu)出去(qu)下館子吃飯(fan)，在(zai)上海一個(ge)月(yue)的花銷仍然高達7500元(yuan)(yuan)，其中，房租最(zui)少(shao)就占去(qu)了(le)三四千元(yuan)(yuan)。

從前，租房(fang)預算作為打工人嚴防(fang)死守的消(xiao)費底線，一直(zhi)是消(xiao)費降級的禁區(qu)。

在抖(dou)音和小紅(hong)書里(li)彌漫(man)的(de)觀點是(shi)，“我可以窮，但不(bu)(bu)能(neng)不(bu)(bu)整租”、“寧可啃咸菜饅頭，不(bu)(bu)和他(ta)人共(gong)享衛生(sheng)間(jian)”、“食物(wu)和通(tong)勤，再省不(bu)(bu)能(neng)省這兩樣”。

但如(ru)今，也(ye)(ye)難逃被“消費降級”的(de)(de)命運，就連(lian)素來重視(shi)品(pin)質生活的(de)(de)滬(hu)漂們(men)，也(ye)(ye)開始(shi)絞(jiao)盡腦汁(zhi)地，降低(di)在房租上(shang)的(de)(de)“呼(hu)吸成本”。

上海房租的下跌，是薛定諤的“跌”

在(zai)上海(hai)(hai)租(zu)(zu)房市場里身(shen)經百戰的金銘，對(dui)最近上海(hai)(hai)房租(zu)(zu)降價的新聞表示了質疑。當(dang)整體數據顯示上海(hai)(hai)房租(zu)(zu)下跌時，置身(shen)其(qi)中的滬漂們(men)卻鮮(xian)有實感(gan)。

在(zai)關于“上(shang)海房租(zu)降了嗎(ma)?”的熱帖中，有(you)人前腳(jiao)(jiao)剛退(tui)租(zu)，后腳(jiao)(jiao)房子(zi)就被房東以上(shang)漲500元的價格無縫出租(zu)，令她發(fa)出深深的困惑：“不是(shi)都說房租(zu)在(zai)跌嗎(ma)?”。

事實(shi)上，某偏遠郊(jiao)區的(de)(de)(de)一(yi)室戶報價(jia)沒有低于3500元(yuan)的(de)(de)(de)，外環(huan)的(de)(de)(de)整租老(lao)破小都要5K以上，周邊到處都在漲價(jia)。

有人試圖(tu)說(shuo)服房東(dong)小降200元(yuan)再續(xu)(xu)簽，被房東(dong)無情拒絕，還被告知即使按(an)照(zhao)原價也(ye)最多只給續(xu)(xu)租(zu)幾(ji)個月，等到7月份租(zu)金還會上漲。也(ye)有人吐槽閔(min)行(xing)都市路今年不管什么房型(xing)和使用(yong)性(xing)質，租(zu)金基本漲價百分(fen)之十(shi)以上。作為租(zu)客(ke)只能感(gan)嘆一句(ju)：“閔(min)行(xing)的(de)房東(dong)真離譜啊”。

只有少(shao)數人(ren)喜(xi)提房東主動(dong)降(jiang)價，內環月租6700元(yuan)的(de)一居室到期，房東主動(dong)降(jiang)價到5900元(yuan)續約，但他再三考(kao)慮，還是在(zai)附近找到了只要5200元(yuan)且更(geng)好的(de)房子。

從大盤數據來看房租(zu)是降了，而且降不少。

據(ju)易居研究院數據(ju)，截(jie)至(zhi)2月，上海市(shi)全(quan)市(shi)掛牌房源的(de)每平(ping)(ping)米月租金為87.8元(yuan)/平(ping)(ping)/月，同(tong)比(bi)下(xia)跌22.6%，同(tong)比(bi)跌幅(fu)創2019年(nian)至(zhi)今(jin)歷史最大(da)幅(fu)度。相比(bi)于2023年(nian)上海全(quan)年(nian)平(ping)(ping)均租金95.2元(yuan)/平(ping)(ping)/月，當前的(de)房租下(xia)跌了7.4元(yuan)，降幅(fu)為7.8%。

圖片(pian)圖源：易居(ju)研究(jiu)院

甚至(zhi)，在房(fang)(fang)租(zu)下降的影(ying)響(xiang)下，2月上(shang)海的房(fang)(fang)租(zu)收入比為29.42%，已連續(xu)四個月保持(chi)在相對(dui)合理區間(jian)，這一平穩現(xian)狀在近五年首次出現(xian)。

但(dan)是具(ju)體到某個區(qu)、某條路、某個房東身上，漲跌差異卻很大(da)。

金銘目前所居住的(de)(de)陸家(jia)嘴(zui)附近(jin)的(de)(de)老破(po)小，剛剛被(bei)逆勢而(er)行(xing)的(de)(de)房東(dong)(dong)要求漲租(zu)(zu)。在(zai)(zai)他看(kan)(kan)來，考慮到(dao)租(zu)(zu)客減少(shao)，市區存在(zai)(zai)部分房東(dong)(dong)聯合起來在(zai)(zai)集中地(di)段(duan)抬高單價(jia)維持利潤的(de)(de)情況，不太可能在(zai)(zai)周邊租(zu)(zu)到(dao)合理價(jia)位的(de)(de)房子，自己后期(qi)打算看(kan)(kan)看(kan)(kan)近(jin)郊(jiao)的(de)(de)房子。

滬漂們(men)做出了和金銘一(yi)樣的選擇。表現在數據上(shang)(shang)，就變成了上(shang)(shang)海房(fang)租整體(ti)呈現“市區跌、郊區漲”的態勢(shi)。

與2023年相(xiang)比，市區下跌明顯，跌幅在6%-10%之間。過去(qu)幾(ji)個月以(yi)來，不(bu)只是青浦、嘉定兩地租金明顯上漲(zhang)，連寶山、楊浦、崇明、奉(feng)賢都有不(bu)同程(cheng)度(du)的(de)上浮。

而這一反常的(de)“郊(jiao)(jiao)區熱”，一方面(mian)可能(neng)要(yao)歸咎于去(qu)年(nian)上海上市大量保租(zu)房(fang)(fang)，帶(dai)動人群向郊(jiao)(jiao)區導入，另一方面(mian)可能(neng)與許多公司為節省經費將辦(ban)公地(di)址(zhi)轉移到郊(jiao)(jiao)區有關(guan)。當然(ran)，對市中心(xin)房(fang)(fang)租(zu)“心(xin)灰意冷”的(de)租(zu)客，以犧牲通勤時長的(de)代價換(huan)取遠郊(jiao)(jiao)租(zu)金偏低的(de)房(fang)(fang)子(zi)，也(ye)是“郊(jiao)(jiao)區漲價”的(de)一大影響(xiang)因(yin)素。

就(jiu)職于某(mou)新消費品牌的(de)Teresa，就(jiu)在(zai)(zai)今(jin)年(nian)年(nian)初時跟隨公司(si)(si)一起遷往青浦，她表示：“公司(si)(si)新地址靠近(jin)虹橋站(zhan)，對于經常出差(cha)的(de)人很友好(hao)，附近(jin)的(de)房租(zu)價格雖然(ran)比(bi)去年(nian)有(you)所提(ti)升，但是相比(bi)于市區(qu)仍(reng)然(ran)很便宜，我有(you)許多(duo)同(tong)事都在(zai)(zai)考慮(lv)搬(ban)過(guo)去住(zhu)。”

不是市區住不起，而是郊區更有性價比

如果(guo)你(ni)在上(shang)海月入2W+，會花多少錢(qian)租房子呢?

這(zhe)個(ge)問題(ti)，一年(nian)前王建的答(da)案是6600元(yuan)，一年(nian)后他的回答(da)是：“3200元(yuan)，和女朋友(you)合(he)租，人均(jun)1600元(yuan)。”

兩(liang)年前，王(wang)建和女朋(peng)友小(xiao)雨從成都來上海發展，租(zu)住在武定路地鐵站附近的小(xiao)區，一室(shi)一廳的全明帶電(dian)梯(ti)戶型約(yue)60平米，月(yue)租(zu)6600元，通(tong)勤時長不超過20分(fen)鐘(zhong)。

作(zuo)為一名(ming)擁有六(liu)年工作(zuo)經(jing)驗的互(hu)聯(lian)網研發(fa)，王建在(zai)(zai)上海的薪資(zi)不算低，女朋友小雨在(zai)(zai)美資(zi)外企從(cong)事供應(ying)鏈相關(guan)工作(zuo)，兩人總計稅(shui)前月入約5W元(yuan)。

然(ran)而(er)，去年底，王建和(he)小雨卻離開靜安區(qu)，搬到了通勤時(shi)間長(chang)達1小時(shi)以上(shang)的郊區(qu)。

在遠(yuan)郊小鎮(zhen)上，他們僅花3200元(yuan)就租(zu)下(xia)了帶(dai)獨(du)衛(wei)、陽臺、超大儲物間的(de)朝南主臥，與(yu)不做飯(fan)的(de)單身室(shi)友共享廚房(fang)和客廳，實(shi)際使用面積(ji)比之前的(de)整租(zu)還大。唯一的(de)缺點是小區距離地鐵站(zhan)(zhan)較(jiao)遠(yuan)，需要每天(tian)騎小電驢到地鐵站(zhan)(zhan)，然后換乘2號線通勤。

促使他(ta)們做出如此大的轉變的直接原因(yin)是：來勢洶洶的年底裁(cai)員潮(chao)。

王建雖然因為夠“新”而僥幸(xing)逃脫，但(dan)是(shi)(shi)目送一(yi)波又(you)一(yi)波的(de)(de)同(tong)事悻(xing)(xing)悻(xing)(xing)離去(qu)，心中也頗不是(shi)(shi)滋(zi)味。“有種兔死狐悲的(de)(de)心情，以防萬一(yi)，我(wo)把自己的(de)(de)簡(jian)歷偷偷掛了出(chu)去(qu)，但(dan)是(shi)(shi)幾乎沒有HR打招(zhao)呼。”與此同(tong)時(shi)，小雨(yu)所在的(de)(de)公司也出(chu)現了上海辦公室要被裁撤的(de)(de)傳聞。

隨即(ji)，兩人決定(ding)未雨綢繆，砍掉一(yi)切不必要的(de)支(zhi)出，為不可(ke)預(yu)見的(de)將(jiang)來儲(chu)備一(yi)定(ding)的(de)現金流，將(jiang)換(huan)一(yi)個性價比更(geng)高的(de)房子(zi)列為首(shou)要目(mu)標(biao)。

而在搬(ban)家之(zhi)后，他驚(jing)奇地(di)發現：“我(wo)有好幾個同事(shi)就住在旁(pang)邊(bian)的民房里面(mian)，他們的租金更便宜，一室戶連2000元都不(bu)到，如果不(bu)是面(mian)積小不(bu)適合兩人居住，我(wo)之(zhi)前也(ye)考慮過這幾個回遷(qian)社(she)區。”

同(tong)事李(li)曉比王(wang)建(jian)更早幾個(ge)月從市區(qu)搬來，對(dui)周邊的(de)環境更加熟悉，在(zai)附近也結識了(le)不(bu)少(shao)志(zhi)同(tong)道合的(de)年輕人，在(zai)繁忙的(de)工(gong)作日以外，他最喜歡在(zai)村里閑逛，調侃自(zi)己不(bu)像是活在(zai)上海。

被問及從靜安公寓搬到郊區民(min)房的落差，他回答：“這里便宜到我可以原諒所有。不說房租(zu)縮減了大半，光是家門口免費(fei)停車(che)就(jiu)能幫我每個(ge)月省大幾(ji)百，唯(wei)一要注意的是有些(xie)房東(dong)要按10元/噸的標準(zhun)收(shou)取水(shui)費(fei)。”

即便今年(nian)郊區(qu)的(de)房租(zu)價(jia)格有略微上浮，但與(yu)李曉(xiao)的(de)收入(ru)相比，如今的(de)租(zu)房開支幾乎可(ke)以忽略不計，這種(zhong)“平(ping)價(jia)”生活讓他輕裝上陣，卸掉了(le)很多憂慮和負擔(dan)，周邊(bian)的(de)朋(peng)友們也對此(ci)地躍躍欲試。

一線租(zu)(zu)房(fang)壓(ya)力有多大(da)?滬漂博(bo)主(zhu)@桃子yi寶(bao)在抖音(yin)上(shang)為網友們(men)分享自己從北大(da)畢業后四年多的租(zu)(zu)房(fang)成本——房(fang)租(zu)(zu)加中介費(fei)總(zong)計近30萬(wan)，并(bing)直(zhi)言這筆錢(qian)可以在家鄉縣城付個首(shou)付。

而在背上(shang)上(shang)海房貸(dai)和(he)房租的雙重(zhong)壓力后(hou)，她和(he)丈夫最終從月租4400元的一室(shi)一廳搬到了(le)緊(jin)挨墓地但價格低廉的出租屋，只為每(mei)月能節省800元的房租。

對此，王建和小雨(yu)感(gan)同(tong)身受，在每月(yue)能省(sheng)下(xia)3400元的高性價比(bi)“墓景房”面前，兩小時往返通勤的苦(ku)惱實在不值一提。

當高薪滬漂們，開始接受“共享床位”

為了降低(di)租房成本，上海(hai)打工人能有(you)多拼?

成為滬漂前，林意從未見(jian)過(guo)類似(si)“share一(yi)張床(chuang)”這樣的合(he)租(zu)模式，她僅有的與人(ren)共享房間的經歷，也(ye)只是在大學的四人(ren)宿(su)舍(she)，每(mei)人(ren)一(yi)個上床(chuang)下桌的鋪位，還要用床(chuang)簾隔出私人(ren)空(kong)間。

而(er)在上海，無數年輕人(ren)正試(shi)圖通過“讓渡居住空間”來(lai)降低租房成本。

打開小紅書(shu)，輸(shu)入(ru)相關搜(sou)索詞，會跳出許多IP地址為(wei)上海的求租(zu)(zu)貼和招租(zu)(zu)帖，滬漂們共(gong)享(xiang)房(fang)間的形式也非常多樣(yang)化(hua)：有接受單間合租(zu)(zu)但分睡上下鋪或兩張床位(wei)的，有直接共(gong)享(xiang)一張床位(wei)的，還有雙(shuang)方根據時間差輪流使用房(fang)間的。

這(zhe)類合租(zu)(zu)形式的(de)需(xu)求方通常是即將來上海(hai)短期實習，或急(ji)需(xu)住處過渡的(de)未來滬漂。而供(gong)給方則是頻繁出(chu)差導致空間(jian)浪費或力圖在房租(zu)(zu)上應省盡省的(de)滬漂，雙方的(de)租(zu)(zu)期約(yue)定(ding)也十分自由，從(cong)年租(zu)(zu)、月租(zu)(zu)、周租(zu)(zu)，到日租(zu)(zu)，應有(you)盡有(you)。

但從帖子的(de)熱(re)度(du)來看(kan)，招(zhao)租帖少有人問(wen)詢(xun)，求(qiu)租帖的(de)底下常有數百條自薦房(fang)源信息的(de)評論，顯然“share一張床”這樣的(de)租賃(lin)模式(shi)在上(shang)海(hai)租房(fang)市場明顯是(shi)供過于(yu)求(qiu)。

神(shen)奇的是(shi)，在這些(xie)租房貼里(li)，似(si)乎沒(mei)有人在糾(jiu)結人身安(an)全(quan)和財(cai)務風險問題。或(huo)許是(shi)僅(jin)需1開頭的四位(wei)數就可(ke)以(yi)入住(zhu)靠近(jin)地鐵站的溫(wen)馨單間(jian)，順帶(dai)享受(shou)配(pei)套齊全(quan)的基礎設置(zhi)，在寸(cun)土(tu)寸(cun)金的上海(hai)是(shi)一樁性(xing)價比(bi)非(fei)常高(gao)的合作。

而對于初來乍到(dao)的滬漂們而言，上海租(zu)房(fang)市場的大坑，顯(xian)然要比(bi)(bi)“share一張床”還高。比(bi)(bi)如遍地的虛假二房(fang)東，高出市價兩倍的水電(dian)費，以(yi)及打著0中介費旗號騙(pian)人看房(fang)后再強制收取(qu)服務費的黑(hei)心中介.....攤(tan)上一個就夠(gou)你喝一壺。

“社交媒體上最(zui)近很(hen)流行(xing)不租房(fang)(fang)的(de)(de)年輕人，有幾(ji)位(wei)我印(yin)象很(hen)深刻，比如退掉房(fang)(fang)子住進車里，偷(tou)偷(tou)在辦公室留宿，搬到偏遠的(de)(de)農村(cun)自(zi)建房(fang)(fang)等等，這(zhe)種擺(bai)脫(tuo)束縛的(de)(de)方式(shi)令人羨慕，但對于(yu)普通的(de)(de)打工人來說不太現實，共享床位(wei)和輪流床位(wei)倒是頗具可行(xing)性。”

作(zuo)為一名業務拓展人員，林意的(de)(de)工(gong)(gong)作(zuo)需要長期在外(wai)地出差，大半時(shi)(shi)間(jian)都在酒店下榻。在杭州工(gong)(gong)作(zuo)時(shi)(shi)候，她曾每月花3000塊租Loft公(gong)寓，隨即發現自己(ji)不僅(jin)沒(mei)空(kong)(kong)享受(shou)這個空(kong)(kong)間(jian)，每次(ci)回家還要花費很長的(de)(de)時(shi)(shi)間(jian)整理，性價比極(ji)低。

不久(jiu)后(hou)，她(ta)退掉了(le)房子，將所有行李打包放(fang)進了(le)朋友家(jia)空閑的儲物間，并每月支付(fu)200元作(zuo)為倉儲費用。工作(zuo)日(ri)待(dai)在(zai)杭州(zhou)時，她(ta)會選擇繼續(xu)住酒店或(huo)(huo)者留宿(su)姨媽家(jia)，周末時通常坐高鐵回家(jia)或(huo)(huo)去周邊的城市(shi)游玩。

圖片在酒店連續住(zhu)一周以上對林意來說是常態(受訪(fang)者圖)

base更換到上海后(hou)(hou)，林意也(ye)考慮過是否要(yao)租賃迷(mi)你倉來存(cun)放物品，然后(hou)(hou)繼續“漂(piao)流(liu)式”的(de)生活，但在舉(ju)目無(wu)親的(de)大都市，這(zhe)種(zhong)生活太過于顛(dian)沛。

于(yu)是她(ta)在(zai)虹橋(qiao)機場(chang)附(fu)近的(de)(de)小鎮上，花2000塊租(zu)下一(yi)個小單間，足以放(fang)下自(zi)己的(de)(de)所有(you)物品，節(jie)假日(ri)時(shi)也(ye)有(you)固定的(de)(de)落腳地。很快，她(ta)迎來了自(zi)己的(de)(de)租(zu)房搭(da)子，一(yi)個每(mei)天(tian)跨城(上海到昆(kun)山(shan))通勤的(de)(de)女同事，每(mei)天(tian)花4-5個小時(shi)在(zai)路上，希(xi)望每(mei)周能(neng)有(you)兩(liang)天(tian)免于(yu)奔波，自(zi)己單獨租(zu)房不太劃算(suan)，兩(liang)人一(yi)拍即合(he)。

對于月薪可(ke)觀的林意(yi)來說，這樣的“節省”似乎沒(mei)有必要，但(dan)她(ta)認為：“對我來說，出租屋(wu)只(zhi)是個休憩空間，它和(he)酒店或者咖啡廳沒(mei)什么兩樣，并非真正意(yi)義上的私人空間，與其閑置不如最大程(cheng)度(du)發揮效力。”

結語

網絡上曾流(liu)傳著這(zhe)樣(yang)一(yi)個(ge)梗：“打工(gong)是(shi)(shi)為了早日贖(shu)身，不是(shi)(shi)為了讓你在青樓(lou)當(dang)頭(tou)牌。”這(zhe)句話的(de)本意是(shi)(shi)告誡打工(gong)人一(yi)定要(yao)明確(que)自己(ji)的(de)主線(xian)任務，不要(yao)為無(wu)謂的(de)瑣事(shi)去糾結和內耗。

而放(fang)到“租房消(xiao)費降級”的語境下再看(kan)，這句話依然有其效(xiao)力。背井離鄉當滬漂的目的，可(ke)以(yi)是遠(yuan)大前程，也可(ke)以(yi)是奠基(ji)未來(lai)，絕不是為了給房東打工。

因而，無論是(shi)從市區撤(che)退(tui)到郊區的高(gao)薪滬漂，還是(shi)絞盡腦(nao)汁節(jie)省租房成本的新晉滬漂，亦或是(shi)社交媒(mei)體上(shang)退(tui)掉房子住進車里的勇士，本質(zhi)上(shang)是(shi)年(nian)輕人的一種微型覺醒(xing)。

過去(qu)我們在“房子不是租(zu)的(de)(de)，但生活(huo)是自己(ji)”的(de)(de)口號下高歌猛進(jin)，有的(de)(de)住進(jin)了“金(jin)玉(yu)其(qi)外，敗(bai)絮其(qi)內”的(de)(de)串串房，有的(de)(de)在軟裝(zhuang)上無謂地(di)掏空口袋，有的(de)(de)被租(zu)房成(cheng)本(ben)拴(shuan)住了手腳，最后總(zong)在被消費主義透支后，虛無地(di)說上一(yi)(yi)句(ju)：“一(yi)(yi)線賺錢一(yi)(yi)線花，一(yi)(yi)分別(bie)想(xiang)帶回家。”

而如今，無論是(shi)處于(yu)主動還(huan)是(shi)被動，滬漂們做出了其他選擇。