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“食用油(you)與化工品(pin)混(hun)裝”事件的(de)涉(she)事公(gong)(gong)司(si)之(zhi)一(yi)三河匯(hui)福糧油(you)集團有限(xian)公(gong)(gong)司(si)（以下簡(jian)稱“匯(hui)福糧油(you)”），不僅是河北燕郊的(de)知名食品(pin)工業(ye)企業(ye)，也曾在環(huan)京地(di)(di)產圈坐擁一(yi)席之(zhi)地(di)(di)。

匯福糧(liang)油(you)始建于1999年10月(yue)，位于河(he)北省三河(he)市燕郊開發區匯福路8號，是以(yi)大(da)豆加工為(wei)主的綜合性企(qi)業(ye)集團。自2005年以(yi)來(lai)，匯福糧(liang)油(you)連年入圍“中國企(qi)業(ye)500強”“中國制造企(qi)業(ye)500強”“中國食品工業(ye)十強企(qi)業(ye)”。

匯福(fu)(fu)糧油在(zai)燕郊(jiao)的(de)地位可謂舉足輕重。在(zai)108平方(fang)公里的(de)小(xiao)鎮燕郊(jiao)，有一條長約(yue)2公里、以匯福(fu)(fu)糧油的(de)名字命名的(de)“匯福(fu)(fu)路(lu)”，坊間(jian)還(huan)流傳著這樣(yang)的(de)說(shuo)法——“吃(chi)飯選匯福(fu)(fu)糧油，住房選匯福(fu)(fu)新(xin)樓(lou)”。

糧油(you)(you)事(shi)業打好基(ji)礎(chu)后，匯福(fu)糧油(you)(you)創(chuang)始人石(shi)(shi)克榮在2001年踏(ta)足房(fang)地(di)產(chan)。當年，石(shi)(shi)克榮建了兩個樓盤(pan)用以解(jie)決職工住房(fang)問題。同年10月(yue)，匯福(fu)糧油(you)(you)全資子公(gong)司三河匯福(fu)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發有限公(gong)司（以下簡稱(cheng)“匯福(fu)房(fang)地(di)產(chan)”）注冊成立。

搭上房(fang)價上漲周期(qi)的快車，匯福(fu)(fu)房(fang)地(di)產(chan)快速擴張，與興達(da)、福(fu)(fu)成、燕(yan)(yan)達(da)等3家企業并稱燕(yan)(yan)郊四大(da)“地(di)主(zhu)”。巔(dian)峰時期(qi)，匯福(fu)(fu)房(fang)地(di)產(chan)旗下樓(lou)盤匯福(fu)(fu)悅榕灣(wan)單盤年銷售額超(chao)過50億元(yuan)。

隨(sui)著全(quan)國房地產市場進(jin)入調控周期，燕郊房價(jia)開啟(qi)過山車模(mo)式，從4000元/平(ping)方米(mi)極速增長(chang)到40000元/平(ping)方米(mi)，又快速回落至今(jin)天的(de)15000元/平(ping)方米(mi)。

無(wu)數玩家失意潮(chao)白河(he)畔，地產大佬的傳奇(qi)故事(shi)也走到終章。

01

標桿盤曾年賣50億元，

周邊酒店被全國買房人擠爆

2000年，福利分房的(de)時代落幕，燕郊開始出現(xian)第一批商品(pin)房。在這(zhe)樣的(de)背景下，匯福糧油(you)進入房地產行(xing)業。

石克榮在2007年接受媒(mei)體采(cai)訪時(shi)表(biao)示，匯(hui)福糧油曾經在燕(yan)郊嘗試過房地(di)產(chan)的開發(fa)(fa)，當時(shi)是為(wei)了幫助銀(yin)行收回壞賬，為(wei)其積(ji)累(lei)了大量的地(di)產(chan)開發(fa)(fa)經驗，同時(shi)也打開了地(di)產(chan)開發(fa)(fa)的大門。

2001年10月17日，匯福房地(di)(di)產成立，注冊(ce)資(zi)本1億元，實繳資(zi)本1億元，經營范圍(wei)包括房地(di)(di)產開(kai)發、建筑施工、建設(she)規劃設(she)計、建材、鋼材、裝(zhuang)飾裝(zhuang)璜等，先后開(kai)發建設(she)育博(bo)園小區、怡景苑(yuan)、普羅旺斯(si)、納丹堡等項目(mu)。

石克榮搞房地產并不是(shi)一(yi)時興起(qi)，“做糧油我就讓人(ren)們(men)吃到最好的油，做地產就讓人(ren)們(men)買了我的房子不后悔。”納(na)丹堡項目從(cong)設計到落成，他(ta)全程參(can)與，“納(na)丹堡就像我親生兒(er)子一(yi)樣，蓋(gai)完之后真不想賣”。

河北尤其是環京(jing)地區房地產市場的(de)崛(jue)起，與北京(jing)拉閘限購分不開。憑借普羅(luo)旺斯、納丹堡在燕郊立足(zu)后(hou)，石克榮(rong)迎(ying)來(lai)了時代(dai)的(de)風(feng)口。

2011年2月17日，北京(jing)(jing)正(zheng)式(shi)執(zhi)行住房(fang)限購政(zheng)策，大(da)量需求(qiu)外溢到河(he)北北三縣。與北京(jing)(jing)只隔(ge)著一條潮白河(he)的燕郊，喜提“潑天的富貴”，房(fang)價快速從4000元/平方米(mi)突破萬元大(da)關。

環京樓(lou)市火到什么(me)程度？據《經濟觀察報(bao)》報(bao)道，在環京樓(lou)市最為輝(hui)煌的(de)年代，一些房地產項目還沒(mei)拿(na)(na)地就(jiu)開始銷(xiao)售，往往是“交首付一兩年后(hou)，才拿(na)(na)到預售證”。

2013年12月23日(ri)，匯(hui)福房地產在燕(yan)郊高新區(qu)以招標(biao)的形式一舉斬獲4宗普通(tong)商品住房用地，總面積(ji)約22.71公頃，成交地價合計7.21億元(yuan)。

一年后，這(zhe)4宗地以“匯福(fu)·悅榕灣”的新案名亮相(xiang)。

2014年12月6日，潮白(bai)河畔的匯福(fu)·悅(yue)榕(rong)灣開盤(pan)，創造了銷(xiao)售神話(hua)。時任匯福(fu)房地(di)產副總經理的劉振(zhen)剛透露，開盤(pan)當天，匯福(fu)·悅(yue)榕(rong)灣售樓處來了3000人，燕郊所有快(kuai)捷酒店(dian)都(dou)是(shi)爆滿狀(zhuang)態，住滿了來自全國各地(di)的買房人。

“（6日(ri)開盤、7日(ri)加推）我們所推出的(de)1400套(tao)(tao)住宅全部售罄(qing)，1000套(tao)(tao)公寓房源也(ye)基本售罄(qing)，然而仍有超(chao)過三(san)分之二(er)的(de)購房人沒能買到(dao)房子(zi)。”劉振(zhen)剛說(shuo)。

匯福·悅榕灣為公司創(chuang)造了豐厚回(hui)報(bao)。2015年，這個項目(mu)的年銷售額(e)達到50億元。可(ke)供對比(bi)的是，當年全國百強(qiang)房企(qi)的入榜(bang)門檻是103.8億元。

2015年4月11日，匯福(fu)·悅榕灣(wan)開盤現場，圖源：匯福(fu)房地產微信公(gong)眾號

匯福·悅榕(rong)灣的(de)(de)走紅，是北京(jing)樓市(shi)調控(kong)的(de)(de)注(zhu)腳，其房價起落的(de)(de)節點與北京(jing)調控(kong)的(de)(de)節奏精準契合(he)。

根據(ju)房產門戶網(wang)站信息(xi)，匯福·悅(yue)榕(rong)灣首次開盤時即(ji)2014年12月(yue)，住宅(zhai)均(jun)價約1.06萬元(yuan)(yuan)/平方(fang)米(mi)，最高點是2017年7月(yue)的3.8萬元(yuan)(yuan)/平方(fang)米(mi)。彼時，正值北京(jing)出(chu)臺“史上最嚴”的限(xian)購(gou)政策，認房又(you)認貸(dai)，二(er)套房首付比例(li)提高至60%。

隨后(hou)，廊坊跟進限(xian)購(gou)，創(chuang)造了無數財(cai)富神(shen)話的燕郊樓市，由(you)此掉頭向下(xia)，匯福·悅榕灣的銷(xiao)售神(shen)話難以為繼。

02

7年沒拿地，北京黃金地段項目仍未完工

2017年6月，廊坊開始(shi)跟進(jin)實施嚴格的限(xian)購政策，非本地戶(hu)籍居民家庭在當地購房(fang)需要繳(jiao)納(na)3年社保或(huo)納(na)稅證(zheng)明，限(xian)購1套(tao)住房(fang)。

一紙限購令(ling)落地，燕郊樓市墜入(ru)寒冬，房(fang)(fang)(fang)價(jia)腰(yao)斬，成(cheng)交冰(bing)封。中(zhong)介機構我(wo)愛我(wo)家統計數(shu)據(ju)顯(xian)示(shi)，2017年7月，環京樓市低迷，廊坊主城區及北三縣新(xin)房(fang)(fang)(fang)交易量持續下(xia)滑，燕郊更(geng)是近乎冰(bing)凍，僅網簽8套房(fang)(fang)(fang)。

直(zhi)至今日，燕郊樓市仍困在周期里。目前，燕郊房價在1.5萬元(yuan)/平方(fang)米左右，被萬人哄搶的(de)匯福·悅(yue)榕灣最近半(ban)年(nian)的(de)二手房成交均(jun)價約1.52萬元(yuan)/平方(fang)米。

石克榮的(de)地產生(sheng)意同(tong)樣麻(ma)煩纏(chan)身(shen)。

據《經濟觀察報》，2017年至今的7年時間里，匯福房地(di)產(chan)既無新增拿地(di)，也(ye)無新開(kai)盤(pan)項目(mu)，在(zai)北(bei)京黃金地(di)段(duan)還有項目(mu)仍在(zai)“爛尾”。

匯福房(fang)(fang)地產全資子公司北(bei)京金麟置(zhi)業有限公司（以下簡稱“金麟置(zhi)業”）在京開發(fa)項目王府井海港城，規劃(hua)總建筑面(mian)積(ji)達(da)18萬平方(fang)米，于2010年動工(gong)，但目前(qian)仍然是一個大(da)工(gong)地。2023年4月，金麟置(zhi)業因未取得建筑工(gong)程施(shi)工(gong)許可證擅自施(shi)工(gong)王府井海港城項目，被(bei)北(bei)京市東城區住房(fang)(fang)和(he)城市建設委員(yuan)會罰款60萬元。

值得注意的是，據天眼查信息，金麟置業還牽涉房屋(wu)拆遷安置補(bu)償合同糾紛，由于有履行(xing)(xing)能力而拒不履行(xing)(xing)生效(xiao)法律文書確定義務，于2023年2月被北京市(shi)東城(cheng)區人民法院列為失信被執行(xing)(xing)人，執行(xing)(xing)標的約(yue)6235萬元。

匯(hui)(hui)福房地產(chan)也上了被(bei)執(zhi)行人名單(dan)。據天(tian)眼查，今年6月，匯(hui)(hui)福房地產(chan)因與興業銀行股份有限公司廊坊分行存在借(jie)款(kuan)合同糾紛，被(bei)廊坊市(shi)廣陽區人民法院列(lie)為(wei)被(bei)執(zhi)行人，被(bei)執(zhi)行金額(e)約108萬(wan)元。

匯福房地(di)產的微信公眾號、微博的更新時間停留在2020年年初，均(jun)為(wei)匯福·悅榕灣項目公寓產品的推廣信息。

針對(dui)近期輿情，7月9日時代周報記(ji)者多次(ci)撥打匯福糧油(you)官網(wang)的(de)聯系電話，均無(wu)人接聽。