2018高清国产一区二区三区-国产黄色视频免费在线观看-欧美激情欧美精品一区二区-免费国产一级片内射老妇

繼(ji)5.27“滬九條”施行后(hou)，時隔僅(jin)四(si)個(ge)月，上(shang)海再度出臺了樓(lou)市(shi)新(xin)政。

9月(yue)29日(ri)晚間，上海市(shi)(shi)住(zhu)房(fang)城鄉建設管(guan)理(li)委、市(shi)(shi)房(fang)屋管(guan)理(li)局、市(shi)(shi)財政(zheng)局、市(shi)(shi)稅務局、人(ren)民(min)銀行上海總部、上海金融監管(guan)局等六部門聯合印發《關于進一步(bu)優化本市(shi)(shi)房(fang)地產市(shi)(shi)場政(zheng)策措施的通知(zhi)》(下(xia)稱“《通知(zhi)》”）。

據(ju)了解，《通知》提出調整住房限購政(zheng)策(ce)(ce)、優化住房信(xin)貸、調整住房稅(shui)收等(deng)七條政(zheng)策(ce)(ce)措施，自(zi)2024年10月1日起施行。

對此(ci)，上海中原(yuan)地產資深(shen)分析師盧(lu)文曦認為(wei)，這(zhe)次政策的(de)(de)核心在于(yu)限(xian)購優(you)化，金融舉措以(yi)及稅收調整，這(zhe)些都是買家或(huo)賣(mai)家最為(wei)期待的(de)(de)內容，市場各方能獲得切(qie)實(shi)的(de)(de)實(shi)惠，也(ye)是對市場交(jiao)易產生直接推動的(de)(de)內容。

此(ci)外，上(shang)海(hai)易居房地(di)產研究院副院長嚴(yan)躍進則(ze)指(zhi)出，此(ci)次上(shang)海(hai)政(zheng)策工具涉及(ji)面較廣，涉及(ji)行(xing)政(zheng)、金融和財稅等(deng)領域。這充分說明政(zheng)策工具充足完備(bei)，其將有助于打(da)好(hao)政(zheng)策組(zu)合拳、促進政(zheng)策效應進一步釋放(fang)。

9月30日，記(ji)者咨(zi)詢(xun)了多(duo)位中(zhong)介，其中(zhong)鏈家松江九亭(ting)門(men)店(dian)的(de)中(zhong)介劉順（化名）對(dui)記(ji)者表示，政策出來后(hou)，買(mai)房(fang)咨(zi)詢(xun)量明(ming)顯增加，他昨天(tian)晚(wan)上加班到凌晨1點(dian)多(duo)，而平(ping)時8點(dian)鐘就下班了。他表示，房(fang)東咨(zi)詢(xun)的(de)少一些，主要(yao)是買(mai)房(fang)咨(zi)詢(xun)的(de)比較多(duo)。“相比之(zhi)前咨(zi)詢(xun)多(duo)了了30%，今天(tian)可能會(hui)更(geng)多(duo)”。

不過，劉(liu)順(shun)也(ye)坦言(yan)，客戶量多的資(zi)源多的，增(zeng)(zeng)加明(ming)顯，資(zi)源少的增(zeng)(zeng)加不明(ming)顯。據劉(liu)順(shun)透露，今天剛(gang)好(hao)有個(ge)政策后達到(dao)買房資(zi)格(ge)的客戶約(yue)了看房，該客戶屬于改善型(xing)客戶。

與劉順情況不同的是(shi)，另一個(ge)中介鄭(zheng)梅（化名）則是(shi)沒有多(duo)少買(mai)房咨(zi)詢量，反而是(shi)業主咨(zi)詢掛牌較多(duo)。“業主比客戶活躍多(duo)了(le)，有四五個(ge)微信好友咨(zi)詢，都是(shi)業主”，鄭(zheng)梅說道。

此外(wai)，也有(you)中介(jie)表示(shi)，政策出(chu)來后(hou)反響不大，“昨(zuo)天夜里出(chu)的(de)政策，今(jin)天咱們還(huan)沒(mei)有(you)上班呢，沒(mei)有(you)感受到客戶咨詢量的(de)變化”。

從上述幾位中介透露(lu)的信(xin)息來看，政策的效果可能還(huan)需要(yao)時(shi)間反(fan)應，尤(you)其是(shi)國慶后(hou)反(fan)應或(huo)許(xu)更(geng)真實。

放寬外環外購房限制

具體來看，關于調整(zheng)住(zhu)房(fang)限(xian)購(gou)(gou)(gou)政策方面，首先《通知(zhi)》提(ti)出，對非本市戶籍居(ju)民(min)家(jia)庭以及單(dan)身人(ren)士購(gou)(gou)(gou)買外環(huan)外住(zhu)房(fang)的(de)，購(gou)(gou)(gou)房(fang)所需(xu)繳(jiao)納(na)(na)社會(hui)保險或個人(ren)所得(de)稅的(de)年限(xian)，調整(zheng)為購(gou)(gou)(gou)房(fang)之日前(qian)連續繳(jiao)納(na)(na)滿1年及以上。

對此，盧文曦指出(chu)，1年的時(shi)間非常短(duan)，尤其(qi)對于剛(gang)(gang)需(xu)買家而言(yan)，“上(shang)車(che)”非常容易。現在(zai)外(wai)環(huan)(huan)以外(wai)的成交占比大約在(zai)5-6成區間運行，也就(jiu)是說大部分剛(gang)(gang)需(xu)產品(pin)在(zai)外(wai)環(huan)(huan)外(wai)。二者之(zhi)間有(you)非常高的契合度，可見這(zhe)一政策是精(jing)準(zhun)匹配供需(xu)關系。

其次，政策還照顧到(dao)(dao)部分改善群體。《通知(zhi)》顯示，對持《上海市居住證》且積分達到(dao)(dao)標(biao)準分值、在本(ben)市繳納社(she)會保險或個(ge)人所得稅滿3年(nian)及以(yi)上的(de)非本(ben)市戶籍居民家庭(ting)，在購買住房(fang)套數(shu)方面享受(shou)滬籍居民家庭(ting)的(de)購房(fang)待遇(yu)。

最(zui)后，《通知》還對(dui)自貿(mao)區(qu)臨港(gang)新(xin)片區(qu)實施更(geng)加(jia)差異化的購房政(zheng)策，對(dui)在(zai)(zai)新(xin)片區(qu)工作(zuo)、存在(zai)(zai)職住(zhu)分離的群體(ti)，在(zai)(zai)執行現有(you)住(zhu)房限購政(zheng)策的基礎上(shang)，可在(zai)(zai)新(xin)片區(qu)增購1套住(zhu)房，促進職住(zhu)平(ping)衡。

盧(lu)文曦(xi)表示，“臨港政(zheng)策上的特(te)殊性吸引很多企業(ye)入駐(zhu)，但不少職工還(huan)在市區居(ju)住(zhu)，每天通勤(qin)時間(jian)長。現在針對特(te)定群體可以(yi)(yi)在臨港多買1套房(fang)，可以(yi)(yi)解決(jue)上下班便(bian)利性問題，盧(lu)文曦(xi)某種程度上也(ye)釋放改善型(xing)需求。”

首(shou)套房(fang)商(shang)貸最(zui)低首(shou)付降至15%

關于優(you)化住(zhu)房信貸(dai)(dai)方面，《通知》給出了兩條具(ju)體措(cuo)施。其一，為積極落(luo)實存量房貸(dai)(dai)利率(lv)下調(diao)工(gong)作，減輕房貸(dai)(dai)利息支出。

《通(tong)知》指出，落實國家關于降低存(cun)(cun)量房貸(dai)利(li)率(lv)政策，引導商業銀行穩妥有序將存(cun)(cun)量房貸(dai)利(li)率(lv)降至新發放(fang)貸(dai)款利(li)率(lv)附近，進一步減輕購房人房貸(dai)利(li)息(xi)支出。

同日(ri)晚間，央行(xing)發布(bu)《關(guan)于批量調整存量房貸利(li)率的(de)倡議》（以下簡(jian)稱“《倡議》”）。

內容明確，2024年10月31日前(qian)，商業銀行(xing)將對符合條件的(de)存量(liang)房(fang)貸再開展一次批量(liang)調整，將利率(lv)較高的(de)存量(liang)房(fang)貸利率(lv)降至(zhi)全國(guo)新(xin)發放房(fang)貸利率(lv)附近。

截至(zhi)7月末(mo)，全部存(cun)量房貸加權平均利(li)率約為4.06%。調(diao)整后，存(cun)量房貸利(li)率將降至(zhi)約LPR（3.85%）-30BP=3.55%，調(diao)整后，利(li)率較調(diao)整前的4.06%降幅約0.5個百分點。

其二，為較大力度降(jiang)低(di)(di)了首付比例，顯(xian)著降(jiang)低(di)(di)購房門(men)檻和首付成(cheng)本。

《通(tong)知》規定(ding)，首套住房(fang)商(shang)業性(xing)個(ge)(ge)人住房(fang)貸款(kuan)最低(di)(di)首付(fu)(fu)款(kuan)比(bi)例(li)(li)(li)調(diao)整(zheng)為不(bu)低(di)(di)于15%。二套住房(fang)商(shang)業性(xing)個(ge)(ge)人住房(fang)貸款(kuan)最低(di)(di)首付(fu)(fu)款(kuan)比(bi)例(li)(li)(li)調(diao)整(zheng)為不(bu)低(di)(di)于25%；實行(xing)差(cha)異化政(zheng)策區域（臨港新片區及嘉定(ding)、青浦、松江(jiang)、奉(feng)賢、寶山(shan)、金(jin)山(shan)等6個(ge)(ge)行(xing)政(zheng)區全(quan)域）的二套房(fang)貸最低(di)(di)首付(fu)(fu)款(kuan)比(bi)例(li)(li)(li)調(diao)整(zheng)為不(bu)低(di)(di)于20%。住房(fang)公(gong)積金(jin)二套房(fang)貸最低(di)(di)首付(fu)(fu)比(bi)例(li)(li)(li)相應調(diao)整(zheng)。

圖源：易居研究院

對(dui)此(ci)，盧文曦認為，“這次(ci)將首(shou)(shou)套房首(shou)(shou)付比例一步降(jiang)到15%，不是全國最(zui)高的(de)城市，釋(shi)放對(dui)剛需買家的(de)友好姿態(tai)。相對(dui)而(er)言(yan)，二(er)套房首(shou)(shou)付比例下調幅度大于首(shou)(shou)套房，對(dui)于改善需求者而(er)言(yan)有較(jiao)高吸(xi)引力。”

取(qu)消(xiao)普宅(zhai)、非普宅(zhai)標準(zhun)

至于關于調整(zheng)住(zhu)房稅(shui)收方面，《通知》也給出(chu)了兩條(tiao)具體(ti)措(cuo)施。

其中，《通(tong)(tong)知》明確，按照(zhao)國家工(gong)作部署，及時取消普通(tong)(tong)住房(fang)標(biao)準和非普通(tong)(tong)住房(fang)標(biao)準，減少住房(fang)交易成本，更好滿足居民改善性住房(fang)需求。

嚴躍進(jin)表(biao)示，掛鉤在(zai)普通住房(fang)標準上(shang)的(de)(de)(de)增值稅(shui)和個稅(shui)政策，根據上(shang)述(shu)政策或迎來調(diao)整，進(jin)而實現減負效(xiao)應。“需(xu)要說明的(de)(de)(de)是，兩(liang)個稅(shui)種(zhong)和‘買(mai)’的(de)(de)(de)關系不大，但和‘賣’的(de)(de)(de)關系密切，即對(dui)房(fang)東降低售房(fang)成本有顯著的(de)(de)(de)作用。”

盧文曦指出，增值稅方面，不管是普(pu)(pu)宅(zhai)還是非(fei)普(pu)(pu)宅(zhai)，賣家不滿5年都要(yao)收全額(e)征稅；但滿5年后，普(pu)(pu)通(tong)住宅(zhai)免增值稅，非(fei)普(pu)(pu)通(tong)住宅(zhai)收差額(e)增值稅。此(ci)外，賣家還需(xu)要(yao)繳納個稅。普(pu)(pu)通(tong)住宅(zhai)按金額(e)1%，非(fei)普(pu)(pu)通(tong)住宅(zhai)按2%收稅。

他以“一套持股時間超過5年、現價800萬、買入時300萬的一套非(fei)普(pu)通住宅”舉例，調整(zheng)前所需繳納(na)的增值稅(shui)與個稅(shui)合計43.5萬元(yuan)，而(er)調整(zheng)則只需繳納(na)8萬元(yuan)，相差35.5萬元(yuan)。

圖源：上海(hai)中(zhong)原地產

此外，《通知》還調整了增值稅征(zheng)(zheng)免年(nian)限(xian)，將個人對外銷售住房(fang)增值稅征(zheng)(zheng)免年(nian)限(xian)從5年(nian)調整為(wei)2年(nian)。

嚴躍進(jin)認為，此次政策(ce)調整，更好支持了改(gai)善型(xing)住(zhu)房(fang)需求。結合普通住(zhu)房(fang)標準(zhun)退出的情況，其將發揮較好的減負(fu)效應(ying)。

十月樓市交易量有望止跌企穩

“金九銀十”是房地產市場傳統銷售旺季。不過，今年(nian)9月前半(ban)段的(de)數(shu)據來看，似乎上海樓市的(de)表(biao)現(xian)并(bing)不理想，不管是新房還是二手房成(cheng)交量在低(di)位盤整(zheng)。

根據(ju)上(shang)海網(wang)上(shang)房地產數據(ju)，9月1日-9月22日，上(shang)海二手房（包(bao)含商(shang)業）網(wang)簽(qian)11008套，相比8月同(tong)期減少12.7%，自6月以來連續第四個月下滑。

此外，新房方面(mian)，據(ju)佑威房地(di)產研(yan)究中心的監控數據(ju)顯示，9月16日-9月22日。上海(hai)新房成交面(mian)積(ji)為7.6萬平(ping)方米，環比減少10.58%。

對(dui)此(ci)，盧文曦指出，“金九(jiu)”市(shi)場期(qi)(qi)待很高(gao)，但臺風天氣和(he)中秋假期(qi)(qi)因素，干擾(rao)正常(chang)交易(yi)節奏，導致前半段樓市(shi)表現不理想(xiang)。近期(qi)(qi)的(de)“小作(zuo)文”比較(jiao)多，上海老百(bai)姓對(dui)于(yu)(yu)樓市(shi)的(de)關(guan)切程(cheng)度又提(ti)高(gao)了。這次政策趕在節前落(luo)地(di)，一方面落(luo)實中央(yang)有關(guan)房地(di)產調控“止跌回穩”相關(guan)精神，另一方面，為上海樓市(shi)持續向上、向好發展起到鞏固作(zuo)用(yong)。有助于(yu)(yu)轉變(bian)買(mai)賣雙方看淡市(shi)場的(de)預期(qi)(qi)。

據他透露，“一(yi)部分已(yi)經處(chu)于(yu)談(tan)判(pan)中的(de)客(ke)戶這周末已(yi)經加速做決策的(de)步伐，周末成交(jiao)訂單(dan)數量明顯增加。黃(huang)金周的(de)樓(lou)市(shi)表現值得市(shi)場期待，十月的(de)樓(lou)市(shi)交(jiao)易(yi)量也有望(wang)止(zhi)跌企穩，四季(ji)度成交(jiao)量有望(wang)走出翹尾行情。“