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20和16，是這(zhe)幾天(tian)備受關注的兩個數字。

20，說(shuo)的是優(you)化疫情(qing)防控20條。

16，說的是(shi)房地產“金融16條”。

在“批發重磅，量產震驚(jing)”的(de)標題黨將一手信號體(ti)玩得嫻熟，調高(gao)了(le)公眾(zhong)對外部刺激的(de)反應閾值的(de)當下，許多事情已很難再激起太大(da)的(de)波(bo)瀾。

但優化防控20條和金融16條，依舊(jiu)引發了無(wu)數人的(de)解讀。

這些(xie)解(jie)讀，很多都是朝著“事情正在起變化”的方向走(zou)。

在此問題上，沒必(bi)要用過度闡釋給(gei)“大棋黨(dang)”繳投名狀，看到一立馬就延(yan)伸到二三四五六七八九十。

可(ke)這不是要排斥那些見微知(zhi)著(zhu)的洞見：風起于(yu)(yu)青萍之(zhi)末，浪成于(yu)(yu)微瀾之(zhi)間，變化總(zong)寓于(yu)(yu)細(xi)微處。

不必總將變(bian)化跟“大棋”關聯，但(dan)可以由(you)現(xian)在的(de)變(bian)化去揣測將來的(de)變(bian)化。

01

風起石家(jia)莊，浪(lang)起輿論場(chang)。

輿(yu)論(lun)對石(shi)家莊的(de)聚焦，個中(zhong)投射了多重想象。

很多爭議(yi)順著“換軌變(bian)道(dao)”的(de)想象展開(kai)，由此(ci)而來(lai)的(de)是大(da)量話語泡(pao)沫——陷入“躺平VS死磕(ke)”的(de)非此(ci)即彼概(gai)念陷阱中本就是錯(cuo)，認為(wei)石家(jia)莊是“飛地”則是錯(cuo)上加錯(cuo)。

石(shi)家莊的確調整了步(bu)伐，但步(bu)子并未邁到優化防控(kong)20條劃定的邊界之外。

公(gong)共場(chang)所不再查驗核(he)酸(suan)(suan)證明，取(qu)消常態化(hua)核(he)酸(suan)(suan)檢測……這些其實是(shi)適當松綁。

它與其說是(shi)流(liu)向的改變，不如說是(shi)流(liu)速的調整。

常(chang)識(shi)就(jiu)是：給(gei)緊繃的防(fang)疫齒輪適當潤滑(hua)，不(bu)等于輪子停轉(zhuan)。

但(dan)不得不說，在(zai)當前語境中，潤(run)滑舉措勢必會(hui)被(bei)賦(fu)予很多積極價值(zhi)。

畢竟(jing)，松(song)綁也(ye)是減(jian)壓。

應看到，自優(you)化(hua)防控20條發布(bu)以來(lai)，許(xu)多有(you)著清晰指(zhi)向的(de)信息接踵而至(zhi)：

上海市、福(fu)州(zhou)市、合肥市等多(duo)地(di)宣布取消區(qu)域全員(yuan)核酸(suan)檢測(ce)

進出(chu)山東新政策(ce)：不查48小(xiao)時(shi)核酸(suan)證明、高(gao)風險區外溢人員由集中隔離變居家(jia)隔離

大連取消每周2次核(he)酸檢測，一般出行無需查(cha)看(kan)健康碼(ma)

廣州多個區取消(xiao)(xiao)全(quan)員(yuan)核酸(suan)(suan)檢測，部分(fen)寫字樓取消(xiao)(xiao)48小時內(nei)核酸(suan)(suan)要求

中疾控：時空伴隨者只需要三天(tian)兩檢，要求(qiu)其居家隔離是加(jia)碼(ma)……

這類(lei)信息密集出現，被“信號體”捕(bu)捉在(zai)所難(nan)免。

▲多(duo)地都在調整防疫措施。

值得注意(yi)的是，張(zhang)伯禮說的“新冠病毒(du)毒(du)力(li)趨弱的概率大”“重癥和死亡比例很低”上了(le)熱搜(sou)。

張(zhang)伯禮說這(zhe)話(hua)奇怪(guai)(guai)(guai)嗎(ma)？不奇怪(guai)(guai)(guai)。重要嗎(ma)？不重要。但奇怪(guai)(guai)(guai)和重要的是，它(ta)能(neng)上熱搜。

一起上(shang)熱搜的，還(huan)有(you)“廣(guang)州(zhou)本輪(lun)疫情(qing)累積感染者33166例(li)，無(wu)一例(li)重癥(zheng)”。

能上(shang)熱搜，說明它們已脫敏。

02

很多時候(hou)，事情轉變不是(shi)(shi)從A+B猛然轉為C+D，而是(shi)(shi)先調為A+B+C，然后是(shi)(shi)A+C+D，最后是(shi)(shi)C+D。

從節奏上看，它追求(qiu)的是(shi)漸進式。

從效果上看，它要的(de)是軟著陸。

在A+B完(wan)全轉(zhuan)向C+D的大幅調(diao)整前，比(bi)起急轉(zhuan)彎，“打(da)左燈往(wang)右拐”也(ye)許是更平緩的過渡方案(an)。

所以要看(kan)Turn Signal，也要看(kan)實際情況——根據路況適(shi)時調整，才是科學駕駛。

就防疫而(er)言，現在的“路況”就擺在那：

人們回歸(gui)正常(chang)生(sheng)活(huo)的訴求(qiu)強烈；病毒毒性降(jiang)低，重癥比例很低；加碼防控會影響社會生(sheng)產(chan)生(sheng)活(huo)，還會加大地方財政壓力(li)……

著眼于此，很多地方(fang)都(dou)在微調“平衡疫(yi)情防控與經(jing)濟發展(zhan)”的(de)方(fang)向盤(pan)。

爾后(hou)，就看違章警示牌(pai)設在哪了。

▲優化防控20條出來后，很多地方都明確治(zhi)理層層加碼。

如果(guo)說，成立(li)工作專班糾治“層層加碼”“一刀切”，是將過度防疫納入了違章(zhang)之列，那接下來，人們還想看到的是：

跟(gen)疫情直接關(guan)聯的問責機制(zhi)，會否出現松動跡象(xiang)？

這(zhe)是要害中的(de)要害。

至于(yu)“松綁后坊間會擔(dan)憂”的擔(dan)心，只在其次。

無需(xu)夸大(da)一(yi)部分人(ren)短暫的(de)不適應癥，事實上，眼(yan)下需(xu)要的(de)是“祛魅”化科普，需(xu)要的(de)是避免動輒隔離封(feng)控，需(xu)要的(de)是讓(rang)人(ren)們看到松綁后的(de)實際效果。

也(ye)許要不(bu)了(le)幾天，大家一看，原來(lai)的(de)顧慮只是杞人之憂，也(ye)就(jiu)逐漸淡定(ding)了(le)。

而防疫政策(ce)優(you)化，也不(bu)該為了(le)某(mou)些人的抖(dou)M情(qing)結而搖(yao)擺。

03

優化防控20條帶來了鏈式反應，房地產“金融16條”也一樣。

金(jin)融16條(tiao)被稱作是“史(shi)詩級大(da)救市”，原(yuan)因很簡單：它的力度遠超以(yi)往。

都知道，當下我國房地產行(xing)業很難，它正遭遇繼2008年(nian)、2015年(nian)以來(lai)的第三次大調(diao)整(zheng)。

樓市不景氣(qi)，意味(wei)著什(shen)么？

有些人會說：房價下(xia)跌。

可那些(xie)(xie)從(cong)事家裝、建(jian)材、電器、機(ji)械等行業(ye)的人會(hui)用(yong)親身經歷告訴我(wo)們：那些(xie)(xie)上(shang)下游(you)產業(ye)也會(hui)不振。

隨之出現的(de)(de)，是國(guo)民經濟的(de)(de)整體(ti)活力(li)被(bei)拖累。

以前很(hen)多人批(pi)房地產行(xing)業，批(pi)它暴(bao)利嗜血，批(pi)它助長泡沫，批(pi)它擠(ji)壓其他類(lei)目支出(chu)、造成(cheng)國民消(xiao)費結構(gou)失(shi)衡。

但現在，房(fang)地產行(xing)業“不(bu)(bu)行(xing)”了，很多人(ren)又希望(wang)它好起來，因為房(fang)地產不(bu)(bu)行(xing)會讓(rang)太多行(xing)業跟(gen)著(zhu)不(bu)(bu)行(xing)。

不是(shi)說房地產(chan)行業的(de)問題不是(shi)問題，而是(shi)要如知名經(jing)濟學家(jia)夏斌所說的(de)：房地產(chan)泡沫不能壓，要慢慢釋放。盡量避(bi)免休(xiu)克(ke)式療法。

這次金(jin)融(rong)16條就(jiu)在“穩樓市”上(shang)來得頗具針對性：

延長房地產貨款集中(zhong)度(du)管(guan)理政策過渡期安排，給房貸“兩道(dao)紅(hong)線”松了綁；

支持(chi)開發性(xing)政策性(xing)銀行提供(gong)“保(bao)交樓(lou)”專項借款(kuan)，允許房企(qi)存量融資合理展期等，給房企(qi)融資“三道紅線(xian)”松(song)了綁。

▲金融(rong)16條的主要措施。

按朋(peng)友凱風的說法，這意味著，房(fang)地產救市，從保需求、保項目進入保主體(ti)階段。

悟(wu)飯老(lao)師則斷(duan)言(yan)，自2018年(nian)開始(shi)的去杠桿操作，2022年(nian)11月終于(yu)出現階段性(xing)拐(guai)點。

在(zai)此之(zhi)前，從國家到地方，“穩樓市”的動作不少，或(huo)是降低(di)首(shou)付比(bi)例、貸款利(li)率(lv)等，或(huo)是曲線放(fang)松(song)限購(gou)、推出三孩補貼(tie)等，大(da)多是刺(ci)激需求端。

需(xu)求(qiu)固然關(guan)鍵，可誰都(dou)怕買(mai)上爛尾期房，都(dou)怕首付款剛交開發商就(jiu)跑。

這次(ci)對樓市之癥下的藥，遠不止是999感冒靈：無論是交房壓力(li)，還(huan)是擠(ji)兌難題，痛(tong)點(dian)還(huan)是資(zi)金。

金融16條，就(jiu)相當于面對著那些求助(zhu)眼神來了一(yi)句(ju)：安(an)排——信貸、信托、發(fa)債，可以一(yi)起上(shang)。

再加上之前的(de)“第二支(zhi)箭”、之后(hou)的(de)保函(han)置換預售監(jian)管資金統一規定，涵蓋信(xin)貸、發債、信(xin)托、預售資金等多維度的(de)房企融資端支(zhi)持體系(xi)，齊活了。

大(da)旱遇甘霖，房企(qi)已淚奔。

04

不論是(shi)跟(gen)防(fang)疫相(xiang)關(guan)(guan)的(de)優化(hua)防(fang)控20條，還(huan)是(shi)跟(gen)樓市相(xiang)關(guan)(guan)的(de)金融16條，都(dou)引(yin)來了很多(duo)關(guan)(guan)于風向的(de)揣測。

現實中(zhong)，人們總(zong)是習慣于以(yi)所(suo)謂風向(xiang)去評估基本面。只不(bu)過，風向(xiang)的復雜多變，又制(zhi)造出了一(yi)堆誤判與(yu)打臉。

看(kan)重風向的關鍵因(yin)由，還在于兩個(ge)字——信心。

人們希(xi)望在確定(ding)性的生(sheng)活(huo)里，解鎖更(geng)多的信(xin)心，而(er)不(bu)是(shi)想回趟老家卻遭遇(yu)層層加碼，不(bu)是(shi)交了首付卻打了水漂。

在當(dang)下，信(xin)心(xin)比黃金(jin)重要太多。

那怎么增強人們的信心？

答案人言人殊，在我(wo)看來，至關重要(yao)的一(yi)點是：流動(dong)性——讓被阻滯的流動(dong)性盡早恢復。

有人(ren)的流動性，社會才(cai)有活(huo)(huo)力，社交、工作和親情(qing)、友情(qing)才(cai)可以維(wei)系(xi)，生活(huo)(huo)也才(cai)有意義(yi)感。

有錢的(de)流動性，商業(ye)連接才能(neng)(neng)更緊密，諸多要素才能(neng)(neng)被激活，經濟社(she)會才能(neng)(neng)生(sheng)機(ji)盎然。

而優化防控20條，就是在板結化的(de)厚墻上鑿了個洞，給(gei)“人(ren)的(de)流動(dong)”帶(dai)來了更多的(de)機會(hui)。

這樣一來(lai)，人們(men)離恢(hui)復正常生活更近一步。

金(jin)融16條(tiao)，則是用(yong)“錢的流動”，給(gei)作為資金(jin)密集型產業(ye)的房地產行業(ye)注入了活水。

恢復(fu)房(fang)地(di)產行(xing)業(ye)和(he)購(gou)房(fang)者(zhe)的信心，需(xu)要很多步，保(bao)障(zhang)資金正常流動(dong)是不可或(huo)缺的一(yi)步。

正因如此，在(zai)石家莊，商(shang)場里、飯館里，活(huo)力明(ming)顯在(zai)恢(hui)復。

▲天(tian)風(feng)證(zheng)*發表的(de)《天(tian)風(feng)實地(di)調(diao)研(yan)：真實的(de)石家莊，到底是(shi)什么(me)樣？》中的(de)結論。

來(lai)自股市的(de)反(fan)饋更加直(zhi)接：飄紅就是最直(zhi)觀的(de)“用(yong)信心投票”。尤其是房地產股，幾(ji)乎(hu)是全線大漲。

說(shuo)(shuo)白了，股市(shi)沒(mei)說(shuo)(shuo)謊，信心強弱(ruo)，漲(zhang)跌盡表。

說到這，有人(ren)可(ke)能會(hui)問：那，優化防控(kong)20條和金融16條，到底(di)預(yu)示著什么信號或者(zhe)何種(zhong)風向？

我(wo)不愿意扯(che)什么信號，只想說(shuo)，但(dan)凡是給必(bi)要的(de)社會流動(dong)性去障消堵的(de)，都(dou)是有價值的(de)。開放、流動(dong)的(de)步子，有時還(huan)可以邁得更大些。

扯點牽強的：20+16=36，這多少會讓(rang)人聯想到那句吉祥(xiang)語——六六大順。

那(nei)優化防(fang)控(kong)20條和金融16條能“六(liu)六(liu)大順”嗎？

但愿(yuan)。